UNGASAN · ID RR-4952

Villa de trois chambres en pleine propriété au centre d'Ungasan : 220 m², prête à habiter

Des poutres d'acier apparentes courent au-dessus d'un seul espace ouvert, séjour, repas et cuisine, dans cette villa achevée d'Ungasan : 220 m² sur deux niveaux, sur un terrain de 210 m², trois chambres, une piscine de 18 m² et une vue sur la verdure. La livraison a eu lieu en décembre 2025. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold), mobilier compris, à Rp 6,27 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Piscine 18 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 220 m²maison
  • 210 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Le centre d'Ungasan met tout à courte distance : le parc culturel GWK à huit minutes en scooter, la plage de Karma à neuf, Pandawa à quinze. La maison à deux niveaux couvre 220 m² pour un terrain de 210 m² : au rez-de-chaussée, l'essentiel du jardin est donc laissé à la piscine de 18 m² et à une terrasse.

Le rez-de-chaussée a des airs de loft. Les poutres d'acier restent visibles au plafond, l'îlot de cuisine est taillé dans une pierre verte, et le salon descend vers un canapé en contrebas. Un escalier en bois monte à trois chambres au parquet de bois. La principale ajoute un coin salon et un dressing. Il y a trois salles de bains en tout.

La pleine propriété (Hak Milik) reste au propriétaire. Un étranger ne peut pas l'acquérir directement : les options sont donc votre propre PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) avec un HGB, ou un bail long, et nous choisissons la structure avant l'acompte. Notre base d'annonces indique une zone jaune, résidentielle. Les demandes de PBG et de SLF du propriétaire sont toutes deux déposées, et le mobilier reste avec la maison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le Hak Milik reste au propriétaire, et il ne peut pas vous être transmis en tant que particulier étranger. Vous détiendriez la villa par votre propre PT PMA avec un HGB de 30 + 20 + 30 ans, ou sous un bail long consenti par le propriétaire. Impôts et charges d'exploitation diffèrent : nous chiffrons donc les deux avec un notaire d'abord. Le propriétaire instruit encore le PBG et le SLF.

Propriété et permis : Villa de trois chambres en pleine propriété, Ungasan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) à son nom. Les voies légales sont le leasehold, le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Ici, le choix se fait entre une PT PMA convertissant le droit en HGB (30 + 20 + 30 ans) et un bail long avec le propriétaire.
Durée du bailSans échéance pour le propriétairePour le propriétaire, le droit est permanent. Vos années dépendent de la structure, HGB par une PT PMA ou bail, et nous les fixons au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung pour la parcelle confirme la zone avant le versement de l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLa demande du propriétaire est en cours. Il nous en faut le numéro et une copie avant l'acompte, car le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéC'est une vente directe par le propriétaire, sans promoteur. Nos vérifications portent sur le certificat et la chaîne des transactions antérieures.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous suivons le SLF auprès du propriétaire. La licence de location de courte durée ne peut pas démarrer sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Le nouveau propriétaire en fait la demande après la venteLa licence de location de courte durée (NIB) est demandée par le propriétaire après le SLF : c'est l'ordre normal des choses, pas une lacune. Les plateformes de réservation, dont Airbnb et Booking.com, retirent les villas sans licence valide. Tant que celle-ci n'en a pas, nous modélisons la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreInutile pour une maison terminéeLe règlement passe par le notaire, et votre paiement ne bouge qu'avec le droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeDu canapé en contrebas aux appareils de cuisine, le contenu reste. Une liste signée est jointe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de trois chambres en pleine propriété, Ungasan : échéancier de paiement

  1. RéservationUne fois votre acompte versé, la villa loft quitte le marché. Vous convenez du montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsCertificat du vendeur, zone RDTR, PBG et SLF en cours passent avant l'essentiel des fonds.
  3. AchèvementContrat, signatures et paiement se tiennent chez le notaire, en même temps que le changement de droit.

Ce propriétaire n'a pas publié de conditions d'échelonnement. Quand l'examen est terminé, nous établissons avec lui un calendrier qui entre dans le contrat.

Localisation

Emplacement : Ungasan

Le centre d'Ungasan est résidentiel et calme. Les plages de Karma et de Green Bowl sont à une dizaine de minutes, tout comme la route vers GWK et Jimbaran.

Villa de style loft à Ungasan : coin repas et piscine derrière une baie vitrée du sol au plafond
Ungasan · Badung
  • Karma Beach9 min
  • Plage de Green Bowl11 min
  • Plage de Pandawa15 min
  • Parc culturel GWK8 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les acheteurs choisissent Ungasan pour le terrain et le calme, à des prix inférieurs à ceux d'Uluwatu. Vous irez aux plages en scooter, car aucune n'est accessible à pied.

Ungasan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres en pleine propriété, Ungasan

Rise Real Bali perçoit-elle des honoraires sur cette villa loft d'Ungasan ?

Non, vous ne nous payez rien. Le vendeur finance notre commission, et les Rp 6,27 Md la contiennent déjà. Nous payons nous-mêmes les vérifications avant l'acompte : le certificat du propriétaire, la structure d'achat qui convient à un étranger, l'extrait du RDTR, et l'état des demandes de PBG et de SLF. Vous recevez un récapitulatif écrit avec les questions ouvertes, de sorte que les problèmes apparaissent quand vous pouvez encore vous retirer.

Puis-je acheter cette villa loft à distance ?

Oui. Vous découvrez les pièces sur Zoom, et le notaire agit en vertu de votre procuration ou par l'intermédiaire du directeur de votre société. La villa étant meublée, notre inspecteur parcourt chaque pièce avec l'inventaire et note toute usure de la construction, de la piscine et de chaque appareil. Votre argent parvient au vendeur au moment du changement de droit, et nous récupérons les clés au centre d'Ungasan.

Avez-vous un rendement locatif pour cette villa ?

Non publié. La fourchette de tarifs que nous avons constituée appartient à un autre segment, et l'appliquer à une maison privée de trois chambres vous induirait en erreur. Nous établissons un modèle dédié sur demande, d'après le tarif du centre d'Ungasan, des scénarios d'occupation et 40 % du brut consacrés aux charges. Le résultat est une estimation, et nous ne pouvons pas garantir ce que la villa rapporte.

Comment un étranger achète-t-il une villa en pleine propriété à Bali ?

Le Hak Milik ne peut pas aller directement au nom d'un étranger : deux voies fonctionnent donc dans la pratique. Avec votre propre PT PMA, la société détient le terrain en HGB : 30 ans, puis 20, puis 30 de plus. La voie la plus simple est un bail long signé avec le propriétaire. Les impôts et les frais d'entretien diffèrent entre les deux. Nous chiffrons les deux avec le notaire et nous en retenons une avant tout acompte.

Puis-je louer la maison à la nuitée en zone jaune ?

Le jaune du RDTR correspond à un usage résidentiel : la location à la nuitée y est donc incertaine. Avant l'acompte, nous obtenons l'extrait officiel pour cette parcelle et lisons ce qu'il autorise. Si la location de courte durée ne passe pas, nous modélisons plutôt une location longue durée, qui donne un autre revenu et demande d'examiner à part si le prix tient.

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