UNGASAN · ID RR-2784

7STARS: فيلا بغرفتي نوم 145 م² فوق ميلاستي في أونجاسان

مسبح خاص وحمّامان ونصف وغرفتا نوم في فيلا 145 م² على قطعة 158 م² ضمن مجمع 7STARS. اكتمل بناؤها في 2025 وتُسلَّم مفروشة، والبحر على بعد 430 م. السعر 4.69 مليار روبية بعقد إيجار 24 سنة وأولوية التجديد حتى 50.

وحدة في 7STARS · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 24 سنة
  • بُنيت في 2025
  • مفروشة بالكامل
  • 2غرف نوم
  • 2.5حمامات
  • 145 م²مساحة الفيلا
  • 158 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 سنة، وتجديد حتى 50
  • جاهزةاكتملت في 2025

العقار

ماذا تشتري

هذا أصغر النوعين في 7STARS: بيت بمساحة 145 م² فوق ميلاستي (Melasti). بحسب بياناتنا يبعد البحر 430 م، أما شاطئ ميلاستي فعلى بعد 0.7 كم في خط مستقيم. سلّم المطوّر المجمع في سبتمبر 2025.

في الداخل غرفتا نوم، وحمّامان ونصف، وصالة بسقف مزدوج الارتفاع ودرج مفتوح، ومطبخ ومنطقة طعام أمام جدار من الزجاج. المسبح لك وحدك. تستلم الفيلا جاهزة بالكامل بالتشطيب والأثاث والأجهزة، ونرفق المواصفات الكاملة بعقدك.

الأرض بعقد إيجار 24 سنة داخل السعر، مع خيار أولوية للتمديد حتى 50 سنة بسعر السوق. سعر هذا النوع 4.69 مليار روبية. ما زلنا ننتظر من المطوّر شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ومستخرج رخصة البناء (PBG) ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ونحصل على الثلاث قبل أي دفعة حجز.

حساب هذا العقار

عائد 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 145 م²: الإجمالي والصافي

لا تنشر 7STARS أي رقم للعائد، إجمالياً أو صافياً، لنوع 145 م². أدناه نموذجنا: سعر ليلة 2.8 مليون روبية، وهو المعتاد لفيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص في أونجاسان، ناقص الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.3%≈ 672 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.8 مليون روبية لليلة صافٍ 8.6%≈ 403 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.6 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي672 مليون روبية14.3% من السعر · سعر الليلة 2.8 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة121 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب67.2 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة80.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك403 مليون روبية8.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.6 سنة
سيناريوهات الإشغال: 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 145 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ569 مليون روبية227 مليون روبية341 مليون روبية7.3%13.7 سنة
65%أساسي672 مليون روبية269 مليون روبية403 مليون روبية8.6%11.6 سنة
75%قوي775 مليون روبية310 مليون روبية465 مليون روبية9.9%10.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تنشر 7STARS أي رقم للعائد، إجمالياً أو صافياً، لنوع 145 م².
سعر الليلة
2.8 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الأرض 24 سنة، ويمنحك المطوّر حق الأولوية في التجديد حتى 50 سنة بسعر السوق وقتها. الفيلا قائمة، لذلك توقّع عقد البيع الأولي (PPJB) بعد مراجعتنا، ثم عقد إيجار موثقاً عند الإتمام. نسختا PBG وSLF لم تصلا بعد، ورخصة التأجير قصير الأمد خطوة منفصلة.

الملكية والتراخيص: 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 145 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنة، وأولوية التجديد حتى 50أولوية التجديد تعني أنك أول من يُعرض عليه، لا أن السعر ثابت. حسابنا يبدأ من تاريخ التسليم، وبند التجديد يُكتب في الاتفاقية.
تصنيف الأرضقيد المراجعةخانة التصنيف لهذه الفيلا فارغة في سجلاتنا. نطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)مذكورة، والنسخة لاحقاًسجلاتنا تذكر رخصة PBG لكن من دون الوثيقة. يرسلها المطوّر إلينا قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّر7STARS، والشركة قيد التحققنبحث في الشركة المسجلة، والمشاريع التي أنجزتها، وشروط عقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)الفيلا مبنية، والنسخة لاحقاًبُنيت الفيلا في 2025. رخصة التأجير قصير الأمد تحتاج SLF، لذلك نحصل على نسختها أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل ومفروشةكل قطعة أثاث وكل جهاز تدخل في ورقة مواصفات توقّعها مع العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 145 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 145 م²

  1. الحجزتحجز هذه الفيلا بعينها بدفعة حجز يحدد المطوّر قيمتها.
  2. التحققفريقنا يراجع الأرض والتراخيص والأوراق قبل تحويلك الرئيسي، بلا مقابل.
  3. التسليمالسداد النهائي وتسليم المفاتيح لدى كاتب العدل مقابل الملف الكامل.

الفيلا المنجزة تُباع عادة من دون خطة مراحل، و7STARS لا تنشر خطة. جدولك يُتفق عليه في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: أونجاسان

هذا الجزء من أونجاسان سكني وهادئ، وتحت الجرف شاطئا ميلاستي وكارما (Karma Beach). بيوت الإيجار القصير القريبة تحقق في المتوسط 2.6 مليون روبية لكل ليلة مشغولة، بنسبة إشغال 38.8% على مدار السنة.

فيلا 7STARS بمساحة 145 م²: التراس الأمامي والمسبح وكراسي الاسترخاء، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · فوق ميلاستي
  • إلى البحر≈ 430 م
  • شاطئ ميلاستي≈ 0.7 كم بخط مستقيم
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • معبد أولواتو≈ 7.4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يشتري الناس هنا لأن الجروف والشواطئ مثل أولواتو والفلل أرخص. ما تتنازل عنه هو المشي: البقالة والمقاهي وركوب الأمواج كلها تحتاج دراجة.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 6بارات
  • 5معالم
  • 4فنادق
  • 2مراكز سبا
  • 2مطاعم
  • 2مقاهٍ
  • 1شاطئ

الأقرب

  • VELA Spaسبا · 211 م
  • Waatu Restaurantمطعم · 234 م
  • Karma Kandara Beachفندق · 287 م
  • Sundays Beach Clubبار · 437 م
  • Pura Masukaمعلم · 510 م
  • Sunday's beach clubبار · 539 م
  • Karma Beachشاطئ · 541 م
  • Villa Valeriaفندق · 612 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن 7STARS · فيلا بغرفتي نوم، 145 م²

كم أدفع لـ Rise Real Bali مقابل فيلا 7STARS بمساحة 145 م²؟

لا تدفع لنا شيئاً. عمولتنا ضمن سعر المطوّر، وهو من يدفعها. قبل دفعة الحجز، وعلى حسابنا، نجمع مستخرج PBG ونسخة SLF، ونراجع عقد إيجار الأرض وخيار التجديد، ونفحص تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR). يصلك ملف مكتوب بكل نقطة لم تُحسم بعد.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم، وأغلب عملائنا من خارج إندونيسيا يشترون هكذا. ترى الفيلا مباشرة عبر Zoom، ثم يوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. البناء انتهى، لذلك نصوّر جولة في وحدتك ونطابق كل بند في ورقة المواصفات. الدفع يأتي بعد فحص الأوراق، ولا دفعة حجز قبل أن تجتاز الفحص.

كيف وصلتم إلى أرقام العائد الصافي؟

نبدأ من 2.8 مليون روبية لليلة، مأخوذة من AirROI لأونجاسان ومعدّلة لفيلا بغرفتي نوم ومسبح بهذه المساحة. ثم نختبر ثلاثة سيناريوهات للإشغال: 55 و65 و75%، وهو نطاق الفيلا تحت إدارة محترفة. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد. لا عائد إيجار مؤكد، وهذا تقدير من Rise Real Bali.

أي الصور تُظهر هذه الفيلا تحديداً؟

يصنّف المطوّر صوره بحسب القطع لا بحسب أنواع قائمة الأسعار، لذلك يعرض المعرض المجمعَ كله: نوعَي الفلل والتاون هاوس. اطلب ذلك منا، ونحصل لك من المطوّر على مخطط القطعة التي تهمك وصورها، ونرسلها مع قائمة الأسعار.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←