UNGASAN · ID RR-3050

Eternal Villas من Arconique: فلل بغرفتين وثلاث غرف نوم، 141.7 و218 م²، أونجاسان

مجمع صغير من 13 فيلا في شارع كاهوريبان 2 (Jalan Kahuripan II)، صمّمه استوديو إسباني من قائمة (AD100). تختار بين فيلا بغرفتي نوم 141.7 م² وفيلا بثلاث غرف 218 م²، ولكل منهما مسبح لا متناهي الحافة وحديقة زِن وصالة بسقف مزدوج الارتفاع. الإيجار 25 سنة، والأسعار من 7.08 مليار روبية.

  • إيجار طويل 25 سنة
  • التشطيب
  • مسبح لا متناهي الحافة
  • 2–3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 141.7–218 م²مساحة الفيلا
  • 107.9–124 م²قطعة الأرض
  • 25 سنةإيجار طويل الأمد
  • التشطيبالمرحلة

العقار

ماذا تشتري

مشروع Eternal Villas في شارع كاهوريبان 2 بأونجاسان (Ungasan)، على نحو ثلاثة كيلومترات من البحر. الهضبة هنا تمتد بين ميلاستي ودريم لاند: دريم لاند وبالانجان على عشر دقائق بالدراجة النارية، وميلاستي على عشرين. المشروع صغير، والرسومات تضع الفلل في ثلاثة صفوف على ممر مشترك فيه بركة.

المعماريون شركة إسبانية من قائمة (AD100). في المخططين صالة بسقف مزدوج الارتفاع، ومسبح لا متناهي الحافة في الطابق العلوي، وحديقة زِن بجوار الحمّام، وركن عمل. هندسياً يذكر المطوّر عزلاً مكثفاً للماء، ولياسة مقاومة للرطوبة من سبع طبقات، ونوافذ ألمنيوم مستوردة، ونظام منزل ذكي بلجيكياً، وحساسات للحركة والتسرب والدخان. الأثاث من خشب الساج، ومعدات المسبح من الولايات المتحدة.

عقد إيجار الأرض 25 سنة في منطقة سياحية. الفيلا بغرفتي نوم 141.7 م² على قطعة 107.9 م² بسعر 7.08 مليار روبية. الفيلا بثلاث غرف 218 م² على قطعة 124 م² سعرها المعلن 8.48 مليار روبية، لكن قاعدة بياناتنا تسجلها حالياً مبيعة. المطوّر لا يذكر التمديد بالسنوات، فنحصل عليه كتابةً مع موعد التسليم.

قائمة أسعار المطوّر

Eternal Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفتي نوم · 141.7 م²141.7 م² · قطعة 107.9 م²27.08 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم · 218 م²218 م² · قطعة 124 م²38.48 مليار روبيةعند الطلب

أخذنا المساحات والقطع والأسعار من سجلات إعلاناتنا، ومساحات الطوابق من الرسومات التنفيذية للمطوّر. السجلات تعطي النوعين مدتين مختلفتين: 25 سنة للفيلا بغرفتي نوم و27 للفيلا بثلاث غرف.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تستأجر الأرض 25 سنة مع أولوية التجديد، مع أن عرض المطوّر يذكر 27 سنة للمشروع كله. لم يحدد أحد رقماً للتجديد، فنحصل على المدة وصيغتها كتابةً قبل دفعة الحجز. أولاً دفعة حجز صغيرة مستردة، ثم عقد إيجار وبناء أولي، ثم عقد الإيجار الرئيسي عند تسليم المفاتيح.

الملكية والتراخيص: Eternal Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة مع أولوية التجديدقاعدة بياناتنا تقسمها بحسب المخطط: 25 سنة مع أولوية التجديد للفيلا بغرفتي نوم، و27 للفيلا بثلاث غرف. عرض المطوّر يذكر 27 للمشروع كله. لا مصدر يحدد رقماً للتجديد. نحصل على المدة والصيغة كتابةً أولاً، ونحسب الرصيد من التسليم.
تصنيف الأرضسياحي (Tourism/Mixed)مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة يجب أن يؤكد ذلك قبل دفعة حجزك.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةقاعدة بياناتنا تشير إلى الرخصة لكن لم تأتِ معها نسخة. نحصل على الرقم والمستخرج قبل أن تدفع.
المطوّرArconiqueنراجع الشركة وأعمالها المنجزة وعقد إيجار الأرض. المواد المنشورة لا تسمّي الشركة الإندونيسية (PT) خلف المشروع، فنطلبها قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءالفلل في مرحلة التشطيب، وشهادة SLF تأتي بعد الإنجاز. رخصة التأجير قصير الأمد تحتاجها، لذلك تمشي الدفعات بالمراحل لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمموعد التسليم غير محددأعمال التشطيب جارية. موعد تسليم المفاتيح وقائمة الأثاث يدخلان في مواصفات مرفقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Eternal Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Eternal Villas

  1. الحجزدفعة مستردة بقيمة 35.4 مليون روبية تمنحك حزمة المستندات كاملة للمراجعة.
  2. العقدتدفع 30% بعد مراجعة سليمة، عند توقيع اتفاقية إيجار الأرض والبناء الأولية.
  3. مراحل البناءثلاث شرائح، كل منها مقابل تقدم مؤكد في الموقع.
  4. التسليمآخر 5% تخرج مع المفاتيح وعقد إيجار الأرض الرئيسي.

يعرض المطوّر خطتين. العادية تقسم 30 / 30 / 25 / 10 / 5 مقابل إنجاز 40 و65 و85%. الأخرى 20 / 20 / 15 / 15 / 30، والـ30% الأخيرة تُدفع بالتساوي خلال السنة الأولى بعد استلام المفاتيح. الصفحة الأخيرة من العرض تُظهر تقسيماً ثالثاً، 30 / 30 / 20 / 15 / 5، لذلك يثبّت عقد البيع الأولي (PPJB) الجدول الفعلي بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: شارع كاهوريبان 2 · أونجاسان

يقع كاهوريبان 2 في الداخل على هضبة أونجاسان، فتذهب إلى الشاطئ بالسيارة، لكن الأرض والفلل أرخص مما على جروف أولواتو. بيوت الإيجار القصير في أونجاسان تحقق قرابة 2.6 مليون روبية لكل ليلة مشغولة، و38.8% من التقويم محجوز.

Eternal Villas: ممر مشاة وبركة بين الفلل
أونجاسان · بادونج · شارع كاهوريبان 2
  • البحر≈ 3.1 كم
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)نحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ بالانجاننحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • بينجيننحو 15 دقيقة، بحسب المطوّر
  • مول جيمباران سايدووك (Sidewalk)نحو 15 دقيقة، بحسب المطوّر
  • شاطئ ميلاستينحو 20 دقيقة، بحسب المطوّر

الملاك هنا يصلون إلى شواطئ ركوب الأمواج في شبه الجزيرة بمشوار قصير، وبسعر أقل للمتر المربع. في المقابل لا محلات في مسافة المشي من الشارع.

شارع كاهوريبان 2 · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 38مطاعم
  • 17فنادق
  • 12مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 4معالم
  • 3أندية رياضية
  • 2عيادات

الأقرب

  • DFC gymنادٍ رياضي · 129 م
  • waroeng blangkonمطعم · 130 م
  • Point One Fitnessنادٍ رياضي · 147 م
  • EL MERKAT Resto&Boutique Deli gourmet Cateringمطعم · 166 م
  • Circle Kمتجر · 186 م
  • Warung Makan MADEمطعم · 205 م
  • Jasmine Massage Salonسبا · 226 م
  • maw coffee & kitchenمقهى · 236 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Eternal Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Eternal Villas؟

لا شيء. المطوّر يدفع عمولتنا من السعر المعلن، ونحن نموّل مراجعة المستندات قبل دفعة حجزك. في Eternal Villas نطلب صيغة تجديد الإيجار، وموعد التسليم، ومستخرج PBG، واسم الشركة الإندونيسية للمطوّر، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة. التقرير المكتوب يذكر كل ما لم يُحسم.

هل يمكن الشراء في Eternal Villas من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يأخذك الوسيط في جولة بالموقع عبر Zoom، وتمنح كاتب العدل توقيعك بالوكالة، ويدير فريقنا الاستلام محلياً. الفلل في التشطيب، ولم يحدد المطوّر موعد المفاتيح. الأقساط تتبع تقدماً مؤكداً، والـ5% الأخيرة لا تُدفع إلا مقابل حزمة المستندات وعقد إيجار الأرض الرئيسي.

كم مدة الإيجار في Eternal Villas؟

قاعدة بياناتنا تذكر 25 سنة مع أولوية التجديد للفيلا بغرفتي نوم و27 سنة للفيلا بثلاث غرف. التجديد نفسه بلا رقم، وهو يؤثر في سعر بيعك لاحقاً. نريد هذه الصيغة على الورق قبل دفعة الحجز، وحساب الدخل لدينا لا يعدّ إلا السنوات التي نستطيع تأكيدها.

ماذا يشمل سعر الفيلا؟

فيلا جاهزة بالكامل بمسبحها وتشطيباتها والحزمة المعلنة: منزل ذكي، وعزل للماء، ونوافذ مستوردة، وأثاث من خشب الساج. نثبّت قائمة الأثاث في مواصفات مرفقة بالعقد. الأرض بعقد إيجار 25 سنة، ويُحضر المطوّر شركة إدارة بعد افتتاح الفلل.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←