UNGASAN · ID RR-4952

Willa z trzema sypialniami na pełnej własności w środkowym Ungasan: 220 m², gotowa do zamieszkania

Nad jedną otwartą przestrzenią salonu, jadalni i kuchni biegną odsłonięte stalowe belki. Ta gotowa willa w Ungasan ma 220 m² na dwóch kondygnacjach, działkę 210 m², trzy sypialnie, basen 18 m² i widok na zieleń. Odbiór był w grudniu 2025 r. Właściciel ma pełną własność (freehold), meble są w cenie Rp 6,27 mld.

  • Freehold
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Basen 18 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 220 m²dom
  • 210 m²działka
  • Freeholdw rękach właściciela
  • Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Ze środkowego Ungasan wszędzie jest blisko: do parku kulturowego GWK osiem minut skuterem, do plaży Karma dziewięć, do Pandawa piętnaście. Piętrowy dom ma 220 m², a działka 210 m², więc na parterze większość podwórza zajmują basen 18 m² i taras.

Parter przypomina loft. Stalowe belki zostały na wierzchu, wyspa kuchenna jest z zielonego kamienia, a w salonie jest obniżona sofa. Drewniane schody prowadzą do trzech sypialni z drewnianymi podłogami. Główna ma dodatkowo kącik wypoczynkowy i garderobę. Łazienki są w sumie trzy.

Pełna własność (Hak Milik) należy do właściciela. Cudzoziemiec nie przejmie jej wprost, więc do wyboru jest własna PT PMA z HGB albo długi leasehold – strukturę wybieramy przed rezerwacją. Nasza baza ofert podaje żółtą strefę mieszkaniową. Właściciel złożył już wnioski o PBG i SLF, a meble zostają w domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Hak Milik zostaje przy właścicielu i nie może przejść na Ciebie jako prywatnego cudzoziemca. Willę można mieć przez własną PT PMA z HGB na 30 + 20 + 30 lat albo na długim leasehold od właściciela. Podatki i koszty utrzymania się różnią, więc najpierw liczymy obie drogi z notariuszem. Właściciel wciąż załatwia PBG i SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami na pełnej własności, Ungasan
Forma prawaFreeholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Tutaj wybór jest między PT PMA z przekształceniem w HGB (30 + 20 + 30 lat) a długim leasehold od właściciela.
Okres leaseholdBez terminu dla właścicielaDla właściciela prawo jest trwałe. Twoje lata zależą od struktury – HGB przez PT PMA albo leasehold – i ustalamy je w umowie przed rezerwacją.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis z RDTR Badung dla działki potwierdza strefę przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuWniosek właściciela jest w toku. Przed rezerwacją potrzebujemy jego numeru i kopii, bo od tego zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuTo sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez dewelopera. Sprawdzamy certyfikat i łańcuch wcześniejszych transakcji.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuPilnujemy SLF razem z właścicielem. Bez niego licencja na najem krótkoterminowy nie ruszy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nowy właściciel składa wniosek po zakupieLicencję na najem krótkoterminowy (NIB) właściciel dostaje po SLF – to normalna kolejność, a nie luka. Platformy rezerwacyjne, w tym Airbnb i Booking.com, usuwają wille bez ważnej licencji. Dopóki ta jej nie ma, liczymy najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny przy gotowym domuRozliczenie idzie przez notariusza, a Twoja płatność przechodzi dopiero razem z prawem.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieOd obniżonej sofy po sprzęt kuchenny – wyposażenie zostaje. Podpisana lista trafia do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami na pełnej własności, Ungasan

  1. RezerwacjaPo wpłacie opłaty rezerwacyjnej willa znika z rynku. Kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzenieCertyfikat sprzedającego, strefa w RDTR oraz oczekujące PBG i SLF – to wszystko przed główną częścią pieniędzy.
  3. FinalizacjaUmowa, podpisy i płatność spotykają się u notariusza razem ze zmianą prawa.

Właściciel nie opublikował warunków rat. Po zakończeniu sprawdzenia przygotowujemy z nim harmonogram, który staje się częścią umowy.

Położenie

Położenie: Ungasan

Środek Ungasan jest mieszkaniowy i spokojny. Na plaże Karma i Green Bowl jedzie się około dziesięciu minut, tyle samo na drogę do GWK i Jimbaran.

Willa w stylu loft w Ungasan: jadalnia i basen za przeszkleniem od podłogi do sufitu
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma9 min
  • Plaża Green Bowl11 min
  • Plaża Pandawa15 min
  • Park kulturowy GWK8 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Kupujący wybierają Ungasan dla gruntu i ciszy w cenach niższych niż w Uluwatu. Na plaże dojeżdża się skuterem, żadna nie jest w zasięgu spaceru.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami na pełnej własności, Ungasan

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę za tę willę loft w Ungasan?

Nie, nic nam nie płacisz. Prowizję finansuje sprzedający i jest już w Rp 6,27 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją opłacamy sami: certyfikat właściciela, strukturę zakupu odpowiednią dla cudzoziemca, wypis z RDTR i stan wniosków o PBG i SLF. Dostajesz pisemne podsumowanie z listą otwartych pytań, więc problemy wychodzą, póki możesz się jeszcze wycofać.

Czy mogę kupić tę willę loft zdalnie?

Tak. Pomieszczenia oglądasz przez Zoom, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa albo przez dyrektora Twojej spółki. Willa jest umeblowana, więc nasz inspektor przechodzi pokój po pokoju ze spisem i notuje zużycie konstrukcji, basenu i każdego urządzenia. Pieniądze trafiają do sprzedającego razem ze zmianą prawa, a klucze odbieramy w środkowym Ungasan.

Czy macie wyliczenie rentowności dla tej willi?

Nie publikujemy go. Nasz korytarz stawek dotyczy innego segmentu, a zastosowany do prywatnego domu z trzema sypialniami wprowadziłby w błąd. Osobny model przygotujemy na prośbę: stawka ze środkowego Ungasan, scenariusze obłożenia i 40% przychodu brutto na koszty. Wynik to szacunek, a zarobków willi nie możemy zagwarantować.

Jak cudzoziemiec kupuje willę na pełnej własności na Bali?

Hak Milik nie może trafić wprost na cudzoziemca, więc w praktyce działają dwie drogi. Przy własnej PT PMA spółka trzyma grunt jako HGB: 30 lat, potem 20, potem kolejne 30. Prostsza droga to długi leasehold podpisany z właścicielem. Podatki i utrzymanie się różnią. Obie liczymy z notariuszem i wybieramy jedną przed rezerwacją.

Czy w żółtej strefie mogę wynajmować dom na doby?

Żółty kolor w RDTR oznacza przeznaczenie mieszkaniowe, więc najem na doby stoi tam pod znakiem zapytania. Przed rezerwacją pobieramy oficjalny wypis dla tej działki i czytamy, na co pozwala. Jeśli najem krótkoterminowy nie przejdzie, liczymy najem długoterminowy – to inny dochód i osobne sprawdzenie, czy cena się broni.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →