UNGASAN · ID RR-3064

Ahau Gardens من Arconique: فلل بغرفتي نوم 142.67 و201 م² في شارع توليب، أونجاسان

تبدأ الأسعار من 5.56 مليار روبية لفلل بغرفتي نوم بمساحة 142.67 م² و201 م² في شارع توليب (Jalan Tulip) بأونجاسان. صمّمها استوديو مكسيكي من قائمة (AD100). لكل فيلا مسبحها وحديقة زِن ومدخل تصله عبر جسر معلّق. الأرض بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold)، والمدة ننتظر تأكيدها من المطوّر.

  • إيجار طويل الأمد
  • مفروشة
  • تراس على السطح
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 142.67–201 م²مساحة الفيلا
  • 100.46–201.65 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمدشكل الحيازة

العقار

ماذا تشتري

مشروع Ahau Gardens في شارع توليب بقرية أونجاسان (Ungasan)، جنوب كوتا. بحسب عرض المطوّر يبعد Parq Blue دقيقتين بالدراجة النارية، وميلاستي خمس دقائق، وKarma Beach Club سبع دقائق، وشاطئا باندوا ودريم لاند عشر دقائق لكل منهما. الفلل تنزل مع المنحدر صفوفاً، وكل باب أمامي يُفتح من رواق جسري مشترك فوق الأسطح.

المخططات من استوديو مكسيكي مدرج في قائمة (AD100): لياسة بلون التيراكوتا، وستائر من الطوب، وحديقتا زِن لكل فيلا، ودش حسّي يضيئه نفق ضوئي بطول ستة أمتار. في المرافق المشتركة منصة يوغا، وملعب أطفال، وركن شواء، ومواقف سيارات، وكونسيرج على مدار الساعة. ومن التقنيات يذكر المطوّر نظام المنزل الذكي، وحساسات الحركة والتسرب والدخان، وعزلاً إضافياً للماء، ونوافذ ألمنيوم مستوردة.

في قائمة الأسعار فيلتان. فيلا 142.67 م² على قطعة 201.65 م² بسعر 5.56 مليار روبية. فيلا 201 م² على قطعة 100.46 م² بسعر 7.26 مليار روبية. في كلتيهما غرفتا نوم منفصلتان، وتُسلَّمان مفروشتين. مصادرنا لا تذكر مدة الإيجار ولا مرحلة البناء ولا موعد التسليم ولا رخصة PBG، فنجمعها قبل دفعة الحجز. قاعدة بياناتنا تذكر تصنيفاً سكنياً، ويؤكده مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).

قائمة أسعار المطوّر

Ahau Gardens: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
الفيلا 2، 142.67 م²142.67 م² · قطعة 201.65 م²25.56 مليار روبيةمع الحساب ←
الفيلا 1، 201 م²201 م² · قطعة 100.46 م²27.26 مليار روبيةمع الحساب ←

مساحات الفلل والقطع والأسعار من قاعدة إعلانات Rise Real Bali. أبعاد الغرف والمسبح والتراس من صفحات المواصفات في عرض المطوّر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تُباع Ahau Gardens بعقد إيجار طويل الأمد، لكن لا قاعدة بياناتنا ولا عرض المطوّر تذكر المدة، فنحصل عليها كتابةً قبل أن تلتزم. المسار: دفعة إبداء رغبة مستردة، ثم اتفاقية أولية لإيجار الأرض والبناء، ثم عقد الإيجار النهائي واتفاقية الإدارة عند التسليم. رخصة PBG وشهادة SLF ورخصة التأجير كلها ما زالت مفتوحة.

الملكية والتراخيص: Ahau Gardens
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةلا قاعدة الإعلانات ولا العرض تذكر المدة. نحصل كتابياً على عدد السنوات وشروط التجديد، ونحسب المتبقي من يوم التسليم.
تصنيف الأرضسكنيالقطعة سكنية لا سياحية. التأجير بالليلة يعتمد على التصنيف والرخصة معاً، لذلك يأتي مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) أولاً.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةإعلاننا لا يُظهر موافقة حتى الآن. نطلب الرقم والمستخرج قبل أن يتحرك أي مبلغ.
المطوّرArconiqueنراجع الشركة وأعمالها المسلّمة وعقد إيجار الأرض. المواد المنشورة لا تسمّي الشركة الإندونيسية (PT)، فنطلب اسمها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةمرحلة البناء غير مسجلة في مصادرنا. من دون SLF لا رخصة تأجير، ولهذا تتبع الدفعات مراحل البناء لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملجدول بالأثاث والأجهزة يُرفق بالعقد. مواد المطوّر لا تذكر موعداً للتسليم.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ahau Gardens؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Ahau Gardens

  1. إبداء الرغبةدفعة مستردة بقيمة 35.4 مليون روبية تمنحك حزمة المستندات كاملة للمراجعة.
  2. العقد30% بعد أن تأتي المراجعة سليمة، عند توقيع الاتفاقية الأولية لإيجار الأرض والبناء.
  3. مراحل البناءثلاثة أقساط، كل منها مقابل تقدم مؤكد في الموقع.
  4. المفاتيح5% عند تسليم المفاتيح، مع توقيع عقد إيجار الأرض النهائي واتفاقية الإدارة.

يعرض المطوّر خطتين: خطة عادية مرتبطة بإنجاز 40 و65 و85%، وخطة 20 / 15 / 20 / 15 / 30 تُدفع فيها الـ30% الأخيرة أقساطاً متساوية على سنة بعد التسليم. العرض يقسم الخطة العادية بطريقتين: 30 / 25 / 30 / 10 / 5 في الجدول، و30 / 30 / 20 / 15 / 5 في النص. نثبّت الجدول الدقيق في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: شارع توليب · أونجاسان

يمر شارع توليب في الجزء الداخلي من أونجاسان، على بعد دقائق فوق ميلاستي وKarma Beach، وهو أهدأ من أولواتو وسعر الدخول فيه أقل. الإيجار في المنطقة 2.6 مليون روبية لليلة في المتوسط، ونسبة الإشغال 38.8%.

Ahau Gardens: الممر بين المباني إلى المدخل الرئيسي، تصوّر المطوّر
أونجاسان · بادونج · شارع توليب
  • Parq Blueنحو دقيقتين، بحسب المطوّر
  • شاطئ ميلاستينحو 5 دقائق، بحسب المطوّر
  • Karma Beach Clubنحو 7 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ باندوانحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)نحو 10 دقائق، بحسب المطوّر
  • مول جيمباران سايدووك (Sidewalk)نحو 15 دقيقة، بحسب المطوّر

خمسة شواطئ في حدود عشر دقائق — هذا ما يجذب الناس إلى شارع توليب. ثمن الهدوء هو المسافة: كل شيء بالسكوتر، حتى القهوة.

شارع توليب · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 3مقاهٍ
  • 2مطاعم
  • 1سبا

الأقرب

  • Tropical Villa Indahفندق · 285 م
  • Tropical Villa Sinar Malukuفندق · 288 م
  • Tropical Villa Asmaraفندق · 305 م
  • Tropical Villa Senangفندق · 318 م
  • Tropical Villa Matahariفندق · 328 م
  • Tropical Villa Rayaفندق · 392 م
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 629 م
  • Luwak koffeeمقهى · 634 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ahau Gardens

هل تأخذ Rise Real Bali شيئاً من المشترين في Ahau Gardens؟

ولا روبية. تدفع سعر المطوّر المعلن، وArconique تدفع عمولتنا. فحص المستندات قبل دفعة الحجز على حسابنا. في هذا المشروع نحصل على مدة الإيجار ومرحلة البناء وموعد التسليم ورقم PBG واسم شركة المشروع، فهذه الخانات فارغة في إعلاننا، ونطابق التصنيف السكني مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).

هل يمكن شراء فيلا في Ahau Gardens وأنا مقيم خارج إندونيسيا؟

نعم. يعرض لك الوسيط شارع توليب عبر مكالمة فيديو، ويوقّع كاتب عدل في بالي الأوراق عنك بوكالة قانونية، ويتولى فريقنا الاستلام. لم تحدد Arconique موعد تسليم المفاتيح بعد. تُدفع الأقساط مع كل تقدم مؤكد في البناء، والدفعة الختامية 5% لا تخرج إلا مع حزمة المستندات وعقد إيجار الأرض النهائي.

كم مدة عقد الإيجار في Ahau Gardens؟

لا نعرف بعد. المدة فارغة في قاعدة إعلاناتنا وغائبة عن عرض المطوّر، مع أن شكل الحيازة إيجار طويل الأمد. الأجنبي في إندونيسيا لا يحصل على تملك حر، لذلك نطلب المدة وأي بند للتجديد كتابةً قبل دفعة الحجز، ونحسب الدخل فقط على السنوات المؤكدة على الورق.

هل يمكن تأجير فيلا في Ahau Gardens بالليلة؟

التصنيف يحسم ذلك أولاً. قاعدة بياناتنا تصنّف القطعة سكنية، والتأجير بالليلة يحتاج منطقة سياحية ورخصة تأجير سياحي (NIB). منصات الحجز تحذف فعلاً الإعلانات التي بلا رخصة. إلى أن نحصل على مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) والرخصة، أرقامنا تفترض مستأجرين لفترات طويلة فقط.

من أين أرقام العائد في صفحات الفلل؟

كل صفحة فيلا تبدأ من سعر ليلة AirROI في أونجاسان، معدّلاً لفيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص. نختبر إشغالاً بنسبة 55 و65 و75% لبيت تديره شركة محترفة، ونضع المصاريف عند 40% من الإيراد. يذكر المطوّر عوائد أعلى في عرضه. تقديرنا منفصل وأكثر تحفظاً، وهو من Rise Real Bali.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←