UNGASAN · ID RR-3057

Eternal Villas: فيلا بغرفتي نوم 141.7 م² في شارع كاهوريبان 2، أونجاسان

أعمال التشطيب جارية في هذه الفيلا بغرفتي نوم ومساحة 141.7 م² على قطعة 107.9 م². غرفتا النوم في الطابق الأرضي، والصالة والمسبح اللامتناهي الحافة في الطابق العلوي. فيها ثلاثة حمّامات وحديقة زِن. الإيجار 25 سنة، والسعر 7.08 مليار روبية.

وحدة في Eternal Villas

  • إيجار طويل 25 سنة
  • التشطيب
  • مسبح لا متناهي الحافة في الطابق العلوي
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 141.7 م²مساحة الفيلا
  • 107.9 م²قطعة الأرض
  • 25 سنةإيجار طويل الأمد
  • التشطيبالمرحلة

العقار

ماذا تشتري

هذا المخطط الأصغر في Eternal Villas، بمساحة 141.7 م². الرسومات التنفيذية تعطي الطابق الأرضي 97.17 م²: غرفتا نوم 24.8 م² لكل منهما، وحمّامان، وقاعة، وحديقة أمامية وفناء خلفي. في الأعلى 86.3 م² تضم صالة 31.61 م²، والمطبخ، وركن عمل، وحمّاماً ثالثاً، وتراساً، ومسبحاً 15.77 م².

الضيف المتوقع هنا زوجان، أو زوجان مع صديقين، لأسبوع أو اثنين. كل غرفة نوم تعمل جناحاً رئيسياً مستقلاً، والمسبح الخاص يطل على الهضبة. يعد المطوّر بجدار زجاجي للمسبح يُرى من غرفة النوم، وحديقة زِن بجوار الحمّام. الرسومات تُظهر قطعة 120 م² بينما تقول قاعدة بياناتنا 107.9 م²، ونتحقق من الصحيح.

هكذا نحسب الدخل. نستخدم 3.1 مليون روبية لليلة، فوق السعر الوسطي في أونجاسان (2.6 مليون روبية)، لأن الفيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص تؤجَّر بأعلى من متوسط السوق. الإشغال 55% في السيناريو الحذر، و65% في الأساسي، و75% في القوي، والمصاريف 40% من الإيراد. في الحالة الأساسية يبقى لك نحو 441 مليون روبية في السنة، أي عائد صافٍ 6.2% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد Eternal Villas · فيلا بغرفتي نوم، 141.7 م²: الإجمالي والصافي

المواد الرسمية للمطوّر تذكر للفيلا بغرفتي نوم 9.2 مليون روبية لليلة بإشغال 74%، وربحاً صافياً سنوياً 1.69 مليار روبية، وعائداً 13.83%. أدناه نحسب حالتنا عند 3.1 مليون روبية لليلة في أونجاسان، ونخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.4%≈ 735 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.1 مليون روبية لليلة صافٍ 6.2%≈ 441 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 16.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي735 مليون روبية10.4% من السعر · سعر الليلة 3.1 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة132 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب73.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة88.2 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك441 مليون روبية6.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 16.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Eternal Villas · فيلا بغرفتي نوم، 141.7 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ622 مليون روبية249 مليون روبية373 مليون روبية5.3%19.0 سنة
65%أساسي735 مليون روبية294 مليون روبية441 مليون روبية6.2%16.1 سنة
75%قوي848 مليون روبية339 مليون روبية509 مليون روبية7.2%13.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
المواد الرسمية للمطوّر تذكر للفيلا بغرفتي نوم 9.2 مليون روبية لليلة بإشغال 74%، وربحاً صافياً سنوياً 1.69 مليار روبية، وعائداً 13.83%. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بغرفتي نوم على عقد إيجار أرض 25 سنة مع أولوية التجديد، كما تسجلها قاعدة بياناتنا لهذا المخطط. التجديد بلا رقم بعد، وعرض المطوّر يذكر 27 سنة للمشروع. تبدأ بدفعة حجز مستردة، وتدفع 30% عند توقيع العقد الأولي، ثم تستلم عقد الإيجار الرئيسي مع المفاتيح. شهادة SLF تأتي بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Eternal Villas · فيلا بغرفتي نوم، 141.7 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة مع أولوية التجديدلهذا المخطط تُظهر سجلاتنا 25 سنة مع أولوية التجديد. الفيلا بثلاث غرف تُظهر 27، وعرض المطوّر يستخدم 27 للجميع. نريد المدة وصيغة التجديد معتمدتين كتابةً، ونحسب سنواتك من التسليم.
تصنيف الأرضسياحي (Tourism/Mixed)نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة لنؤكد التصنيف السياحي قبل أي دفعة حجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةمشار إليها في سجلاتنا من دون الوثيقة. رقم الرخصة والمستخرج يصلانك أولاً.
المطوّرArconiqueنفحص سجل المطوّر وعقد إيجار الأرض. شركته الإندونيسية (PT) غير مسماة في المواد المنشورة، فنطلب بياناتها مسبقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءالفيلا في التشطيب، فلا تصدر SLF إلا بعد التسليم. لا SLF، لا رخصة تأجير قصير الأمد، ولهذا تتبع الشرائح التقدم الفعلي.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمموعد التسليم غير محددالبناء في التشطيب. ملحق العقد يثبّت موعد المفاتيح وكل قطعة أثاث.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Eternal Villas · فيلا بغرفتي نوم، 141.7 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Eternal Villas · فيلا بغرفتي نوم، 141.7 م²

  1. الحجزتضع 35.4 مليون روبية مستردة، وتستلم الأوراق كاملة للمراجعة.
  2. العقدبعد مراجعة سليمة، تدخل 30% مع عقد الإيجار والبناء الأولي.
  3. مراحل البناءثلاث دفعات، كل منها تُطلق بعد أن نؤكد التقدم.
  4. التسليم5% ختامية تتحرك عند توقيعك عقد إيجار الأرض الرئيسي واستلام المفاتيح.

في عرض المطوّر خطتان: 30 / 30 / 25 / 10 / 5 مرتبطة بإنجاز 40 و65 و85%، أو 20 / 20 / 15 / 15 / 30 يُدفع جزؤها الأخير بالتساوي على سنة بعد التسليم. صفحة لاحقة من العرض تُظهر 30 / 30 / 20 / 15 / 5 بدلاً من ذلك. نحسم الجدول الفعلي في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: شارع كاهوريبان 2 · أونجاسان

شارع كاهوريبان 2 في الوسط السكني من أونجاسان، على مسافة قصيرة بالسيارة من دريم لاند وبالانجان. المقابل سيارة أو سكوتر لكل يوم شاطئ، وتعوّضه أسعار أدنى من خط جروف أولواتو.

Eternal Villas بغرفتي نوم: صالة وطعام مفتوحان بجوار المسبح
أونجاسان · بادونج · شارع كاهوريبان 2
  • البحر≈ 3.1 كم
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)نحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ بالانجاننحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • بينجيننحو 15 دقيقة، بحسب المطوّر
  • مول جيمباران سايدووك (Sidewalk)نحو 15 دقيقة، بحسب المطوّر
  • شاطئ ميلاستينحو 20 دقيقة، بحسب المطوّر

يحجز الضيوف هذا الجزء من أونجاسان لشواطئ ركوب الأمواج والليالي الهادئة. المشي إلى العشاء غير وارد، لذلك يجب أن يذكر إعلانك وسيلة التنقل.

شارع كاهوريبان 2 · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 38مطاعم
  • 17فنادق
  • 12مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 4معالم
  • 3أندية رياضية
  • 2عيادات

الأقرب

  • DFC gymنادٍ رياضي · 129 م
  • waroeng blangkonمطعم · 130 م
  • Point One Fitnessنادٍ رياضي · 147 م
  • EL MERKAT Resto&Boutique Deli gourmet Cateringمطعم · 166 م
  • Circle Kمتجر · 186 م
  • Warung Makan MADEمطعم · 205 م
  • Jasmine Massage Salonسبا · 226 م
  • maw coffee & kitchenمقهى · 236 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Eternal Villas · فيلا بغرفتي نوم، 141.7 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الفيلا بغرفتي نوم في Eternal Villas؟

لا شيء. سعر Arconique المعلن يشمل أتعابنا. نجري مراجعة المستندات قبل دفعة حجزك على نفقتنا: سجلات الأرض، وشكل الحيازة، والتراخيص. في هذه الفيلا نلاحق أيضاً صيغة التجديد، وموعد المفاتيح، ومستخرج PBG، والشركة الإندونيسية للمطوّر. تصلك الإجابات كما تصلنا، بلا تعديل.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بغرفتي نوم من الخارج؟

نعم. تراها في جولة عبر Zoom، ثم توقّع بوكالة قانونية لدى كاتب العدل، ويتولى فريقنا الاستلام. الفيلا في التشطيب، ولا موعد مفاتيح من المطوّر بعد. نحوّل الأقساط مقابل مراحل منجزة ومؤكدة، والدفعة الختامية لا تتحرك إلا مقابل المستندات وعقد إيجار الأرض الرئيسي.

من أين أرقام العائد الصافي لهذه الفيلا؟

نبدأ من نحو 3.1 مليون روبية لليلة، من بيانات AirROI لأونجاسان بعد تعديلها لفيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص. الإشغال الأساسي 65% يعكس الفلل تحت إدارة محترفة في فئتنا. بند المصاريف، 40% من الإيراد، يغطي الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة. النتيجة تقدير من Rise Real Bali، ولا أحد يستطيع أن يعد بالدخل.

كم غرفة نوم وحمّاماً في الفيلا؟

غرفتا نوم وثلاثة حمّامات. غرفتا النوم (24.8 م² لكل منهما) في الطابق الأرضي، ولكل منهما حمّامها. الثالث للضيوف في الأعلى بجوار الصالة والمطبخ. المسبح 15.77 م² والتراس في الطابق العلوي أيضاً. كل المساحات من الرسومات التنفيذية للمطوّر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←