UNGASAN · ID RR-4448

Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem w zachodnim Ungasan: 228 m², gotowa do zamieszkania

Bananowce i drewniany taras otaczają długi, wąski basen tej willi w zachodnim Ungasan: dom 228 m² na działce 442 m², trzy sypialnie i cztery łazienki. Budowę zakończono w październiku 2025 r., wyposażenie zostaje. Właściciel sprzedaje pełną własność (freehold) za Rp 9,41 mld.

  • Freehold
  • Do zamieszkania od zaraz
  • Działka 442 m²
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 228 m²dom
  • 442 m²działka
  • Freeholdw rękach właściciela
  • Gotoweoddano w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi na zachodnim skraju Ungasan, w stronę Dreamland, dwanaście minut skuterem od plaży Karma. Na 442 m² gruntu drewniany taras biegnie wzdłuż całego domu obok wąskiego basenu. Dalej rosną bananowce, a na trawie stoi kilka parasoli.

Są trzy sypialnie i cztery łazienki. Jedna ściana sypialni jest z ciemnego kamienia, a okna od podłogi do sufitu wychodzą na ogród. W głównej łazience wolnostojąca wanna stoi przy oknie na mały wewnętrzny ogród, w pozostałych są przeszklone prysznice. Kuchnia jest zamknięta, a salon otwiera się na taras. Meble i sprzęt zostają.

Pełna własność (Hak Milik) należy do właściciela. Jako cudzoziemiec kupujesz przez własną PT PMA z HGB albo podpisujesz długi leasehold – drogę uzgadniamy przed rezerwacją. Nasza baza podaje żółtą strefę. Nie pokazuje dla domu PBG, SLF ani licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Willa kosztuje Rp 9,41 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Pełnej własności (Hak Milik) właściciela nie da się zapisać na cudzoziemca. Kupujesz przez własną spółkę, PT PMA z HGB, albo bierzesz od właściciela wieloletni leasehold – wybór zapada przed rezerwacją. Nasze dane nie pokazują dla domu PBG, SLF ani licencji na najem, więc wpisujemy je na listę zadań sprzedającego.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem, Ungasan
Forma prawaFreeholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Przy tym domu w zachodnim Ungasan droga prowadzi przez PT PMA i HGB (30 + 20 + 30 lat) albo przez długi leasehold od właściciela.
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaHak Milik nigdy nie wygasa dla właściciela. Twój okres wynika z wybranej struktury, a umowa ustala go przed jakąkolwiek rezerwacją.
Strefa zagospodarowaniaŻółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyRozstrzyga wypis z RDTR Badung, który pobieramy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Nie wydano, według naszej bazyPierwsza prośba do właściciela to numer PBG i kopia. Bez niego dom nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje prywatny właściciel, więc w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy certyfikat i umowy, które za nim stoją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Nie wydano, według naszej bazyWłaściciel musi uzyskać SLF, i dopiero wtedy może przyjść licencja na najem krótkoterminowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanoSerwisy najmu krótkoterminowego, takie jak Airbnb i Booking.com, usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Ten dom jeszcze jej nie ma, więc wyceniamy go na najmie długoterminowym.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy zbudowanego domuPłatność i przeniesienie prawa odbywają się razem w kancelarii notariusza.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieLeżaki, parasole, łóżka i sprzęt zostają – wszystko w spisie dołączonym do umowy.
Zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkich otwartych kwestii.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem, Ungasan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna ustalona z właścicielem rezerwuje dla Ciebie willę z tarasem.
  2. SprawdzeniePrzed dużą wpłatą sprawdzamy certyfikat, strefę i wszystkie trzy pozwolenia.
  3. FinalizacjaPrzy stole notariusza Twoje pieniądze i prawo właściciela zamieniają się miejscami.

Do oferty nie dołączono harmonogramu rat. Wynegocjujemy go po sprawdzeniach, a notariusz wpisze go do umowy.

Położenie

Położenie: Ungasan

Zachodnie Ungasan przechodzi płynnie w Dreamland i Uluwatu. Jest tu spokojniej niż od strony GWK i bliżej do plaż zachodniego wybrzeża.

Willa w zachodnim Ungasan: drewniany taras wzdłuż długiego basenu
Ungasan · Badung
  • Plaża Karma12 min
  • Plaża Green Bowl17 min
  • Plaża Pandawa21 min
  • Park kulturowy GWK12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 30 min

Domy z tak dużym ogrodem trafiają tu zwykle do rodzin, które się wprowadzają, a nie do inwestorów pod najem. Supermarkety są przy głównej drodze, więc na zakupy trzeba dojechać.

Ungasan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i drewnianym tarasem, Ungasan

Czy zapłacę Rise Real Bali prowizję za willę z tarasem w zachodnim Ungasan?

Nie. Sprzedający rozlicza naszą prowizję z Rp 9,41 mld, a sprawdzenia przed rezerwacją też nic Cię nie kosztują. Obejmują certyfikat Hak Milik, drogę właściwą dla cudzoziemca, wypis z RDTR oraz PBG, SLF i licencję na najem, których jeszcze nie ma. Potem dostajesz pisemny raport z listą otwartych spraw, zanim Twoje pieniądze gdziekolwiek pójdą.

Czy mogę kupić willę z tarasem bez przyjazdu na Bali?

Tak. Nasz doradca obchodzi z Tobą ogród, taras i pokoje przez Zoom. Podpis składa się u notariusza na podstawie udzielonego nam pełnomocnictwa albo przez Twoją PT PMA. Wszystko jest umeblowane, więc sprawdzamy willę pozycja po pozycji i zapisujemy usterki tarasu, basenu czy sprzętu. Właściciel dostaje pieniądze przy przeniesieniu, a klucze czekają u nas.

Ile ta willa może dać z najmu?

Nie pokazujemy dla niej rentowności. Nasz zbiór stawek opisuje inną kategorię nieruchomości i nie pasuje do rodzinnego domu na 442 m². Na prośbę przygotujemy model dla tej willi: cena za noc w zachodnim Ungasan, różne warianty obłożenia i 40% przychodu na koszty. To szacunek, a żaden wynik najmu nie jest gwarantowany.

Czy mogę mieszkać w domu, zanim będą PBG i SLF?

Mieszkać możesz, bo użytek własny nie wymaga licencji na najem. Bez PBG i SLF nie wynajmiesz jednak domu legalnie, a późniejsza sprzedaż będzie trudniejsza. Dlatego umowa nakłada na sprzedającego obowiązek ich uzyskania w określonym terminie, a część ceny wstrzymujemy do czasu, aż wszystkie trzy dokumenty dotrą.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →