PANDAWA · ID RR-2812

Ramada Encore Pandawa Hills: apartament studio Superior, 31 m², w Pandawa

Układ studio 31 m² mieści łóżko, aneks kuchenny i biurko w jednym pokoju, to najmniejszy zwykły lokal w kompleksie. Cena to Rp 2,39 mld za 30 lat dzierżawy gruntu, a deweloper deklaruje kolejne 20 lat po przedłużeniu. Basen infinity i bar na dachu dzieli cały budynek, 400 metrów od morza.

Lokal w projekcie Ramada Encore Pandawa Hills · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 30 + 20 lat
  • W budowie
  • Operator hotelowy
  • Studiowedług wizualizacji dewelopera
  • 31 m²metraż apartamentu
  • 182lokali w kompleksie
  • Leasehold30 + 20 lat
  • Late 2027odbiór (do potwierdzenia)
  • 400 mdo morza

Nieruchomość

Co kupujesz

Superior to kompaktowy koniec Ramada Encore Pandawa Hills: 31 m² wewnątrz głównego budynku hotelowego. Według naszej bazy jesteś 400 metrów od morza. Plaża Pandawa jest ok. kilometra w linii prostej, a Nusa Dua siedem.

Wizualizacje dewelopera pokazują jedną otwartą przestrzeń: łóżko, biurko naprzeciw telewizora, aneks kuchenny z lodówką i mikrofalówką oraz szafę. Arkusz dostępności zostawia puste pole liczby sypialni dla tego typu, więc nazywamy go studiem na podstawie wizualizacji i poprosiliśmy dewelopera o potwierdzenie. Goście dzielą basen infinity, bar, strefę wypoczynkową z widokiem na morze i restaurację.

Grunt trzymasz przez 30 lat, potem kolejne 20 dzięki zadeklarowanemu przedłużeniu. Rp 2,39 mld to najniższa linia zwykłej sprzedaży w aktualnym cenniku dewelopera dla tego układu. Lokale udziałowe tego samego typu kosztują mniej, ale działają na innym schemacie, i ich nie oferujemy. Przy 65% obłożenia nasz model daje ok. Rp 196 mln rocznie netto, czyli 8,2%.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Ramada Encore · apartament Superior: brutto i netto

Deweloper nie publikuje dochodu dla tego lokalu. Poniżej liczymy studio w Pandawa na Rp 1,5 mln za dobę, po odjęciu udziału operatora, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 14,9%≈ Rp 357 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,5 mln za noc Netto 8,2%≈ Rp 196 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 357 mln14,9% ceny · Rp 1,5 mln za noc, obłożenie 65%
  • Operator hotelowyRp 82,1 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 35,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 42,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 196 mln8,2% ceny · okres zwrotu ≈ 12,2 lat
Scenariusze obłożenia: Ramada Encore · apartament Superior
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 302 mlnRp 136 mlnRp 166 mln7,0%14,4 lat
65%bazowyRp 357 mlnRp 161 mlnRp 196 mln8,2%12,2 lat
75%optymistycznyRp 412 mlnRp 185 mlnRp 227 mln9,5%10,5 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 1,5 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Pandawa to Rp 4,3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Pandawa: średnio 46% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Neat House · willa z 2 sypialniami: 9,6% netto przy obłożeniu 60%; Pandawa Hills · Studio 35 m²: 7,4% netto przy obłożeniu 60%; Pandawa Hills · Studio z widokiem na ocean: 7,5% netto przy obłożeniu 60%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Apartament trzymasz na dzierżawie gruntu na 30 lat, przedłużonej o 20 dalszych, jak deklaruje deweloper. Osobny zapis w ofertach podaje 50 lat, więc poprosiliśmy o klauzulę. Podpisanie idzie od rezerwacji do PPJB, a notariusz rejestruje leasehold, gdy odbierasz klucze. Zarówno SLF, jak i licencja na najem czekają na zakończenie budowy.

Prawo i pozwolenia: Ramada Encore · apartament Superior
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 20 latNasza baza ma dla tego projektu też zapis o 50 latach. Poprosiliśmy dewelopera, by pokazał na piśmie, jak działa przedłużenie o 20 lat, a Twój pozostały okres liczy się od odbioru, nie od daty zakupu.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasze dane podają dla tego gruntu strefę turystyczno-mieszaną, a wypis z RDTR potwierdza strefę przed opłatą rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięPozwolenie widnieje w naszej bazie bez dołączonej kopii. Anta Group przysyła ją przed opłatą rezerwacyjną, albo transakcja czeka.
DeweloperAnta Group, podmiot prawny do potwierdzeniaAnta Group tworzy ten projekt, a stroną hotelową zarządza marka Ramada Encore by Wyndham. Nasze sprawdzenia obejmują podmiot prawny dewelopera, jego ukończone projekty i dzierżawę gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyRegencja nie wyda licencji na najem bez SLF, więc płacisz za etapy budowy, nie za daty z kalendarza.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUkończone i umeblowane, według deweloperaDeweloper oddaje apartament gotowy do użytku. Pisemna lista mebli i sprzętu trafia do Twojej umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Ramada Encore · apartament Superior?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Ramada Encore · apartament Superior

  1. Zaliczka 30%30% przy podpisaniu, według głównego pakietu sprzedażowego dewelopera.
  2. RatyResztę płacisz w częściach do lipca 2027 r.
  3. OdbiórKlucze przychodzą po SLF, którego deweloper spodziewa się pod koniec 2027 r.

Kilka ofert dewelopera podaje zaliczkę 25% z innym okresem rat. Trzymamy się głównych warunków i sprawdzamy je dla wybranego przez Ciebie Superior.

Położenie

Położenie: Pandawa

Pandawa zamienia nocne życie na rodzinną plażę pod rzeźbionymi ścianami wapienia. Studia tutaj konkurują ceną, nie widokiem, a najem w całej okolicy notuje 46% obłożenia za ok. Rp 4,3 mln za dobę.

Ramada Encore apartament Superior: strefa sypialna, wizualizacja dewelopera
Pandawa · Badung · nad wybrzeżem
  • Do morza≈ 400 m
  • Plaża Pandawa≈ 1 km w linii prostej
  • Plaża Green Bowl≈ 1,7 km w linii prostej
  • Nusa Dua≈ 7,1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 35 min

Lokal 31 m² pasuje parom i podróżującym samotnie na tygodniowy pobyt. Cena tego to skromna oferta restauracji w pobliżu, więc goście wyjeżdżają na kolację.

Pandawa · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 6hotele
  • 5atrakcje
  • 3plaże
  • 2kawiarnie
  • 1restauracje

Najbliższe miejsca

  • Puri Pandawa Resorthotel · 101 m
  • Manik Pandawa villahotel · 163 m
  • Patung Tikus Putihatrakcja · 574 m
  • Patung Dharmawangsaatrakcja · 595 m
  • Patung Arjunaatrakcja · 621 m
  • Pantai Pandawaplaża · 628 m
  • Pandawa Beach homestayhotel · 660 m
  • Canoe Rentalatrakcja · 697 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Ramada Encore · apartament Superior

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego apartamentu Superior?

Zero. Cena z cennika to Twoja cena, a naszą prowizję płaci deweloper. Dla Superior prosimy o rzut, najnowszy arkusz dostępności i kopię PBG. Przechodzimy też przez dzierżawę gruntu, wraz z klauzulą przedłużenia, i testujemy strefę wobec mapy RDTR. Te sprawdzenia są po naszej stronie. Przed jakąkolwiek wpłatą nierozwiązane punkty docierają do Ciebie na piśmie.

Czy mogę kupić ten apartament zdalnie?

Tak. Rozmowa na Zoomie zastępuje wizytę na miejscu, a pełnomocnik podpisuje umowę u notariusza za Ciebie. Budynek jest wciąż w budowie, więc raty odpowiadają etapom, które nasz zespół sprawdza na miejscu i fotografuje dla Ciebie. Nasz personel podpisuje za lokal przy odbiorze. Ostatnia płatność wychodzi tylko za kompletnym pakietem dokumentów.

Jak liczycie dochód dla tego studia?

Nasza stawka Rp 1,5 mln za dobę zaczyna się od liczb AirROI dla Pandawa, obniżonych pod lokal hotelowy 31 m². Warianty ostrożny, bazowy i mocny ustawiają obłożenie na 55, 65 i 75%, jak dla najmu z profesjonalnym zarządzaniem. Koszty pochłaniają 45% przychodu, bo udział operatora kurortowego jest wyższy niż zwykłego zarządcy. W wariancie bazowym daje to ok. Rp 196 mln rocznie netto. To szacunek, nie obietnica.

Ile sypialni ma Superior?

Cennik dewelopera zostawia puste pole liczby sypialni dla tego typu, a sam metraż tego nie mówi. Wizualizacje pokazują studio: łóżko, aneks kuchenny i biurko dzielą jedną przestrzeń. Poprosiliśmy Anta Group o rzut z oznaczonymi wymiarami i wyślemy go razem z cennikiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →