UNGASAN · ID RR-3064

Ahau Gardens od Arconique: wille z dwiema sypialniami, 142,67 i 201 m², przy Jalan Tulip w Ungasan

Wille z dwiema sypialniami o powierzchni 142,67 m² i 201 m² przy Jalan Tulip w Ungasan kosztują od Rp 5,56 mld. Zaprojektowało je meksykańskie studio z listy AD100. Każda willa ma własny basen, ogród zen i wejście przez podwieszany most. Grunt jest na leasehold, a okres wciąż potwierdzamy z deweloperem.

  • Leasehold
  • Z wyposażeniem
  • Taras na dachu
  • 2sypialnie
  • 3łazienki
  • 142,67–201 m²powierzchnia willi
  • 100,46–201,65 m²działka
  • Leaseholdforma prawa

Nieruchomość

Co kupujesz

Ahau Gardens stoi przy Jalan Tulip we wsi Ungasan, w dystrykcie Kuta Selatan. Według prezentacji dewelopera do Parq Blue są dwie minuty skuterem, do Melasti pięć, do Karma Beach Club siedem, a do Pandawa i Dreamland po dziesięć. Wille schodzą rzędami w dół zbocza, a do każdej prowadzi wejście ze wspólnej galerii-mostu nad dachami.

Projekt przygotowało meksykańskie studio z listy AD100: terakotowy tynk, ceglane ażury, dwa ogrody zen przy każdej willi i prysznic sensoryczny oświetlony sześciometrowym tunelem światła. Wspólne są taras do jogi, plac zabaw, miejsce na grilla, parking i concierge 24 godziny na dobę. Od strony technicznej deweloper wymienia system smart home, czujniki ruchu, zalania i dymu, dodatkową hydroizolację i importowane okna aluminiowe.

Cennik obejmuje dwie wille. Willa 142,67 m² na działce 201,65 m² kosztuje Rp 5,56 mld. Willa 201 m² stoi na 100,46 m² i kosztuje Rp 7,26 mld. Obie mają dwie osobne sypialnie i są sprzedawane z wyposażeniem. Nasze źródła nie podają okresu leasehold, etapu budowy, terminu odbioru ani PBG, więc zbieramy je przed rezerwacją. Baza wskazuje strefę mieszkaniową, a potwierdzi ją wypis z RDTR.

Cennik dewelopera

Ahau Gardens: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 2, 142,67 m²142,67 m² · działka 201,65 m²2Rp 5,56 mldz wyliczeniem →
Willa 1, 201 m²201 m² · działka 100,46 m²2Rp 7,26 mldz wyliczeniem →

Metraże willi, działki i ceny pochodzą z bazy ofert Rise Real Bali. Wymiary pokoi, basenu i tarasu – ze stron specyfikacji w prezentacji dewelopera.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Ahau Gardens sprzedaje się na leasehold, ale ani nasza baza, ani prezentacja dewelopera nie podaje okresu, więc bierzemy go na piśmie, zanim się zobowiążesz. Droga wiedzie od zwrotnej opłaty rezerwacyjnej przez wstępną umowę dzierżawy gruntu i budowy do ostatecznej umowy leasehold i umowy o zarządzanie przy odbiorze. PBG, SLF i licencja na najem wciąż są otwarte.

Prawo i pozwolenia: Ahau Gardens
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdDo potwierdzeniaAni baza ofert, ani prezentacja nie podają okresu. Liczbę lat i warunki odnowienia bierzemy na piśmie, a pozostały okres liczymy od odbioru.
Strefa zagospodarowaniaMieszkaniowaDziałka jest w strefie mieszkaniowej, nie turystycznej. Najem na doby zależy od strefy i licencji, więc najpierw bierzemy wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasza oferta nie pokazuje jeszcze pozwolenia. Prosimy o numer i kopię, zanim pójdą jakiekolwiek pieniądze.
DeweloperArconiqueSprawdzamy spółkę, jej oddane realizacje i dzierżawę gruntu. Materiały publiczne nie podają nazwy PT, więc o nią prosimy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaNasze źródła nie odnotowują etapu budowy. Bez SLF nie ma licencji na najem, dlatego wpłaty idą za etapami, a nie według kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiórPod kluczDo umowy dołączamy wykaz mebli i sprzętu. Materiały dewelopera nie podają terminu odbioru.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ahau Gardens?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ahau Gardens

  1. List intencyjnyZwrotna opłata rezerwacyjna Rp 35,4 mln daje dostęp do kompletu dokumentów do sprawdzenia.
  2. Umowa30% po pozytywnym wyniku sprawdzenia, przy podpisaniu wstępnej umowy dzierżawy gruntu i budowy.
  3. Etapy budowyTrzy raty, każda płatna po potwierdzeniu postępu na budowie.
  4. Klucze5% przy odbiorze kluczy, razem z podpisaniem ostatecznej umowy dzierżawy i umowy o zarządzanie.

