UNGASAN · ID RR-1581

7STARS: فلل بغرفتي نوم 145 و181 م² فوق ميلاستي في أونجاسان

إحدى عشرة فيلا مفروشة بغرفتي نوم على التلة فوق شاطئ ميلاستي (Melasti)، على بعد 430 م من البحر، والأسعار من 4.69 مليار روبية. سلّم المطوّر المجمع في سبتمبر 2025. تختار بين مساحة بناء 145 أو 181 م²، وكلتاهما على قطعة 158 م². عقد الإيجار 24 سنة مع أولوية التمديد حتى 50 سنة.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • مكتمل
  • مفروشة
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 145–181 م²مساحة الفيلا
  • 158 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة، مع تمديد حتى 50
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

يضم 7STARS إحدى عشرة فيلا على المرتفع المطل على ميلاستي في أونجاسان (Ungasan). بحسب قاعدة إعلاناتنا يبعد البحر 430 م، وشاطئ ميلاستي 0.7 كم في خط مستقيم. أنهى المطوّر المجمع في سبتمبر 2025، فالفلل جاهزة للسكن الآن.

المعروض نوعان، وكلاهما بغرفتي نوم: 145 م² و181 م²، على قطعة 158 م² لكل فيلا. في الفيلا حمّامان ونصف، ومسبح خاص، وصالة بسقف مزدوج الارتفاع مع درج، ومطبخ أمام نافذة بطول الجدار. تُسلَّم الفلل جاهزة بالكامل بالتشطيب والأثاث والأجهزة، وقائمة المحتويات ملحقة بعقدك.

الأرض بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold): 24 سنة مشمولة في السعر، ويعرض المطوّر أولوية التمديد حتى 50 سنة بسعر السوق. فيلا 145 م² بسعر 4.69 مليار روبية، وفيلا 181 م² بسعر 5.66 مليار روبية. قبل أي دفعة حجز نحصل على مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) ونسخة من شهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

قائمة أسعار المطوّر

7STARS: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفتي نوم، 145 م²145 م²24.69 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم، 181 م²181 م²25.66 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحتان والسعران من سجلات إعلاناتنا. لا نملك جدول الوحدات المتاحة في 7STARS بعد، لذلك تُحدَّد الفيلا بعينها عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

المشتري في 7STARS يحصل على إيجار طويل الأمد (leasehold) بـ24 سنة وأولوية تمديده حتى 50 سنة بسعر السوق عند حلول الموعد. بعد الفحص القانوني توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) مع المطوّر، ثم عقد الإيجار نفسه أمام كاتب العدل. نسختا PBG وSLF على قائمة طلباتنا، ورخصة التأجير قصير الأمد تأتي منفصلة.

الملكية والتراخيص: 7STARS
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنة مع السعر، وأولوية التمديد حتى 50للتمديد أولوية، لكن سعره بسعر السوق ولا يستطيع أحد تحديده اليوم. نحسب المدة المتبقية من يوم التسليم، وتدخل شروط التجديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةلا تذكر قاعدة إعلاناتنا تصنيف هذه القطعة. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم الأمر قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)معلنة، والنسخة لاحقاًالقاعدة تذكر الموافقة من دون نسخة مرفقة. نطلبها من المطوّر قبل أن تلتزم.
المطوّر7STARS، والشركة قيد التحققنتحقق من الشركة الواردة في العقد، ومن مشاريعها المنجزة، ومن عقد إيجار الأرض تحت المجمع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)المجمع منجز، والنسخة لاحقاًانتهى البناء في 2025، ونحصل على نسخة SLF من المطوّر. من دونها لا تصدر رخصة التأجير قصير الأمد.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل ومفروشةقائمة مكتوبة بالأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقد الشراء.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ 7STARS؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات 7STARS

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج فيلا محددة من السوق، وقيمتها لم تُحدَّد بعد.
  2. التحققنراجع المستندات والأرض والتراخيص على حسابنا قبل الدفعة الرئيسية.
  3. التسليمتسدّد المبلغ وتستلم المفاتيح مقابل حزمة المستندات لدى كاتب العدل.

الفلل مبنية، لذلك لا ينشر المطوّر خطة سداد. تُكتب شروط الدفع في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا.

الموقع

الموقع: أونجاسان

يطل 7STARS على ميلاستي من مرتفع أونجاسان، وهي زاوية أهدأ وأرخص من أولواتو نفسها في شبه الجزيرة. إعلانات الإيجار القصير هنا تحقق نحو 2.6 مليون روبية لكل ليلة محجوزة، ونسبة الإشغال 38.8%.

7STARS: فيلا بمسبح في الفناء الداخلي، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · فوق ميلاستي
  • إلى البحر≈ 430 م
  • شاطئ ميلاستي≈ 0.7 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • معبد أولواتو≈ 7.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يختار المشترون أونجاسان لسعر الدخول والهدوء: الساحل نفسه الذي في أولواتو بمبلغ أقل. في المقابل لا أحد يمشي هنا، وكل مشوار يحتاج سكوتر.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6بارات
  • 5معالم
  • 4فنادق
  • 2مراكز سبا
  • 2مطاعم
  • 2مقاهٍ
  • 1شاطئ

الأقرب

  • VELA Spaسبا · 211 م
  • Waatu Restaurantمطعم · 234 م
  • Karma Kandara Beachفندق · 287 م
  • Sundays Beach Clubبار · 437 م
  • Pura Masukaمعلم · 510 م
  • Sunday's beach clubبار · 539 م
  • Karma Beachشاطئ · 541 م
  • Villa Valeriaفندق · 612 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن 7STARS

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في 7STARS؟

لا شيء. أتعابنا يدفعها المطوّر، ولا تدفع سوى السعر المعلن. في 7STARS نراجع مستخرج رخصة البناء (PBG)، وشهادة صلاحية الاستخدام، وعقد إيجار الأرض مع بند التجديد، وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، والشركة التي تقف خلف العلامة. نجري ذلك قبل أي دفعة حجز وعلى حسابنا، ونرسل لك ملخصاً مكتوباً بكل ما بقي معلقاً.

هل يمكن شراء فيلا في 7STARS من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يتجول الوسيط معك في الفيلا المنجزة عبر Zoom، وتوقّع لدى كاتب عدل في بالي بوكالة قانونية منك. المجمع مكتمل، لذلك نصوّر الفيلا التي اخترتها ونطابق تشطيباتها وأجهزتها مع القائمة المكتوبة. لا يتحرك المال إلا مقابل مستندات مفحوصة، وبعد أن تنتهي مراجعتنا.

من أين تأتي أرقام العائد الصافي؟

لكل فيلا حسابها في صفحتها: واحد لمساحة 145 م² وآخر لمساحة 181 م². ننطلق من أسعار AirROI في أونجاسان، ونعدّلها بحسب نوع الفيلا ومساحتها، ونطبق نسبة الإشغال التي تحققها الفلل تحت إدارة محترفة. المصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير من Rise Real Bali، لا دخل موعود.

ماذا يحدث بعد 24 سنة؟

ينتهي عقد الإيجار، والعقد نفسه يحدد ما بعده. يعرض المطوّر أولوية التجديد حتى 50 سنة بسعر السوق وقتها، ولا يستطيع أحد تسعيره اليوم. لذلك نحسب الدخل على ما تبقى من المدة الأساسية فقط، ونراجع بند التجديد ونثبته قبل دفعة الحجز.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←