Villa tipo loft de tres dormitorios en el centro de Ungasan: 220 m², terminada

No, a nosotros no nos pagas nada. La comisión la paga el vendedor y ya está dentro de los Rp 6.270 millones. Las comprobaciones previas a la reserva las pagamos nosotros: el certificado del dueño, la vía de compra que conviene a un extranjero, el extracto del RDTR y en qué punto están las solicitudes de PBG y SLF. Recibes un resumen escrito con las dudas abiertas, para que los problemas salgan cuando aún puedes echarte atrás.

Puedes. Ves las estancias por Zoom y firmas ante notario mediante un poder, o firma el administrador de tu sociedad. Como la villa se vende amueblada, nuestro técnico la recorre estancia por estancia con el inventario y anota el desgaste de la estructura, la piscina y cada electrodoméstico. El dinero llega al vendedor cuando cambia el derecho, y recogemos las llaves en el centro de Ungasan.

No la publicamos. La horquilla de tarifas que tenemos es de otro segmento, y aplicarla a una casa particular de tres dormitorios te llevaría a error. Si nos lo pides, hacemos un modelo propio con la tarifa del centro de Ungasan, escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación bruta para gastos. El resultado es una estimación: no podemos asegurar lo que ingresará la villa.

El Hak Milik no puede ir directamente a nombre de un extranjero, así que en la práctica hay dos vías. Con una PT PMA propia, la sociedad recibe el suelo en HGB: 30 años, luego 20 y luego 30 más. La vía sencilla es un leasehold largo firmado con el dueño. Impuestos y mantenimiento cambian entre una y otra; calculamos las dos con el notario y elegimos antes de cualquier reserva.

En el RDTR, el amarillo significa uso residencial, así que el alquiler por noches ahí no está claro. Antes de la reserva pedimos el extracto oficial de esta parcela y leemos qué permite. Si el alquiler turístico no pasa, modelizamos un alquiler de larga duración, con otros ingresos y otra valoración de si el precio se sostiene.