UNGASAN · ID RR-1581

7STARS: wille z dwiema sypialniami, 145 i 181 m², nad Melasti w Ungasan

7STARS to jedenaście umeblowanych willi z dwiema sypialniami na grzbiecie nad Melasti, 430 m od morza, w cenach od Rp 4,69 mld. Deweloper oddał osiedle we wrześniu 2025 r. Do wyboru są domy 145 i 181 m², oba na działkach 158 m², a leasehold trwa 24 lata z pierwszeństwem przedłużenia do 50.

  • Leasehold 24 lata
  • Oddany
  • Z wyposażeniem
  • 2sypialnie
  • 2,5łazienki
  • 145–181 m²powierzchnia willi
  • 158 m²działka
  • Leasehold24 lata, przedłużenie do 50
  • Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

7STARS to jedenaście willi na wzniesieniu nad Melasti w Ungasan. Według naszej bazy ofert do morza jest 430 m, a do plaży Melasti 0,7 km w linii prostej. Deweloper skończył osiedle we wrześniu 2025 r., więc można się wprowadzić od razu.

W sprzedaży są dwa układy, oba z dwiema sypialniami: 145 m² i 181 m², każdy na działce 158 m². W środku 2,5 łazienki, prywatny basen, salon na dwie kondygnacje ze schodami i kuchnia przy przeszkleniu na całą wysokość. Wille są pod klucz – z wykończeniem, meblami i sprzętem AGD, a ich spis trafia do umowy jako załącznik.

Grunt jest na leasehold: w cenie są 24 lata, a deweloper daje pierwszeństwo przedłużenia do 50 lat po stawkach rynkowych. Willa 145 m² kosztuje Rp 4,69 mld, willa 181 m² – Rp 5,66 mld. Zanim ktokolwiek wpłaci rezerwację, zdobywamy wypis strefy z RDTR i kopię pozwolenia na użytkowanie (SLF).

Cennik dewelopera

7STARS: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 2BR, 145 m²145 m²2Rp 4,69 mldz wyliczeniem →
Willa 2BR, 181 m²181 m²2Rp 5,66 mldz wyliczeniem →

Oba metraże i obie ceny pochodzą z naszej bazy ofert. Nie mamy jeszcze zestawienia dostępności dla 7STARS, więc konkretny lokal potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujący w 7STARS dostaje leasehold z 24 latami na liczniku i pierwszeństwem przedłużenia do 50 lat po cenie rynkowej z chwili odnowienia. Po due diligence podpisuje się PPJB z deweloperem, a potem samą umowę leasehold u notariusza. Kopie PBG i SLF są na naszej liście żądań, a licencja na najem krótkoterminowy to osobny krok.

Prawo i pozwolenia: 7STARS
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 lata w cenie, pierwszeństwo do 50Przedłużenie ma pierwszeństwo, ale jego cena będzie rynkowa i dziś nikt jej nie poda. Pozostały okres liczymy od odbioru, a warunki odnowienia trafiają do umowy.
Strefa zagospodarowaniaDo potwierdzeniaNasza baza ofert nie ma wpisu o strefie dla tej działki. Rozstrzyga to wypis z RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, kopia w drodzeBaza odnotowuje pozwolenie, ale bez kopii. Prosimy dewelopera o nią, zanim podejmiesz decyzję.
Deweloper7STARS, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę z umowy, jej oddane inwestycje i dzierżawę gruntu pod osiedlem.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Osiedle oddane, kopia w drodzeBudowę zakończono w 2025 r., a kopię SLF odbieramy od dewelopera. Bez niej nie będzie licencji na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, wykończona i umeblowanaPisemny spis mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy kupna.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla 7STARS?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – 7STARS

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje konkretną willę z rynku; kwota jest jeszcze do ustalenia.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy na nasz koszt dokumenty, grunt i pozwolenia.
  3. OdbiórRozliczasz się i odbierasz klucze u notariusza, w zamian za komplet dokumentów.

Wille już stoją, więc deweloper nie publikuje harmonogramu wpłat. Warunki płatności trafiają do PPJB po naszym sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Ungasan

7STARS patrzy na Melasti z grzbietu Ungasan – to spokojniejszy i tańszy zakątek półwyspu niż samo Uluwatu. Oferty najmu na doby zarabiają tu ok. Rp 2,6 mln za zarezerwowaną noc przy obłożeniu 38,8%.

7STARS: willa z basenem na wewnętrznym dziedzińcu, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · nad Melasti
  • Do morza≈ 430 m
  • Plaża Melasti≈ 0,7 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 1,7 km w linii prostej
  • Świątynia Uluwatu≈ 7,4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Ungasan wybiera się dla ceny wejścia i spokoju: to samo wybrzeże co Uluwatu za mniejsze pieniądze. Haczyk: nikt tu nie chodzi pieszo, każda sprawa to jazda skuterem.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6barów
  • 5atrakcji
  • 4hotele
  • 2spa
  • 2restauracje
  • 2kawiarnie
  • 1plaża

Najbliższe miejsca

  • VELA Spaspa · 211 m
  • Waatu Restaurantrestauracja · 234 m
  • Karma Kandara Beachhotel · 287 m
  • Sundays Beach Clubbar · 437 m
  • Pura Masukaatrakcja · 510 m
  • Sunday's beach clubbar · 539 m
  • Karma Beachplaża · 541 m
  • Villa Valeriahotel · 612 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o 7STARS

Ile bierze Rise Real Bali przy zakupie w 7STARS?

Nic. Prowizję płaci nam deweloper, a Ty płacisz cenę z cennika. W 7STARS sprawdzamy kopię PBG, pozwolenie na użytkowanie, dzierżawę gruntu z klauzulą przedłużenia, strefę w RDTR i spółkę stojącą za marką. Robimy to przed rezerwacją i na własny koszt, a Ty dostajesz pisemne podsumowanie z listą kwestii, które pozostają otwarte.

Czy mogę kupić willę w 7STARS bez lotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po gotowej willi podczas rozmowy na Zoomie, a podpisy składa miejscowy notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Osiedle jest skończone, więc nagrywamy konkretną willę i sprawdzamy wykończenie oraz sprzęt według pisemnego spisu. Pieniądze przelewasz dopiero wtedy, gdy dokumenty przejdą nasze sprawdzenie.

Skąd biorą się wyliczenia rentowności netto?

Każda willa ma na swojej stronie osobny model: jeden dla 145 m², drugi dla 181 m². Wychodzimy od stawek AirROI dla Ungasan, korygujemy je o typ i metraż willi i przyjmujemy obłożenie z profesjonalnie prowadzonych najmów. Koszty zabierają 40% przychodu. Wynik to szacunek Rise Real Bali, a nie obiecany dochód.

Co się dzieje po 24 latach?

Leasehold wygasa, a dalsze kroki reguluje umowa. Deweloper daje pierwszeństwo odnowienia do 50 lat po stawce rynkowej z tamtego czasu, której dziś nikt nie wyceni. Dlatego dochód liczymy tylko za pozostały okres bazowy, a klauzulę odnowienia czytamy i ustalamy, zanim wpłacisz rezerwację.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →