UNGASAN · ID RR-3071

الفيلا 1 في Ahau Gardens: غرفتا نوم وتراس على السطح، 201 م²، أونجاسان

بسعر 7.26 مليار روبية تمنحك الفيلا 1 مساحة 201 م² على طابقين فوق قطعة 100.46 م²، ويعلوها سطح 40.9 م² بإطلالة على المحيط. في الداخل جناحان رئيسيان وصالة 63.79 م². المسبح 24.57 م² لك وحدك، والفيلا تُسلَّم مفروشة. الحيازة إيجار طويل الأمد، والمدة قيد التأكيد.

وحدة في Ahau Gardens · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل الأمد
  • الأثاث ضمن السعر
  • سطح 40.9 م²
  • 2غرف نوم رئيسية
  • 3حمامات
  • 201 م²مساحة الفيلا
  • 100.46 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمدشكل الحيازة

العقار

ماذا تشتري

الفيلا 1 هي نوع الإطلالة في Ahau Gardens: طابقان يعلوهما تراس على السطح. يسجل إعلاننا 201 م² من البناء على قطعة 100.46 م². فيها صالة 63.79 م²، وغرفتا نوم رئيسيتان منفصلتان 27.46 م² لكل منهما، وحمّام للضيوف في الطابق الأرضي، وغرفة غسيل ومخزن، إضافة إلى مسبح 24.57 م² وسطح 40.9 م².

الضيف المعتاد هنا زوجان، أو زوجان يسافران مع زوجين آخرين. يأتون لبانوراما المحيط، وللمدخل عبر جسر على مستوى الأسطح، ولتطبيق يتحكم في الأقفال والإضاءة والستائر. يوفر المطوّر مجموعة صور واحدة للمجمع لا مجموعة خاصة بهذه الفيلا، لذلك يجمع المعرض النوعين.

نموذجنا يعتمد 3.4 مليون روبية لليلة. السعر الوسطي في أونجاسان 2.6 مليون روبية، والبيت بغرفتي نوم ومسبح خاص يؤجَّر بأعلى منه. نختبر إشغالاً 55 و65 و75%، ونخصم 40% للإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة. عند 65% يكون العائد الصافي 6.6%: نحو 479 مليون روبية في السنة.

حساب هذا العقار

عائد Ahau Gardens · الفيلا 1، 201 م²: الإجمالي والصافي

مواد المطوّر تذكر للفيلا 1 سعر 5.3 مليون روبية لليلة بإشغال 77%، وعائداً 12.34% واسترداداً في 5.6 سنة. أدناه نموذجنا: 3.4 مليون روبية لليلة في أونجاسان، بعد خصم رسوم الإدارة والضرائب واحتياطي الصيانة.

إجمالي 11.0%≈ 798 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.4 مليون روبية لليلة صافٍ 6.6%≈ 479 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي798 مليون روبية11.0% من السعر · سعر الليلة 3.4 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة144 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب79.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة95.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك479 مليون روبية6.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 15.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: Ahau Gardens · الفيلا 1، 201 م²
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ675 مليون روبية270 مليون روبية405 مليون روبية5.6%17.9 سنة
65%أساسي798 مليون روبية319 مليون روبية479 مليون روبية6.6%15.2 سنة
75%قوي921 مليون روبية368 مليون روبية552 مليون روبية7.6%13.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
مواد المطوّر تذكر للفيلا 1 سعر 5.3 مليون روبية لليلة بإشغال 77%، وعائداً 12.34% واسترداداً في 5.6 سنة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ungasan بنحو 2.6 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ungasan نحو 38.8% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
EVERY Bali · فيلا L بثلاث غرف نوم: 5.4% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · فيلا S بغرفتي نوم: 6.7% صافٍ بإشغال 65%; EVERY Bali · شقة بغرفتي نوم: 6.2% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا 1 بعقد إيجار طويل الأمد (leasehold). تحديد السنوات مهمتنا الأولى، لأن أياً من مصادرنا لا يذكرها. الأوراق تمر بدفعة إبداء رغبة مستردة، ثم اتفاقية إيجار وبناء أولية عند 30%، ثم عقد إيجار الأرض النهائي وعقد الإدارة عند المفاتيح. PBG وSLF ورخصة التأجير ما زالت على قائمتنا.

الملكية والتراخيص: Ahau Gardens · الفيلا 1، 201 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارقيد المراجعةالخانة فارغة في قاعدة بياناتنا، وعرض المطوّر لا يذكر السنوات. نحصل على المدة وصيغة التجديد على الورق، ثم نحسب المتبقي من يوم التسليم.
تصنيف الأرضسكنيالتصنيف السكني بدل السياحي يؤثر في التأجير بالليلة، ومعه الرخصة. نستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا موافقة مسجلة لهذه الفيلا في بياناتنا. رقم الرخصة والمستخرج يأتيان قبل دفعة الحجز.
المطوّرArconiqueنبحث في الشركة الإندونيسية المسجلة، ومشاريعها المنجزة، واتفاقية الأرض، ونطلب اسم الشركة لأن المواد لا تذكره.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةمصادرنا لا تسجل إلى أين وصل البناء. شهادة SLF شرط لرخصة التأجير، لذلك يتبع المال المراحل لا التواريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةتحذف منصات الحجز، مثل Airbnb وBooking.com، الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن تصدر رخصة هذا العقار، نحسب العائد من التأجير طويل الأمد وحده.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)غير متّبع في سوق باليالحماية هنا في بنية الصفقة نفسها: دفعات مرتبطة بمراحل البناء نتحقق من كل منها، وغرامة على تأخير التسليم ينص عليها العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكاملقائمة الأثاث تصبح ملحقاً بالعقد. لا يظهر موعد تسليم في ما شاركه المطوّر.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ahau Gardens · الفيلا 1، 201 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Ahau Gardens · الفيلا 1، 201 م²

  1. إبداء الرغبة35.4 مليون روبية مستردة تفتح لك الملف الكامل لمراجعتنا.
  2. العقددفعة 30% بعد مراجعة سليمة وتوقيع عقد الإيجار والبناء الأولي.
  3. مراحل البناءثلاث شرائح تُدفع كلما بلغت الفيلا مرحلة مؤكدة.
  4. المفاتيحآخر 5% تُسلَّم مع المفاتيح وعقد الإيجار النهائي وعقد الإدارة.

هناك خطتان. الأولى تربط الدفعات بإنجاز 40% و65% و85% من الفيلا. الثانية تسير 20 / 15 / 20 / 15 قبل المفاتيح، وتوزع الـ30% الباقية بالتساوي على السنة التي تلي التسليم. العرض يذكر تقسيم المراحل مرتين: 30 / 25 / 30 / 10 / 5، و30 / 30 / 20 / 15 / 5. عقد البيع الأولي (PPJB) يحدد النسخة الملزمة بعد فحوصاتنا.

الموقع

الموقع: شارع توليب · أونجاسان

من شارع توليب يحسب المطوّر خمس دقائق إلى ميلاستي وسبعاً إلى Karma Beach Club، على هضبة أهدأ من أولواتو وأرخص. بيوت الإيجار القصير المحلية تحقق 2.6 مليون روبية لليلة في المتوسط، ومشغولة 38.8% من الوقت.

الفيلا 1 في Ahau Gardens: صفوف الفلل وتراسات السطح من الأعلى
أونجاسان · بادونج · شارع توليب
  • Parq Blueنحو دقيقتين، تقدير المطوّر
  • شاطئ ميلاستينحو 5 دقائق، تقدير المطوّر
  • Karma Beach Clubنحو 7 دقائق، تقدير المطوّر
  • شاطئ باندوانحو 10 دقائق، تقدير المطوّر
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)نحو 10 دقائق، تقدير المطوّر
  • مول جيمباران سايدووك (Sidewalk)نحو 15 دقيقة، تقدير المطوّر

فيلا الإطلالة هنا أرخص من مثيلتها في أولواتو، على الجروف نفسها. لكن الحياة اليومية بالسكوتر، ولا شيء يُذكر في مسافة المشي.

شارع توليب · أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 3مقاهٍ
  • 2مطاعم
  • 1سبا

الأقرب

  • Tropical Villa Indahفندق · 285 م
  • Tropical Villa Sinar Malukuفندق · 288 م
  • Tropical Villa Asmaraفندق · 305 م
  • Tropical Villa Senangفندق · 318 م
  • Tropical Villa Matahariفندق · 328 م
  • Tropical Villa Rayaفندق · 392 م
  • Bali Sunyi Villa Aفندق · 629 م
  • Luwak koffeeمقهى · 634 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ahau Gardens · الفيلا 1، 201 م²

كم ستأخذ مني Rise Real Bali مقابل الفيلا 1 في Ahau Gardens؟

لا شيء. عمولتنا داخل سعر Arconique المعلن، والمطوّر يدفعها. نموّل فحوصات ما قبل الحجز بأنفسنا: مستخرج الأرض، وشكل الحيازة، والتراخيص. في الفيلا 1 نلاحق أيضاً مدة الإيجار ومرحلة البناء وموعد التسليم ورقم PBG وشركة المطوّر، لأن هذه الخانات فارغة في إعلاننا. تصلك الإجابات كما تصلنا.

هل يمكن شراء الفيلا 1 من الخارج من دون السفر إلى بالي؟

نعم. المعاينة بمكالمة فيديو، ويوقّع كاتب العدل نيابة عنك بوكالة قانونية، ويستلم فريقنا الفيلا عنك. لم يُعلن موعد لتسليم المفاتيح بعد. كل دفعة مرتبطة بتقدم مؤكد في البناء، والحوالة الأخيرة لا تخرج إلا بعد اكتمال الأوراق وتوقيع عقد إيجار الأرض الطويل.

لماذا عائدكم أقل؟

لأن سعر الليلة مختلف أولاً. عرض المطوّر يفترض 5.3 مليون روبية لليلة وإشغالاً 77%، ونحن نبدأ من 3.4 مليون روبية، من أرقام AirROI لأونجاسان مع تعديل لفيلا إطلالة بغرفتي نوم ومسبح خاص. السيناريو الأساسي عندنا إشغال 65% بإدارة محترفة، و40% من الإيراد للمصاريف. هذا تقدير لا ضمان.

بماذا تختلف الفيلا 1 عن الفيلا 2؟

بالبيت والأرض والطابق العلوي. الفيلا 1 أوسع من الداخل، 201 م² مقابل 142.67 م²، على قطعة أصغر، 100.46 م² مقابل 201.65 م². وتضيف سطحاً بمنطقة شواء ومكان للتشمس. الفيلا 2 تستبدل السطح بحديقة خاصة فيها جاكوزي ودش حسّي تحت نفق ضوئي.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←