UNGASAN · ID RR-3050

Eternal Villas od Arconique: wille z dwiema i trzema sypialniami, 141,7 i 218 m², Ungasan

Eternal Villas to kameralna inwestycja z 13 willami przy Jalan Kahuripan II, zaprojektowana przez hiszpańskie studio z listy AD100. Do wyboru willa z dwiema sypialniami, 141,7 m², albo z trzema, 218 m² – każda z basenem infinity, ogrodem zen i salonem na dwie kondygnacje. Leasehold na 25 lat, ceny od Rp 7,08 mld.

Leasehold 25 lat
Wykończenie
Basen infinity

2–3sypialnie
3łazienki
141,7–218 m²powierzchnia willi
107,9–124 m²działka
25 latleasehold
Wykończenieetap

Nieruchomość

Co kupujesz

Eternal Villas stoi przy Jalan Kahuripan II w Ungasan, około trzech kilometrów od morza. Płaskowyż ciągnie się tu między Melasti a Dreamland: do Dreamland i Balangan jest dziesięć minut skuterem, do Melasti dwadzieścia. Projekt jest mały, a na rysunkach wille stoją w trzech rzędach wzdłuż wspólnej alejki z oczkiem wodnym.

Architekci to hiszpańska pracownia z listy AD100. Oba układy mają salon na dwie kondygnacje, basen infinity na piętrze, ogród zen przy łazience i kącik do pracy. Z rozwiązań technicznych deweloper wymienia solidną hydroizolację, siedmiowarstwowy tynk odporny na wilgoć, importowane okna aluminiowe, belgijski system smart home oraz czujniki ruchu, zalania i dymu. Meble są z teku, a technika basenowa pochodzi z USA.

Grunt jest na leasehold na 25 lat, w strefie turystycznej. Willa z dwiema sypialniami, 141,7 m² na działce 107,9 m², kosztuje Rp 7,08 mld. Willa z trzema sypialniami, 218 m² na 124 m², ma cenę Rp 8,48 mld, ale nasza baza oznacza ją teraz jako sprzedaną. Deweloper nie podaje długości przedłużenia w latach, więc bierzemy ją na piśmie razem z terminem odbioru.

Cennik dewelopera

Eternal Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 2BR · 141,7 m²	141,7 m² · działka 107,9 m²	2	Rp 7,08 mld	z wyliczeniem →
Willa 3BR · 218 m²	218 m² · działka 124 m²	3	Rp 8,48 mld	na zapytanie

Metraże, działki i ceny wzięliśmy z naszej bazy ofert, a powierzchnie kondygnacji z rysunków roboczych dewelopera. Baza podaje dla obu typów różne okresy leasehold: 25 lat dla willi z dwiema sypialniami i 27 dla willi z trzema.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Grunt bierzesz na leasehold na 25 lat z pierwszeństwem przedłużenia, choć prezentacja dewelopera podaje 27 lat dla całego projektu. Nikt nie określił długości przedłużenia, więc przed rezerwacją bierzemy okres i formułę na piśmie. Najpierw niewielka zwrotna opłata rezerwacyjna, potem przedwstępna umowa leasehold i budowy, a główna umowa leasehold przy przekazaniu kluczy.

Prawo i pozwolenia: Eternal Villas
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik, freehold). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 lat z prawem pierwszeństwa przedłużeniaNasza baza dzieli to według układu: 25 lat z pierwszeństwem przedłużenia dla willi z dwiema sypialniami, 27 dla willi z trzema. Prezentacja dewelopera podaje 27 lat dla całego projektu. Żadne źródło nie określa długości przedłużenia. Najpierw bierzemy okres i formułę na piśmie, a pozostałe lata liczymy od odbioru.
Strefa zagospodarowania	Turystyczna lub mieszanaPrzed rezerwacją musi to potwierdzić wypis z RDTR dla działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Zadeklarowane, prosimy o kopięNasza baza odnotowuje pozwolenie, ale bez kopii. Numer i kopię zdobywamy, zanim zapłacisz.
Deweloper	ArconiqueSprawdzamy spółkę, jej oddane realizacje i leasehold gruntu. Publiczne materiały nie podają nazwy PT stojącej za projektem, więc prosimy o nią przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyWille są na etapie wykończeń, a SLF przychodzi po oddaniu. Licencja na najem krótkoterminowy go wymaga, dlatego wpłaty idą za etapami, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow dewelopera	Brak – rynek działa bez niegoZabezpieczeniem jest konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie oddania.
Wyposażenie i odbiór	Termin odbioru nie jest podanyTrwają prace wykończeniowe. Termin przekazania kluczy i lista mebli trafiają do specyfikacji załączonej do umowy.

Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Eternal Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Eternal Villas

RezerwacjaZwrotna opłata rezerwacyjna Rp 35,4 mln daje dostęp do pełnego kompletu dokumentów do sprawdzenia.
UmowaPo czystym sprawdzeniu płacisz 30% przy podpisaniu przedwstępnej umowy leasehold gruntu i umowy na budowę.
Etapy budowyTrzy transze, każda za potwierdzonym postępem na budowie.
OdbiórOstatnie 5% idzie razem z kluczami i główną umową leasehold gruntu.

Deweloper proponuje dwa plany. Standardowy dzieli wpłaty 30 / 30 / 25 / 10 / 5 przy 40, 65 i 85% zaawansowania. Drugi to 20 / 20 / 15 / 15 / 30, gdzie ostatnie 30% płaci się w równych częściach w pierwszym roku po odbiorze kluczy. Ostatnia strona prezentacji pokazuje trzeci podział, 30 / 30 / 20 / 15 / 5, więc faktyczny harmonogram ustala PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Jalan Kahuripan II · Ungasan

Kahuripan II leży w głębi płaskowyżu Ungasan, więc na plażę się dojeżdża, ale grunt i wille kosztują mniej niż na klifach Uluwatu. Domy na krótki najem w Ungasan zarabiają blisko Rp 2,6 mln za zajętą noc przy 38,8% zarezerwowanych dni.

Eternal Villas: ścieżka i oczko wodne między willami — Ungasan · Badung · Jl. Kahuripan II

Ocean≈ 3,1 km
Plaża Dreamland≈ 10 min według dewelopera
Plaża Balangan≈ 10 min według dewelopera
Bingin≈ 15 min według dewelopera
Jimbaran Sidewalk Mall≈ 15 min według dewelopera
Plaża Melasti≈ 20 min według dewelopera

Kupujący mają tu surferskie plaże półwyspu w krótkim dojeździe i niższą cenę za metr. W zamian na ulicy nie ma sklepów w zasięgu spaceru.

Jalan Kahuripan II · Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

38restauracji
17hoteli
12kawiarni
11sklepów
4atrakcje
3siłownie
2przychodnie

Najbliższe miejsca

DFC gymsiłownia · 129 m
waroeng blangkonrestauracja · 130 m
Point One Fitnesssiłownia · 147 m
EL MERKAT Resto&Boutique Deli gourmet Cateringrestauracja · 166 m
Circle Ksklep · 186 m
Warung Makan MADErestauracja · 205 m
Jasmine Massage Salonspa · 226 m
maw coffee & kitchenkawiarnia · 236 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Eternal Villas

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie w Eternal Villas?

Nic. Deweloper płaci naszą prowizję z ceny katalogowej, a my finansujemy sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją. W Eternal Villas prosimy o formułę przedłużenia leasehold, termin odbioru, kopię PBG, nazwę PT dewelopera i wypis z RDTR dla działki. Pisemny raport wymienia wszystko, co pozostaje otwarte.

Czy mogę kupić w Eternal Villas bez lotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po budowie na Zoomie, podpis składasz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiór na miejscu prowadzi nasz zespół. Wille są na etapie wykończeń, a deweloper nie podał daty przekazania kluczy. Transze idą za potwierdzonym postępem, a ostatnie 5% wypłacamy dopiero za komplet dokumentów i główną umowę leasehold.

Na jak długo jest leasehold w Eternal Villas?

Nasza baza podaje 25 lat z pierwszeństwem przedłużenia dla willi z dwiema sypialniami i 27 lat dla willi z trzema. Samo przedłużenie nie ma określonej długości, a od niej zależy cena przy sprzedaży. Chcemy mieć ten zapis na papierze przed rezerwacją, a w wyliczeniu dochodu liczymy tylko lata, które da się potwierdzić.

Co obejmuje cena willi?

Willę pod klucz z basenem, wykończeniem i zadeklarowanym pakietem: smart home, hydroizolacja, importowane okna i meble z teku. Listę mebli zapisujemy w specyfikacji dołączonej do umowy. Grunt jest na leasehold na 25 lat, a po otwarciu willi deweloper wprowadza firmę zarządzającą.

Lokale w tym projekcie