UNGASAN · ID RR-4952

فيلا تملك حر بثلاث غرف نوم في وسط أونجاسان: 220 م²، جاهزة للسكن

عوارض فولاذية ظاهرة تعلو مساحة مفتوحة واحدة للمعيشة والطعام والمطبخ في هذه الفيلا المكتملة في أونجاسان: 220 م² على طابقين فوق قطعة 210 م²، بثلاث غرف نوم ومسبح 18 م² وإطلالة خضراء. سُلّمت في ديسمبر 2025. الأرض تملك حر باسم المالك، والأثاث داخل في السعر البالغ 6.27 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 18 م²
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 220 م²المنزل
  • 210 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

من وسط أونجاسان كل شيء قريب: حديقة GWK الثقافية ثماني دقائق بالدراجة النارية، وشاطئ كارما تسع دقائق، وباندوا خمس عشرة دقيقة. مساحة المنزل 220 م² على طابقين والقطعة 210 م²، فيترك الطابق الأرضي معظم الساحة لمسبح 18 م² وشرفة.

الطابق الأرضي بطراز اللوفت: عوارض فولاذية ظاهرة في السقف، وجزيرة مطبخ من حجر أخضر، وصالة منخفضة بأريكة غائرة. درج خشبي يصعد إلى ثلاث غرف نوم بأرضيات خشبية. وفي غرفة النوم الرئيسية ركن جلوس وخزانة ملابس واسعة. الحمامات ثلاثة إجمالاً.

الأرض تملك حر (Hak Milik) باسم المالك. الأجنبي لا يحوزها مباشرة، فأمامه شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) بحق المساطحة (HGB) أو إيجار طويل الأمد، ونختار الهيكل قبل دفعة الحجز. قاعدة إعلاناتنا تسجّل منطقة سكنية صفراء. وقدّم المالك طلبي PBG وSLF، والأثاث يبقى مع المنزل.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يبقى Hak Milik ملك المالك، ولا يمكن أن ينتقل إليك كفرد أجنبي. تحوز الفيلا عبر شركتك الخاصة PT PMA بحق HGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو بإيجار طويل الأمد من المالك. الضرائب وتكاليف التشغيل تختلف، لذا نحسب الطريقين مع كاتب عدل أولاً. المالك ما زال يستكمل PBG وSLF.

الملكية والتراخيص: فيلا تملك حر بثلاث غرف نوم في أونجاسان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. أمامه ثلاث طرق قانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لحامل الإقامة، أو شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). هنا يقع الاختيار بين PT PMA تتحول إلى HGB لمدة 30 + 20 + 30 سنة وإيجار طويل من المالك.
مدة الإيجاربلا انتهاء للمالكحق المالك دائم. أما سنواتك فتعتمد على الهيكل، HGB عبر PT PMA أو إيجار، ونثبّتها في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب بياناتنامستخرج RDTR من بادونج لهذه القطعة يؤكد التصنيف قبل دخول دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءطلب المالك جارٍ. نحتاج رقمه ونسخة منه قبل دفعة الحجز، لأن الوضع القانوني للمنزل يتوقف عليه.
البائعالمالك، منزل جاهزهذا بيع مباشر من المالك، من دون مطوّر. فحوصاتنا تشمل الشهادة وسلسلة الصفقات السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنتابع SLF مع المالك. لا يمكن أن تبدأ رخصة الإيجار القصير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم المالك الجديد بالطلب بعد البيعتصدر رخصة الإيجار القصير (NIB) للمالك بعد SLF، وهذا هو التسلسل الطبيعي وليس نقصاً. منصات الحجز، ومنها Airbnb وBooking.com، تستبعد الفلل بلا رخصة سارية. حتى تحصل هذه الفيلا عليها، نموذجنا يعتمد الإيجار طويل الأمد.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن إندونيسي فيه خطر جنائي بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يضيع العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير ضروري لمنزل جاهزتتم التسوية عبر كاتب العدل، ولا يتحرك دفعك إلا مع انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملمن الأريكة المنخفضة إلى أجهزة المطبخ، المحتويات تبقى. قائمة موقّعة تدخل العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نرسل لك تقريراً مكتوباً بكل نقطة لم تُحسم بعد.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا تملك حر بثلاث غرف نوم في أونجاسان

  1. الحجزبدخول دفعتك، تُسحب فيلا اللوفت من السوق. تتفق مع المالك على المبلغ.
  2. التحققشهادة البائع، وتصنيف RDTR، وPBG وSLF المعلّقان يأتون قبل معظم المال.
  3. الإنجازالعقد والتوقيعات والدفع تلتقي كلها لدى كاتب العدل، مع تغيّر الحق.

لم ينشر هذا المالك شروط تقسيط. عند اكتمال المراجعة، نضع معه جدولاً زمنياً يصبح جزءاً من العقد.

الموقع

الموقع: أونجاسان

وسط أونجاسان سكني وهادئ. شاطئا كارما وجرين بول على بعد نحو عشر دقائق، وكذلك الطريق إلى GWK وجيمباران.

فيلا بطراز لوفت في أونجاسان: منطقة الطعام والمسبح خلف زجاج من الأرض إلى السقف
أونجاسان · بادونج
  • شاطئ كارما9 دقائق
  • شاطئ جرين بول (Green Bowl)11 دقيقة
  • شاطئ باندوا15 دقيقة
  • GWK Cultural Park8 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 30 دقيقة

يختار المشترون أونجاسان للمساحة والهدوء بأسعار أقل من أولواتو. تصل إلى الشواطئ بالدراجة النارية، إذ لا شاطئ ضمن مسافة سيراً.

أونجاسان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا تملك حر بثلاث غرف نوم في أونجاسان

هل توجد رسوم من Rise Real Bali على فيلا اللوفت هذه في أونجاسان؟

لا، لا تدفع لنا شيئاً. يموّل البائع عمولتنا، وهي داخلة أصلاً في سعر 6.27 مليار روبية. ندفع نحن تكلفة الفحوصات قبل الحجز: شهادة المالك، والهيكل المناسب للأجنبي، ومستخرج RDTR، وموقف طلبي PBG وSLF. يصلك ملخص مكتوب بما لم يُحسم، فتظهر المشكلات وأنت ما زلت قادراً على التراجع.

هل يمكنني شراء فيلا اللوفت هذه عن بُعد؟

يمكنك. تشاهد الغرف عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك، أو يوقّع مدير شركتك. ولأن الفيلا مفروشة، يعاين مفتشنا كل غرفة مع قائمة الجرد ويسجّل أي بلى في المبنى والمسبح وكل جهاز. تصل أموالك إلى البائع مع انتقال الحق، ونستلم المفاتيح في وسط أونجاسان.

هل لديكم عائد إيجاري لهذه الفيلا؟

غير منشور. نطاق الأسعار الذي بنيناه يخص فئة مختلفة، وتطبيقه على منزل خاص بثلاث غرف نوم قد يضللك. نضع نموذجاً مخصصاً عند الطلب، بسعر وسط أونجاسان وسيناريوهات إشغال وخصم 40% من الإيراد الإجمالي للتكاليف. الناتج تقدير، ولا نضمن ما تدرّه الفيلا.

كيف يشتري الأجنبي فيلا بتملك حر في بالي؟

لا يمكن أن ينتقل Hak Milik مباشرة إلى اسم أجنبي، لذلك يبقى طريقان عمليان. الأول شركتك برأس مال أجنبي (PT PMA)، وتحوز الأرض بحق المساطحة (HGB): 30 سنة، ثم 20، ثم 30 أخرى. والأبسط عقد إيجار طويل الأمد مع المالك. الضرائب وتكاليف الإدارة تختلف بينهما، ونحسب تكلفة الطريقين مع كاتب العدل ونستقر على أحدهما قبل أي دفعة حجز.

هل يمكنني تأجير المنزل بالليلة في منطقة صفراء؟

الأصفر في RDTR يعني استخداماً سكنياً، فالتأجير بالليلة غير مضمون فيها. قبل دفعة الحجز نحصل على المستخرج الرسمي لهذه القطعة ونقرأ ما يسمح به. وإن لم يسمح بالتأجير القصير، نضع نموذجاً للإيجار الطويل بدلاً منه، بدخل مختلف وتقييم منفصل لمدى صمود السعر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←