UNGASAN · ID RR-3050

Eternal Villas, de Arconique: villas de dos y tres dormitorios, de 141,7 y 218 m², en Ungasan

Eternal Villas es un complejo pequeño de 13 villas en Jalan Kahuripan II, firmado por un estudio español de la lista AD100. Eliges entre una villa de dos dormitorios y 141,7 m² y otra de tres dormitorios y 218 m², ambas con piscina desbordante, jardín zen y salón a doble altura. Leasehold de 25 años, desde Rp 7.080 millones.

  • Leasehold de 25 años
  • Acabados
  • Piscina desbordante
  • 2–3dormitorios
  • 3baños
  • 141,7–218 m²superficie de la villa
  • 107,9–124 m²parcela
  • 25 añosleasehold
  • Acabadosestado

Inmueble

Qué compras

Desde Jalan Kahuripan II hasta el mar hay unos tres kilómetros. La meseta de Ungasan se extiende aquí entre Melasti y Dreamland: Dreamland y Balangan quedan a diez minutos en moto, Melasti a veinte. Es un proyecto pequeño, y los planos reparten las villas en tres hileras a lo largo de un paseo común con estanque.

El estudio de la lista AD100 ha dado a las dos distribuciones salón a doble altura, piscina desbordante en la planta alta, jardín zen junto al baño y un rincón de trabajo. En instalaciones, la promotora anuncia impermeabilización reforzada, revoco resistente a la humedad de siete capas, ventanas de aluminio importadas, domótica belga y sensores de movimiento, fugas y humo. Los muebles son de teca, y el equipo de la piscina viene de Estados Unidos.

El leasehold del suelo es de 25 años en zona turística. La villa de dos dormitorios, de 141,7 m² en una parcela de 107,9 m², cuesta Rp 7.080 millones. La de tres dormitorios, de 218 m² sobre 124 m², figura a Rp 8.480 millones, aunque ahora mismo nuestra base la marca como vendida. La promotora no concreta en años la prórroga, así que la pedimos por escrito junto con la fecha de entrega.

Lista de precios de la promotora

Eternal Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios · 141,7 m²141,7 m² · parcela 107,9 m²2Rp 7.080 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios · 218 m²218 m² · parcela 124 m²3Rp 8.480 millonesa consultar

Superficies, parcelas y precios salen de nuestros propios registros de anuncios, y las medidas por planta, de los planos de ejecución de la promotora. Esos registros dan plazos distintos a los dos tipos: 25 años para la de dos dormitorios y 27 para la de tres.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El suelo se arrienda por 25 años con renovación preferente, aunque la presentación de la promotora habla de 27 años para todo el proyecto. Nadie ha puesto cifra a la renovación, así que pedimos por escrito el plazo y su fórmula antes de la reserva. Primero va un depósito pequeño y reembolsable, después un contrato preliminar de arrendamiento y obra, y el arrendamiento principal llega con la entrega de llaves.

Derecho y licencias de Eternal Villas
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 años con renovación preferenteNuestra base lo separa por distribución: 25 años con renovación preferente para la de dos dormitorios y 27 para la de tres. La presentación de la promotora dice 27 para todo el proyecto. Ninguna fuente da una cifra para la renovación. Primero pedimos por escrito el plazo y la fórmula, y contamos lo que queda desde la entrega.
ZonificaciónTurística o mixtaUn extracto del RDTR de la parcela tiene que confirmarlo antes de tu reserva.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia solicitadaNuestra base marca la licencia, pero no llegó copia. Pedimos el número y el extracto antes de que pagues.
PromotoraArconiqueRevisamos la sociedad, sus obras terminadas y el arrendamiento del suelo. Los materiales públicos no dicen qué PT hay detrás del proyecto, así que lo pedimos antes de la reserva.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLas villas están en fase de acabados, y el SLF llega tras la entrega. Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos van por fases de obra y no por calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSin fecha de entregaLos acabados están en marcha. La fecha de entrega de llaves y la lista de muebles van en una memoria de calidades anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Eternal Villas

  1. ReservaUn depósito reembolsable de Rp 35,4 millones te da acceso a toda la documentación para revisarla.
  2. ContratoPagas el 30 % cuando la revisión sale limpia, al firmar el arrendamiento preliminar del suelo y el contrato de obra.
  3. Fases de obraTres tramos, cada uno contra un avance de obra comprobado.
  4. EntregaEl último 5 % se paga con las llaves y el arrendamiento principal del suelo.

La promotora ofrece dos planes. El estándar reparte 30 / 30 / 25 / 10 / 5 contra el 40, 65 y 85 % de obra terminada. El otro va 20 / 20 / 15 / 15 / 30, y ese 30 % final se paga a partes iguales durante el primer año después de recibir las llaves. La última página de la presentación muestra un tercer reparto, 30 / 30 / 20 / 15 / 5, así que el calendario real lo fija el PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Jalan Kahuripan II · Ungasan

Kahuripan II queda hacia el interior de la meseta de Ungasan, así que a la playa se va en coche o en moto, pero el suelo y las villas cuestan menos que en los acantilados de Uluwatu. Los alojamientos de corta estancia de Ungasan ingresan cerca de Rp 2,6 millones por noche ocupada, con el 38,8 % del calendario reservado.

Eternal Villas: sendero y estanque entre las villas
Ungasan · Badung · Jl. Kahuripan II
  • Al océano≈ 3,1 km
  • Playa de Dreamland≈ 10 min, según la promotora
  • Playa de Balangan≈ 10 min, según la promotora
  • Bingin≈ 15 min, según la promotora
  • Jimbaran Sidewalk Mall≈ 15 min, según la promotora
  • Playa de Melasti≈ 20 min, según la promotora

Quien compra aquí tiene las playas de surf de la península a un trayecto corto y paga menos por metro cuadrado. A cambio, en la calle no hay tiendas a las que ir andando.

Jalan Kahuripan II · Ungasan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 38restaurantes
  • 17hoteles
  • 12cafeterías
  • 11tiendas
  • 4lugares de interés
  • 3gimnasios
  • 2clínicas

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  • DFC gymgimnasio · 129 m
  • waroeng blangkonrestaurante · 130 m
  • Point One Fitnessgimnasio · 147 m
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  • Circle Ktienda · 186 m
  • Warung Makan MADErestaurante · 205 m
  • Jasmine Massage Salonspa · 226 m
  • maw coffee & kitchencafetería · 236 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Eternal Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Eternal Villas?

Nada. La comisión la paga la promotora y va incluida en su tarifa; la revisión de documentos antes de tu reserva corre de nuestra cuenta. Aquí pedimos la fórmula de renovación del leasehold, la fecha de entrega, el extracto del PBG, el nombre de la PT de la promotora y un extracto del RDTR de la parcela. El informe por escrito recoge lo que siga abierto.

¿Puedo comprar en Eternal Villas sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña la obra por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo hace la recepción allí. Las villas están en acabados y la promotora no ha dado fecha de llaves. Los tramos siguen a avances de obra comprobados, y el 5 % final solo se paga contra la carpeta de documentos y el arrendamiento principal del suelo.

¿Cuánto dura el leasehold en Eternal Villas?

Nuestra base indica 25 años con renovación preferente para la villa de dos dormitorios y 27 años para la de tres. La renovación en sí no lleva cifra, y eso pesa en lo que valdrá la villa cuando la vendas. Pedimos esa redacción por escrito antes de la reserva, y en nuestras cuentas de ingresos solo entran los años que podemos confirmar.

¿Qué incluye el precio de la villa?

Una villa llave en mano con su piscina, los acabados y el paquete anunciado: domótica, impermeabilización, ventanas importadas y muebles de teca. La lista de muebles la fijamos en una memoria de calidades anexa al contrato. El suelo va con un leasehold de 25 años, y la promotora pone una gestora cuando se abren las villas.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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