UNGASAN · ID RR-3050

Eternal Villas par Arconique : villas 2 et 3 chambres de 141,7 et 218 m², Ungasan

Petit ensemble de 13 villas sur Jalan Kahuripan II, Eternal Villas est signé par un cabinet espagnol figurant au classement AD100. Vous choisissez entre une 2 chambres de 141,7 m² et une 3 chambres de 218 m², chacune avec piscine à débordement, jardin zen et séjour double hauteur. Le leasehold (bail de longue durée) est de 25 ans, à partir de Rp 7,08 Md.

  • Leasehold 25 ans
  • Finitions
  • Piscine à débordement
  • 2–3chambres
  • 3salles de bain
  • 141,7–218 m²taille de la villa
  • 107,9–124 m²parcelle
  • 25 ansleasehold
  • Finitionsavancement

Bien

Ce que vous obtenez

Eternal Villas se trouve sur Jalan Kahuripan II, à Ungasan, à environ trois kilomètres de la mer. Le plateau s'étend ici entre Melasti et Dreamland : Dreamland et Balangan sont à dix minutes en scooter, Melasti à vingt. Le projet est petit, et les plans disposent les villas en trois rangées le long d'une allée commune avec un bassin.

Les architectes sont un cabinet espagnol du classement AD100. Les deux types ont un séjour double hauteur, une piscine à débordement à l'étage, un jardin zen attenant à la salle de bains et un coin bureau. Côté technique, le promoteur annonce une étanchéité renforcée, un enduit hydrofuge en sept couches, des fenêtres en aluminium importées, un système domotique belge et des capteurs de mouvement, de fuite et de fumée. Le mobilier est en teck, et l'équipement de la piscine vient des États-Unis.

Le leasehold (bail de longue durée) du terrain court sur 25 ans, en zone touristique. La villa 2 chambres de 141,7 m² sur une parcelle de 107,9 m² coûte Rp 7,08 Md. La 3 chambres de 218 m² sur 124 m² est affichée à Rp 8,48 Md, mais notre base la marque actuellement comme vendue. Le promoteur n'indique pas la prolongation en années : nous l'obtenons donc par écrit, avec la date de remise des clés.

Grille de prix du promoteur

Eternal Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres · 141,7 m²141,7 m² · parcelle de 107,9 m²2Rp 7,08 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres · 218 m²218 m² · parcelle de 124 m²3Rp 8,48 Mdsur demande

Surfaces, parcelles et prix viennent de nos propres dossiers de biens, et les surfaces par niveau des plans d'exécution du promoteur. Ces dossiers donnent aux deux types des durées de bail différentes : 25 ans pour la 2 chambres et 27 ans pour la 3 chambres.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prendriez un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans sur le terrain, avec renouvellement prioritaire, même si la présentation du promoteur annonce 27 ans pour l'ensemble du projet. Personne n'a chiffré le renouvellement : nous obtenons donc la durée et sa formule par écrit avant tout acompte. Viennent d'abord un petit acompte remboursable, puis un contrat préliminaire de bail et de construction, et le bail principal à la remise des clés.

Propriété et permis : Eternal Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans avec renouvellement prioritaireNotre base distingue selon le type : 25 ans avec renouvellement prioritaire pour la 2 chambres, 27 ans pour la 3 chambres. La présentation du promoteur indique 27 ans pour l'ensemble du projet. Aucune source ne chiffre le renouvellement. Nous obtenons d'abord la durée et la formule par écrit, puis nous comptons le solde à partir de la remise des clés.
ZonageTouristique (touristique/mixte)Un extrait du RDTR pour la parcelle doit le confirmer avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeNotre base signale le permis, mais sans copie. Nous obtenons le numéro et l'extrait avant que vous ne payiez.
PromoteurArconiqueNous examinons la société, ses réalisations achevées et le bail du terrain. Les documents publics ne nomment pas la société indonésienne (PT) à l'origine du projet : nous la demandons avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLes villas sont en finitions, et le SLF suit l'achèvement. Une licence de location courte durée en dépend : les paiements suivent donc les étapes plutôt que le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonDate de livraison non communiquéeLes finitions sont en cours. La date de remise des clés et la liste du mobilier figurent dans un descriptif joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Eternal Villas ?

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Conditions

Eternal Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte remboursable de Rp 35,4 M donne accès au dossier de documents complet pour examen.
  2. ContratVous versez 30 % après un examen sans anomalie, à la signature du contrat préliminaire de bail du terrain et de construction.
  3. Étapes du chantierTrois tranches, chacune contre un avancement du chantier constaté sur place.
  4. LivraisonLes derniers 5 % sont versés avec la remise des clés et le bail foncier principal.

Le promoteur propose deux plans. Le plan standard se répartit en 30 / 30 / 25 / 10 / 5, selon un avancement de 40, 65 et 85 %. L'autre suit 20 / 20 / 15 / 15 / 30, et ces 30 % finaux sont versés en parts égales pendant la première année suivant la remise des clés. La dernière page de la présentation montre une troisième répartition, 30 / 30 / 20 / 15 / 5 : le PPJB fixe donc l'échéancier réel après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Jalan Kahuripan II · Ungasan

Kahuripan II est dans les terres, sur le plateau d'Ungasan : on prend donc la voiture pour aller à la plage, mais les terrains et les villas coûtent moins cher que sur les falaises d'Uluwatu. Les logements en courte durée d'Ungasan rapportent près de Rp 2,6 M par nuit occupée, avec 38,8 % du calendrier réservé.

Eternal Villas : sentier et bassin entre les villas
Ungasan · Badung · Jl. Kahuripan II
  • Océan≈ 3,1 km
  • Plage de Dreamland≈ 10 min, selon le promoteur
  • Plage de Balangan≈ 10 min, selon le promoteur
  • Bingin≈ 15 min, selon le promoteur
  • Jimbaran Sidewalk Mall≈ 15 min, selon le promoteur
  • Plage de Melasti≈ 20 min, selon le promoteur

Les propriétaires ont ici les plages de surf de la péninsule à courte distance, à un prix au mètre carré plus bas. En contrepartie, la rue n'a aucun commerce à distance de marche.

Jalan Kahuripan II · Ungasan · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Eternal Villas

Quels frais Rise Real Bali me facture-t-elle si j'achète à Eternal Villas ?

Rien. Le promoteur règle notre commission sur le prix catalogue, et nous finançons la vérification des documents avant votre acompte. À Eternal Villas, nous demandons la formule de renouvellement du bail, la date de remise des clés, l'extrait du PBG, le nom de la société (PT) du promoteur et un extrait du RDTR pour la parcelle. Le rapport écrit énumère tout ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter dans Eternal Villas sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller vous fait faire le tour du site sur Zoom, vous signez devant un notaire par procuration, et notre équipe assure la réception sur place. Les villas sont en finitions, et le promoteur n'a pas donné de date de remise des clés. Les tranches suivent l'avancement confirmé, et les 5 % finaux ne sont versés que contre le dossier de documents et le bail principal du terrain.

Quelle est la durée du bail à Eternal Villas ?

Notre base indique 25 ans avec renouvellement prioritaire pour la 2 chambres et 27 ans pour la 3 chambres. Le renouvellement lui-même n'est pas chiffré, et il pèse sur votre prix de sortie. Nous voulons cette clause noir sur blanc avant l'acompte, et nos calculs de revenus ne comptent que les années que nous pouvons confirmer.

Que comprend le prix de la villa ?

Une villa clés en main avec sa piscine, ses finitions et l'équipement annoncé : domotique, étanchéité, fenêtres importées et mobilier en teck. Nous fixons la liste du mobilier dans un descriptif joint au contrat. Le terrain est en bail de 25 ans, et le promoteur fait venir une société de gestion à l'ouverture des villas.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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