UNGASAN · ID RR-1581

7STARS : villas de 2 chambres de 145 et 181 m² au-dessus de Melasti, Ungasan

7STARS réunit onze villas meublées de deux chambres sur la crête qui domine Melasti, à 430 m de la mer, à partir de Rp 4,69 Md. Le promoteur a livré la résidence en septembre 2025. Vous choisissez entre 145 et 181 m² de maison, toutes deux sur des parcelles de 158 m² ; le bail dure 24 ans, avec une prolongation prioritaire jusqu'à 50 ans.

  • Leasehold 24 ans
  • Achevé
  • Meublée
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 145–181 m²taille de la villa
  • 158 m²parcelle
  • Leasehold24 ans, prolongation jusqu'à 50 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

7STARS compte onze villas, sur les hauteurs de Melasti, à Ungasan. Notre base d'annonces situe la mer à 430 m, et la plage de Melasti est à 0,7 km à vol d'oiseau. Le promoteur a terminé le complexe en septembre 2025 : vous pouvez donc emménager tout de suite.

Deux modèles sont à vendre, tous deux de deux chambres : 145 m² et 181 m², chacun sur une parcelle de 158 m². Vous avez deux salles de bains et des toilettes invités, une piscine privée, un séjour en double hauteur avec escalier et une cuisine près d'une baie toute hauteur. Les villas sont livrées clé en main, avec finitions, mobilier et électroménager, et l'inventaire est annexé à votre contrat.

Le terrain est en leasehold (bail de longue durée) : 24 ans sont compris dans le prix, et le promoteur propose une prolongation prioritaire jusqu'à 50 ans aux conditions du marché. La villa de 145 m² coûte Rp 4,69 Md et celle de 181 m² Rp 5,66 Md. Avant tout acompte, nous obtenons l'extrait de zonage RDTR et une copie du certificat de conformité (SLF).

Grille de prix du promoteur

7STARS : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres, 145 m²145 m²2Rp 4,69 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres, 181 m²181 m²2Rp 5,66 Mdavec calcul →

Les deux surfaces et les deux prix proviennent de nos propres fiches. Nous n'avons pas encore de tableau de disponibilités pour 7STARS : le lot exact est donc confirmé à la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

À 7STARS, l'acheteur obtient un leasehold de 24 ans, avec un droit de priorité pour le porter à 50 ans, au prix du marché le moment venu. Après les vérifications préalables, vous signez un PPJB avec le promoteur, puis le bail lui-même devant notaire. Les copies du PBG et du SLF figurent sur notre liste de demandes, et la licence de location courte durée suit séparément.

Propriété et permis : 7STARS
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ans inclus, prolongation prioritaire jusqu'à 50 ansLa prolongation est prioritaire, mais elle se fait à un prix de marché que personne ne peut chiffrer aujourd'hui. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison, et les conditions de renouvellement figurent au contrat.
ZonageÀ confirmerNotre base ne contient aucune mention de zonage pour cette parcelle. Un extrait RDTR tranche la question avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie à suivreLa base indique l'existence du permis sans en joindre de copie. Nous en demandons une au promoteur avant votre engagement.
Promoteur7STARS, société à confirmerNous vérifions la société signataire du contrat, ses projets achevés et le bail foncier sur lequel repose la résidence.
Certificat de conformité (SLF)Complexe achevé, copie à suivreLe chantier s'est terminé en 2025, et nous récupérons la copie du SLF auprès du promoteur. Sans lui, aucune licence de location courte durée ne peut suivre.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, fini et meubléUne liste écrite du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat d'achat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour 7STARS ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

7STARS : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire une villa précise de la vente ; son montant reste à fixer.
  2. VérificationsNous examinons documents, terrain et permis à nos frais avant le paiement principal.
  3. LivraisonVous réglez le solde et recevez les clés chez le notaire, contre remise du dossier de documents.

Les villas étant déjà construites, le promoteur ne publie pas de plan de paiement échelonné. Les conditions de paiement sont inscrites dans le PPJB après notre examen.

Localisation

Emplacement : Ungasan

7STARS domine Melasti depuis la crête d'Ungasan, un coin de la péninsule plus calme et moins cher qu'Uluwatu proprement dit. Les locations de courte durée y rapportent environ Rp 2,6 M par nuit réservée, avec 38,8 % des nuits occupées.

7STARS : villa avec piscine dans la cour intérieure, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · au-dessus de Melasti
  • Jusqu'à la mer≈ 430 m
  • Plage de Melasti≈ 0,7 km à vol d'oiseau
  • Plage de Green Bowl≈ 1,7 km à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 7,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

On choisit Ungasan pour son ticket d'entrée et son calme : la même côte qu'Uluwatu pour moins cher. Le revers, c'est que personne ne se déplace à pied : chaque course se fait en scooter.

Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur 7STARS

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez 7STARS ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et votre prix reste celui de la grille. Chez 7STARS, notre examen porte sur l'extrait du PBG, le certificat de conformité (SLF), le bail foncier et sa clause de renouvellement, le zonage RDTR et la personne morale derrière la marque. Nous le menons avant tout acompte, à nos frais, et vous remettons une synthèse écrite qui signale tout ce qui reste en suspens.

Puis-je acheter une villa 7STARS sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller visite pour vous la villa terminée lors d'un appel Zoom, et la signature passe par un notaire local, avec votre procuration. La résidence étant achevée, nous filmons la villa concernée et comparons finitions et appareils à l'inventaire écrit. L'argent ne circule que contre des documents vérifiés, jamais avant que notre examen les ait validés.

D'où viennent les chiffres de rendement net ?

Chaque fiche de villa porte son propre modèle, un pour 145 m² et un pour 181 m². Nous partons des prix AirROI pour Ungasan, les ajustons au type et à la taille de la villa, et appliquons les taux d'occupation observés sur des locations gérées par des professionnels. Les charges prennent 40 % des revenus. Lisez le résultat comme une estimation de Rise Real Bali, pas comme un revenu promis.

Que se passe-t-il après 24 ans ?

Le bail prend fin, et c'est le contrat qui règle la suite. Le promoteur offre un renouvellement prioritaire jusqu'à 50 ans, au prix du marché de l'époque, que personne ne peut chiffrer aujourd'hui. Nous ne modélisons donc les revenus que sur la durée de base restante, et nous lisons et arrêtons la clause de renouvellement avant que vous ne versiez l'acompte.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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