UNGASAN · ID RR-3078

الفيلا 2 في Ahau Gardens: غرفتا نوم وحديقة بجاكوزي، 142.67 م²، أونجاسان

الأرض هي نقطة القوة هنا: قطعة 201.65 م² تحت فيلا 142.67 م² بسعر 5.56 مليار روبية. فيها غرفتا نوم منفصلتان 34.2 و38.89 م²، وصالة 61.78 م²، ومسبح 25 م². وتكملها حديقة خاصة بجاكوزي ومدخل عبر جسر معلّق. إيجار طويل الأمد، والمدة قيد التأكيد.

وحدة في Ahau Gardens · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد
  • تُباع مفروشة
  • حديقة بجاكوزي
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 142.67 م²مساحة المنزل
  • 201.65 م²الأرض
  • إيجار طويل الأمدشكل الحيازة

العقار

ماذا تشتري

الفيلا 2 أرخص من شقيقتها لكنها على ضعف الأرض: 142.67 م² من البناء على 201.65 م² من الأرض. مواصفات المطوّر تذكر صالة 61.78 م²، وغرفتي نوم 34.2 و38.89 م²، وحمّاماً للضيوف، ومخزناً وغرفة غسيل. تدخل عبر جسر معلّق، ومساحة المسبح 25 م².

ما يميّز هذه الفيلا ثلاثة أشياء: دش حسّي تحت نفق ضوئي بطول ستة أمتار، وحديقة خاصة بجاكوزي، وحديقة زِن للتأمل. تذكر Arconique أن غرفة نوم رئيسية ثالثة يمكن أن تُقتطع من الصالة. نعاملها فيلا بغرفتي نوم، لأن إعلاننا يسجلها هكذا. المعرض يستخدم صور المجمع العامة، إذ لا توجد صور خاصة بالفيلا.

للدخل نعتمد 2.9 مليون روبية لكل ليلة محجوزة. هذا أعلى من المعتاد في المنطقة (2.6 مليون روبية)، لأن الضيوف يدفعون أكثر لمسبح خاص وغرفتي نوم. نحسب ثلاث حالات للإشغال: 55 و65 و75%، و40% من الإيراد للمصاريف. في السيناريو الأوسط يبقى لك نحو 416 مليون روبية سنوياً، أي عائد صافٍ 7.5% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد Ahau Gardens · الفيلا 2، 142.67 م²: الإجمالي والصافي

بحسب المواد الرسمية للمطوّر، تحقق الفيلا 2 سعر 6.4 مليون روبية لليلة بإشغال 74%، أي عائداً 13.18% واسترداداً في 6.2 سنة. أدناه تقديرنا: 2.9 مليون روبية لليلة في أونجاسان، ناقص شركة الإدارة والضرائب والصيانة.

إجمالي 12.5%≈ 693 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و2.9 مليون روبية لليلة صافٍ 7.5%≈ 416 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي693 مليون روبية12.5% من السعر · سعر الليلة 2.9 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة125 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب69.3 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة83.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك416 مليون روبية7.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ahau Gardens · الفيلا 2، 142.67 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ586 مليون روبية235 مليون روبية352 مليون روبية6.3%15.8 سنة
65%أساسي693 مليون روبية277 مليون روبية416 مليون روبية7.5%13.4 سنة
75%قوي799 مليون روبية320 مليون روبية480 مليون روبية8.6%11.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
بحسب المواد الرسمية للمطوّر، تحقق الفيلا 2 سعر 6.4 مليون روبية لليلة بإشغال 74%، أي عائداً 13.18% واسترداداً في 6.2 سنة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
2.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تُعرض الفيلا بعقد إيجار أرض ما زلنا ننتظر أن نرى مدته على الورق. تبدأ بدفعة إبداء رغبة مستردة، وتوقّع عقد إيجار وبناء أولياً عند 30%، ثم عقد الإيجار الطويل واتفاقية الإدارة عند التسليم. نحتاج أيضاً رقم PBG، أما SLF ورخصة التأجير فتأتيان لاحقاً.

الملكية والتراخيص: Ahau Gardens · الفيلا 2، 142.67 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةلا تظهر أي مدة في بياناتنا ولا في عرض Arconique. شروط التجديد والسنوات يجب أن تصلنا كتابةً، والعدّ يبدأ من التسليم.
تصنيف الأرضسكنيهذه القطعة بتصنيف سكني. التأجير بالليلة يتوقف على التصنيف والرخصة، لذلك يأتي المخطط التنظيمي (RDTR) قبل مالك.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا شيء في إعلاننا يشير إلى PBG للفيلا 2. نحتاج رقمها ومستخرجاً قبل دفعة الحجز.
المطوّرArconiqueفحصنا يشمل الشركة ومشاريعها السابقة وعقد إيجار الأرض. نطلب اسم الشركة الإندونيسية (PT) لأن الكتيبات تغفله.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةلم يخبرنا أحد بمرحلة البناء بعد. من دون SLF لا رخصة تأجير، لذلك تتبع الأقساط تقدم الموقع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملالأثاث والأجهزة في ملحق للعقد توقّعه. لم تحدد Arconique موعد الإنجاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ahau Gardens · الفيلا 2، 142.67 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ahau Gardens · الفيلا 2، 142.67 م²

  1. إبداء الرغبةتحوّل 35.4 مليون روبية مستردة، وتستلم كل المستندات للفحص.
  2. العقدبعد مراجعة إيجابية تدفع 30% عند توقيع اتفاقية الإيجار والبناء الأولية.
  3. مراحل البناءتُطلق ثلاث دفعات كلما تأكد تقدم العمل في الموقع.
  4. المفاتيح5% تُغلق الصفقة مع عقد الإيجار الطويل وعقد الإدارة.

تختار بين خطة مراحل مرتبطة بإنجاز 40 و65 و85% من البناء، وخطة أقساط تترك 30% لدفعات متساوية خلال السنة الأولى بعد التسليم. العرض يذكر خطة المراحل بتقسيمين مختلفين: 30 / 25 / 30 / 10 / 5، و30 / 30 / 20 / 15 / 5. نحسمها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد اكتمال الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: شارع توليب · أونجاسان

الفيلا 2 في شارع توليب، طريق سكني على مسافة قصيرة من ميلاستي وباندوا ودريم لاند، والأسعار فيه أدنى من أولواتو. الإيجار القصير في أونجاسان يدور حول 2.6 مليون روبية لليلة، ويشغل 38.8% من التقويم.

الفيلا 2 في Ahau Gardens: فناء خاص بجاكوزي
أونجاسان · بادونج · شارع توليب
  • Parq Blueنحو دقيقتين (المطوّر)
  • شاطئ ميلاستينحو 5 دقائق (المطوّر)
  • Karma Beach Clubنحو 7 دقائق (المطوّر)
  • شاطئ باندوانحو 10 دقائق (المطوّر)
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)نحو 10 دقائق (المطوّر)
  • مول جيمباران سايدووك (Sidewalk)نحو 15 دقيقة (المطوّر)

أونجاسان تكسب بسعر الدخول وإيقاع الحياة الأبطأ، بجوار الشواطئ نفسها التي يدفع مشترو أولواتو أكثر للوصول إليها. في المقابل تحتاج المشاوير اليومية إلى مركبة.

شارع توليب · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 3مقاهٍ
  • 2مطاعم
  • 1سبا

الأقرب

  • Tropical Villa Indahفندق · 285 م
  • Tropical Villa Sinar Malukuفندق · 288 م
  • Tropical Villa Asmaraفندق · 305 م
  • Tropical Villa Senangفندق · 318 م
  • Tropical Villa Matahariفندق · 328 م
  • Tropical Villa Rayaفندق · 392 م
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 629 م
  • Luwak koffeeمقهى · 634 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ahau Gardens · الفيلا 2، 142.67 م²

هل على الفيلا 2 في Ahau Gardens أتعاب لـ Rise Real Bali؟

لا. العمولة جزء من سعر Arconique المعلن ويسددها المطوّر لنا. مراجعتنا قبل الحجز لا تكلفك شيئاً: سجلات الأرض، وشكل الحيازة، والتراخيص. وفي الفيلا 2 تحديداً نلاحق مدة الإيجار، وإلى أين وصل البناء، وموعد الإنجاز، ورقم PBG، واسم الشركة، وكلها فارغة في قاعدة بياناتنا.

هل أستطيع شراء الفيلا 2 من دون زيارة بالي؟

طبعاً. تتجول فيها معنا عبر Zoom، وتوقّع بالوكالة لدى كاتب عدل إندونيسي، ويستلم فريقنا الفيلا في الموقع. لم تحدد Arconique موعد التسليم. كل شريحة تنتظر تقدماً مؤكداً في البناء، والدفعة الختامية لا تخرج إلا مع الملف الكامل وعقد إيجار الأرض الطويل.

كيف تحسبون دخل الإيجار للفيلا 2؟

نبدأ من 2.9 مليون روبية لليلة، رقم AirROI للمنطقة بعد رفعه للمسبح الخاص وغرفة النوم الثانية. الحالة الأساسية تفترض إشغالاً 65% بإدارة محترفة. مصاريف التشغيل، من رسوم الإدارة إلى الضرائب والإصلاحات، تأخذ 40% من الإيراد. النتيجة تقديرنا، والدخل الفعلي قد يأتي مختلفاً.

هل يمكن إضافة غرفة نوم ثالثة في الفيلا 2؟

يقول المطوّر إن غرفة نوم رئيسية ثالثة تتسع داخل الصالة. لا تُظهر مواده مخططاً ولا سعراً منفصلاً لهذا الخيار، وإعلاننا يبقي الفيلا بغرفتي نوم. سنطلب الرسومات وتكلفة التحويل قبل أي دفعة حجز، بينما يبقى حساب الدخل على غرفتي النوم المؤكدتين.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←