UNGASAN · ID RR-3064

Ahau Gardens par Arconique : villas de 2 chambres de 142,67 et 201 m² sur Jalan Tulip, Ungasan

Les villas de deux chambres de 142,67 m² et de 201 m², sur Jalan Tulip à Ungasan, démarrent à Rp 5,56 Md. Elles sont dessinées par un cabinet mexicain figurant dans la liste AD100. Chaque villa dispose de sa piscine, d'un jardin zen et d'une porte d'entrée à laquelle on accède par une passerelle suspendue. Le terrain est en leasehold (bail de longue durée), dont nous confirmons encore la durée avec le promoteur.

  • Leasehold
  • Meublée
  • Toit-terrasse
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 142,67–201 m²taille de la villa
  • 100,46–201,65 m²parcelle
  • Leaseholdtype de droit de propriété

Bien

Ce que vous obtenez

Ahau Gardens se trouve sur Jalan Tulip, dans le village d'Ungasan, à South Kuta. Selon la présentation du promoteur, Parq Blue est à deux minutes en scooter, Melasti à cinq, le Karma Beach Club à sept, Pandawa et Dreamland à dix chacun. Les villas descendent la pente en rangées, et chaque porte d'entrée donne sur une galerie-passerelle commune, au-dessus des toits.

Les plans sont signés d'un cabinet mexicain de la liste AD100 : enduit terre cuite, claustras en brique, deux jardins zen par villa et une douche sensorielle éclairée par un tunnel de lumière de six mètres. Les espaces communs comptent un deck de yoga, une aire de jeux pour enfants, un coin barbecue, un parking et une conciergerie ouverte 24 heures sur 24. Côté technique, le promoteur annonce une domotique, des détecteurs de mouvement, de fuite et de fumée, une étanchéité renforcée et des fenêtres en aluminium importées.

La grille de prix compte deux villas. Celle de 142,67 m², sur une parcelle de 201,65 m², coûte Rp 5,56 Md. Celle de 201 m², sur 100,46 m², coûte Rp 7,26 Md. Toutes deux ont deux chambres séparées et sont livrées meublées. Nos sources laissent vides la durée du bail, l'avancement du chantier, la date de livraison et le permis de construire (PBG) : nous les réunissons avant tout acompte. La base indique un zonage résidentiel, qu'un extrait RDTR viendra confirmer.

Grille de prix du promoteur

Ahau Gardens : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2, 142,67 m²142,67 m² · parcelle de 201,65 m²2Rp 5,56 Mdavec calcul →
Villa 1, 201 m²201 m² · parcelle de 100,46 m²2Rp 7,26 Mdavec calcul →

Les surfaces des villas, les parcelles et les prix proviennent de la base d'annonces de Rise Real Bali. Les dimensions des pièces, de la piscine et des terrasses sont tirées des pages techniques de la présentation du promoteur.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Ahau Gardens se vend en leasehold, mais ni notre base ni la présentation du promoteur n'en indiquent la durée : nous l'obtenons donc par écrit avant votre engagement. Le parcours va d'un acompte d'intention remboursable à un contrat préliminaire de bail foncier et de construction, puis au bail définitif et à un contrat de gestion à la livraison. Le PBG, le SLF et la licence de location restent tous à obtenir.

Propriété et permis : Ahau Gardens
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailÀ confirmerNi notre base ni la présentation n'indiquent de durée. Nous obtenons par écrit le nombre d'années et les conditions de renouvellement, puis comptons la durée restante à partir de la livraison.
ZonageRésidentielLa parcelle est résidentielle, pas touristique. La location à la nuit dépend à la fois du zonage et de la licence : un extrait RDTR passe donc en premier.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre fiche n'indique encore aucun permis. Nous demandons le numéro et l'extrait avant tout mouvement d'argent.
PromoteurArconiqueNous examinons la société, ses réalisations livrées et le bail foncier. Les documents publics ne nomment pas la PT : nous la demandons.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerL'avancement du chantier ne figure pas dans nos sources. Sans SLF, pas de licence de location : c'est pourquoi les paiements suivent les étapes, pas les dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location courte durée (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en mainUn descriptif du mobilier et de l'électroménager est annexé au contrat. Les documents du promoteur ne donnent aucune date de livraison.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Ahau Gardens ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Ahau Gardens : échéancier de paiement

  1. Intention d'achatUn acompte remboursable de Rp 35,4 M donne accès au dossier de documents complet pour examen.
  2. Contrat30 % une fois l'examen conclu sans réserve, à la signature du contrat préliminaire de bail foncier et de construction.
  3. Étapes du chantierTrois versements, chacun libéré contre un avancement confirmé sur le chantier.
  4. Clés5 % à la remise des clés, avec la signature du bail foncier définitif et du contrat de gestion.

Le promoteur propose deux plans : un plan standard lié à un chantier achevé à 40, 65 et 85 %, et un plan 20 / 15 / 20 / 15 / 30 où les 30 % finaux sont réglés en versements égaux sur l'année qui suit la livraison. La présentation découpe le plan standard de deux façons : 30 / 25 / 30 / 10 / 5 dans un tableau et 30 / 30 / 20 / 15 / 5 dans le texte. Nous fixons l'échéancier exact dans le PPJB, après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Jalan Tulip · Ungasan

Jalan Tulip traverse la partie intérieure d'Ungasan, à quelques minutes au-dessus de Melasti et de Karma Beach, plus calme qu'Uluwatu et moins chère à l'entrée. Les locations du secteur rapportent en moyenne Rp 2,6 M la nuit, avec 38,8 % d'occupation.

Ahau Gardens : allée entre les bâtiments vers l'entrée principale, rendu du promoteur
Ungasan · Badung · Jl. Tulip
  • Parq Blue≈ 2 min, selon le promoteur
  • Plage de Melasti≈ 5 min, selon le promoteur
  • Karma Beach Club≈ 7 min, selon le promoteur
  • Plage de Pandawa≈ 10 min, selon le promoteur
  • Plage de Dreamland≈ 10 min, selon le promoteur
  • Jimbaran Sidewalk Mall≈ 15 min, selon le promoteur

Cinq plages à moins de dix minutes : c'est ce qui amène les acheteurs sur Jalan Tulip. Le calme se paie en distance : on se déplace en scooter pour tout, même pour un café.

Jalan Tulip · Ungasan · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Ahau Gardens

Rise Real Bali facture-t-elle quelque chose aux acheteurs d'Ahau Gardens ?

Pas une roupie. Vous payez le prix catalogue du promoteur, et Arconique règle notre commission. Les contrôles de documents avant votre acompte sont à notre charge. Ici, il s'agit d'obtenir la durée du bail, l'avancement du chantier, une date de livraison, le numéro du PBG et la société du projet, car ces champs sont vides dans notre fiche, et de comparer le zonage résidentiel à un extrait RDTR.

Puis-je acheter une villa Ahau Gardens en vivant à l'étranger ?

Oui. Un conseiller vous fait découvrir Jalan Tulip en visioconférence, et un notaire de Bali signe les actes à votre place grâce à une procuration, pendant que notre équipe s'occupe de la réception. Arconique n'a pas encore fixé de date de remise des clés. Vos versements suivent l'avancement confirmé des villas, et les 5 % finaux ne partent qu'avec le dossier de documents et le bail foncier définitif.

Quelle est la durée du bail à Ahau Gardens ?

Nous ne le savons pas encore. La durée est vide dans notre base et absente de la présentation du promoteur, alors que la forme de propriété est le leasehold. Un acheteur étranger ne peut pas détenir de pleine propriété en Indonésie : nous demandons donc par écrit la durée et toute clause de renouvellement avant l'acompte, et ne modélisons les revenus que sur les années confirmées par un document.

Pourrais-je louer une villa Ahau Gardens à la nuitée ?

Le zonage tranche en premier. Notre base classe la parcelle en zone résidentielle, et la location à la nuit exige une zone touristique et une licence de location courte durée (NIB). Les plateformes de réservation retirent déjà les annonces qui n'en ont pas. Tant que nous n'avons ni l'extrait RDTR ni la licence, nos chiffres ne supposent que des locataires de longue durée.

D'où viennent les chiffres de rendement des pages de villas ?

Chaque fiche de villa part d'un prix à la nuit AirROI pour Ungasan, ajusté pour une villa de deux chambres avec piscine privée. Nous testons 55, 65 et 75 % d'occupation pour un bien géré par un professionnel et fixons les charges à 40 % des revenus. Le promoteur annonce des rendements plus élevés dans sa présentation. Le nôtre est une estimation distincte de Rise Real Bali, plus prudente.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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