Deweloper ma dwa plany: standardowy, powiązany z 40, 65 i 85% zaawansowania budowy, oraz plan 20 / 15 / 20 / 15 / 30, w którym ostatnie 30% płaci się w równych ratach przez rok po odbiorze. Prezentacja podaje plan standardowy na dwa sposoby: 30 / 25 / 30 / 10 / 5 w tabeli i 30 / 30 / 20 / 15 / 5 w tekście. Dokładny harmonogram ustalamy w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Jalan Tulip · Ungasan

Jalan Tulip biegnie przez głębszą część Ungasan, kilka minut nad Melasti i plażą Karma; jest tu spokojniej niż w Uluwatu, a wejście tańsze. Najem w okolicy daje średnio Rp 2,6 mln za noc przy obłożeniu 38,8%.

Ahau Gardens: ścieżka między budynkami do głównego wejścia, wizualizacja dewelopera
Ungasan · Badung · Jl. Tulip
  • Parq Blue≈ 2 min według dewelopera
  • Plaża Melasti≈ 5 min według dewelopera
  • Karma Beach Club≈ 7 min według dewelopera
  • Plaża Pandawa≈ 10 min według dewelopera
  • Plaża Dreamland≈ 10 min według dewelopera
  • Jimbaran Sidewalk Mall≈ 15 min według dewelopera

Pięć plaż w zasięgu dziesięciu minut – to dlatego ludzie wybierają Jalan Tulip. Ceną za spokój jest odległość: do wszystkiego, nawet na kawę, się jedzie.

Jalan Tulip · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10hoteli
  • 3kawiarnie
  • 2restauracje
  • 1spa

Najbliższe miejsca

  • Tropical Villa Indahhotel · 285 m
  • Tropical Villa Sinar Malukuhotel · 288 m
  • Tropical Villa Asmarahotel · 305 m
  • Tropical Villa Senanghotel · 318 m
  • Tropical Villa Mataharihotel · 328 m
  • Tropical Villa Rayahotel · 392 m
  • Bali Sunyi Villa Ahotel · 629 m
  • Luwak koffeekawiarnia · 634 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ahau Gardens

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę od kupujących w Ahau Gardens?

Ani rupii. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a naszą prowizję płaci Arconique. Sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją jest na nasz koszt. Tutaj oznacza to ustalenie okresu leasehold, etapu budowy, terminu odbioru, numeru PBG i spółki projektowej, bo te pola w naszej ofercie są puste, oraz porównanie strefy mieszkaniowej z wypisem z RDTR.

Czy mogę kupić willę w Ahau Gardens, mieszkając za granicą?

Tak. Doradca oprowadza Cię po Jalan Tulip przez wideorozmowę, a notariusz na Bali podpisuje dokumenty w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa, podczas gdy nasz zespół zajmuje się odbiorem. Arconique nie podał jeszcze daty przekazania kluczy. Raty idą za potwierdzonym postępem prac, a końcowe 5% wychodzi dopiero z kompletem dokumentów i ostateczną umową dzierżawy.

Na ile lat jest leasehold w Ahau Gardens?

Jeszcze tego nie wiemy. Okres jest pusty w naszej bazie ofert i nie ma go w prezentacji dewelopera, choć formą prawa jest leasehold. Cudzoziemiec w Indonezji nie kupi pełnej własności, więc przed rezerwacją prosimy na piśmie o okres i klauzulę odnowienia, a dochód liczymy tylko za lata potwierdzone w dokumentach.

Czy willę w Ahau Gardens można wynajmować na doby?

Najpierw decyduje o tym strefa. Nasza baza oznacza działkę jako mieszkaniową, a najem na doby wymaga strefy turystycznej i licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Platformy rezerwacyjne już usuwają oferty bez licencji. Dopóki nie ma wypisu z RDTR i licencji, nasze wyliczenia zakładają wyłącznie najem długoterminowy.

Skąd są wyliczenia rentowności na stronach willi?

Strona każdej willi wychodzi od ceny za noc z AirROI dla Ungasan, z korektą na willę z dwiema sypialniami i prywatnym basenem. Liczymy obłożenie 55, 65 i 75% dla domu prowadzonego profesjonalnie, a koszty przyjmujemy na 40% przychodu. Deweloper w prezentacji podaje wyższe zwroty. Szacunek Rise Real Bali jest ostrożniejszy.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →