UNGASAN · ID RR-2791

7STARS: فيلا أكبر بغرفتي نوم 181 م² على جهة ميلاستي في أونجاسان

على قطعة 158 م² يرتفع النوع الأكبر في 7STARS بمساحة معيشة 181 م² على طابقين: غرفتا نوم، وحمّامان ونصف، وصالة بسقف مزدوج الارتفاع، ومسبح خاص. انتهى البناء في 2025، والأثاث ضمن السعر، والبحر على بعد 430 م. السعر المطلوب 5.66 مليار روبية بعقد إيجار 24 سنة.

وحدة في 7STARS · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 24 سنة
  • اكتملت في 2025
  • مفروشة
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 181 م²مساحة الفيلا
  • 158 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة، قابلة للتمديد حتى 50
  • جاهزةبُنيت في 2025

العقار

ماذا تشتري

فيلا 181 م² هي الأكبر بين مخططَي 7STARS، المجمع الذي يضم إحدى عشرة فيلا فوق ميلاستي (Melasti). بحسب بيانات إعلاناتنا يبعد البحر 430 م، وشاطئ ميلاستي نفسه على بعد 0.7 كم على الخريطة. أنهى المطوّر المجمع كله في سبتمبر 2025.

مساحة أكبر على القطعة نفسها (158 م²) تعني غرفة إضافية في الأعلى وصالة أرحب تحت السقف المزدوج الارتفاع. تبقى غرفتا النوم والحمّامان والنصف والمسبح الخاص، والمطبخ أمام نافذة من الأرض إلى السقف. تُسلَّم الفيلا جاهزة بالكامل، وقائمة محتوياتها جزء من أوراق البيع.

مقابل 5.66 مليار روبية تحصل على عقد إيجار أرض لمدة 24 سنة، ويمنحك المطوّر أولوية التجديد حتى 50 سنة بسعر السوق يومها. وقبل دفعة الحجز نحصل على ثلاث أوراق: مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ومستخرج رخصة البناء (PBG)، ونسخة شهادة صلاحية الاستخدام (SLF).

حساب هذا العقار

عائد 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 181 م²: الإجمالي والصافي

لا يذكر المطوّر عائداً إجمالياً ولا صافياً لفيلا 181 م². أدناه تقديرنا: 3.3 مليون روبية لليلة في أونجاسان بعد رفعها للمساحة الإضافية، ناقص حصة شركة الإدارة والضرائب والصيانة.

إجمالي 13.7%≈ 777 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.3 مليون روبية لليلة صافٍ 8.2%≈ 466 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي777 مليون روبية13.7% من السعر · سعر الليلة 3.3 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة140 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب77.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة93.2 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك466 مليون روبية8.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 181 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ657 مليون روبية263 مليون روبية394 مليون روبية7.0%14.4 سنة
65%أساسي777 مليون روبية311 مليون روبية466 مليون روبية8.2%12.1 سنة
75%قوي896 مليون روبية359 مليون روبية538 مليون روبية9.5%10.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يذكر المطوّر عائداً إجمالياً ولا صافياً لفيلا 181 م².
سعر الليلة
3.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold) لمدة 24 سنة، مع حق الأولوية في تجديد يرفع المدة إلى 50 سنة بسعر السوق. الصفقة تبدأ بعقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصاتنا، ثم عقد إيجار الأرض أمام كاتب العدل. ما زلنا نجمع نسختي PBG وSLF، ورخصة التأجير قصير الأمد إضافة منفصلة.

الملكية والتراخيص: 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 181 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنة، وحق أولوية التجديد حتى 50لا يستطيع أحد تسعير التجديد مسبقاً. نحسب السنوات المتبقية من الإنجاز لا من يوم توقيعك، وصيغة التمديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةلا يظهر تصنيف لهذه القطعة في بياناتنا. مستخرج رسمي من المخطط التنظيمي (RDTR) يأتي قبل أن تلتزم.
رخصة البناء (PBG)مذكورة، والنسخة لاحقاًالموافقة مشار إليها في الإعلان، لكن من دون نسخة ممسوحة. نحصل عليها قبل دفعة الحجز.
المطوّر7STARS، والشركة قيد التحققسجلات الشركة، وتسليماتها السابقة، وعقد إيجار الأرض — كلها يراجعها فريقنا.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مبنية، والنسخة لاحقاًانتهت أعمال البناء في 2025. شهادة SLF تفتح الطريق لرخصة التأجير قصير الأمد، لذلك نحصل على نسختها مبكراً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل مع الأثاثجدول مفصّل بالأثاث والأجهزة يُرفق بالعقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 181 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 181 م²

  1. الحجزدفعة حجز يحدد المطوّر قيمتها تثبّت لك فيلا 181 م².
  2. التحققنراجع الأرض والتراخيص وسجلات الشركة على ميزانيتنا قبل التحويل الكبير.
  3. التسليمسداد الباقي واستلام المفاتيح لدى كاتب العدل والملف بين يديك.

البيت منجز، فلا توجد خطة مراحل منشورة. نتفاوض على شروط الدفع ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد المراجعة.

الموقع

الموقع: أونجاسان

شاطئا ميلاستي وكارما (Karma Beach) تحت هذا الجزء من أونجاسان، وهو هضبة سكنية هادئة سعر الدخول إليها أقل من أولواتو. الإيجار بالليلة هنا يقترب من 2.6 مليون روبية، والإعلان المعتاد محجوز 38.8% من السنة.

فيلا 7STARS بمساحة 181 م²: طابقان بواجهات زجاجية، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · فوق ميلاستي
  • إلى البحر≈ 430 م
  • شاطئ ميلاستي≈ 0.7 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • معبد أولواتو≈ 7.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

الجاذب هنا قاعدة أهدأ على ساحل أولواتو نفسه وبسعر أقل. المقابل: الأرصفة نادرة، فاحسب سكوتر لكل مشوار.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6بارات
  • 5معالم
  • 4فنادق
  • 2مراكز سبا
  • 2مطاعم
  • 2مقاهٍ
  • 1شاطئ

الأقرب

  • VELA Spaسبا · 211 م
  • Waatu Restaurantمطعم · 234 م
  • Karma Kandara Beachفندق · 287 م
  • Sundays Beach Clubبار · 437 م
  • Pura Masukaمعلم · 510 م
  • Sunday's beach clubبار · 539 م
  • Karma Beachشاطئ · 541 م
  • Villa Valeriaفندق · 612 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 181 م²

هل أدفع لـ Rise Real Bali أتعاباً عن فيلا 181 م² في 7STARS؟

لا أتعاب عليك. سعر المطوّر المعلن يشمل عمولتنا، والمطوّر يدفعها. ننفق من مالنا على الفحص القانوني قبل أي دفعة حجز: مستخرج PBG، ونسخة SLF، وعقد إيجار الأرض وآلية التجديد، وفحص تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR). تصلك النتيجة ملخصاً مكتوباً بكل ما لم يُحسم.

هل يمكن إتمام شراء هذه الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. المعاينة عبر Zoom مع وسيط في الموقع، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. المبنى مكتمل، لذلك نسجل فيديو لفيلتك غرفة غرفة ونطابق كل تشطيب مع مواصفاته. لا يخرج المال من حسابك إلا بعد اعتماد المستندات.

على ماذا يقوم نموذج العائد الصافي؟

نأخذ 3.3 مليون روبية لليلة، من أرقام AirROI لأونجاسان مع رفعها قليلاً لفيلا بغرفتي نوم ومسبح بمساحة 181 م². نحسب الإشغال عند 55 و65 و75%، على افتراض أن شركة إدارة محترفة تدير الفيلا. مصاريف التشغيل 40% من الإيراد. الدخل الفعلي قد يزيد أو يقل عن تقديرنا، ولا أحد يضمنه.

هل الصور لهذه الفيلا بالذات؟

ليس تماماً. صور المطوّر مقسمة بحسب القطع، وقائمة الأسعار بحسب المخطط، لذلك يعرض معرضنا المجمع كله، ومنه النوع الآخر وتاون هاوس. نستطيع طلب المخطط والصور للقطعة التي تهمك، ونرسلها مع الأسعار.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←