PANDAWA · ID RR-2812

Ramada Encore Pandawa Hills: شقة استوديو Superior بمساحة 31 م² في باندوا

غرفة واحدة بمساحة 31 م² تجمع السرير ومطبخاً صغيراً ومكتباً، وهي أصغر وحدة عادية في المجمع. السعر 2.39 مليار روبية مقابل 30 سنة إيجار أرض، ويعلن المطوّر تمديداً 20 سنة فوقها. المسبح اللامتناهي وبار السطح في المبنى نفسه، على بعد 400 متر من البحر.

وحدة في Ramada Encore Pandawa Hills · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 30 + 20 سنة
قيد الإنشاء
مشغّل فندقي

استوديوبحسب تصورات المطوّر
31 م²مساحة الشقة
182وحدة في المجمع
إيجار طويل الأمد30 + 20 سنة
أواخر 2027التسليم (قيد المراجعة)
400 مإلى البحر

العقار

ماذا تشتري

شقة Superior هي الصيغة المدمجة في Ramada Encore Pandawa Hills: 31 م² داخل المبنى الفندقي الرئيسي. بحسب قاعدتنا البحر على بعد 400 متر. شاطئ باندوا (Pandawa) نحو كيلومتر في خط مستقيم، ونوسا دوا سبعة.

تصورات المطوّر تعرض غرفة مفتوحة واحدة: سرير، ومكتب مقابل التلفاز، ومطبخ صغير بثلاجة وميكروويف، وخزانة. جدول التوافر يترك عدد غرف النوم فارغاً لهذا النوع، فنسميه استوديو بناءً على التصورات، وطلبنا تأكيداً من المطوّر. للضيوف المسبح اللامتناهي والبار والصالة المطلة على المحيط والمطعم.

الأرض لك 30 سنة، ثم 20 سنة أخرى بالتمديد المعلن. سعر 2.39 مليار روبية هو أدنى سطر للبيع العادي في الجدول الحالي لهذا النوع. وحدات المساهمة من النوع نفسه أرخص، لكنها بنظام مختلف ولا نعرضها. بنسبة إشغال 65% يعطي نموذجنا نحو 196 مليون روبية صافياً في السنة، أي 8.2%.

السعر

2.39 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 + 20 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
المساحة31 م²
الإدارةRamada Encore by Wyndham
الوحدات في المجمع182

راسلنا عبر واتساب

اطلب عبر واتساب مستندات شقة Superior ونموذج دخل للاستوديو بنسبة الإشغال التي تختارها. يتصل بك الوسيط في الوقت الذي يناسبك.

حساب هذا العقار

عائد Ramada Encore · شقة Superior: الإجمالي والصافي

لا يعلن المطوّر عائداً لهذه الوحدة. أدناه نحسب استوديو في باندوا بسعر 1.5 مليون روبية لليلة، بعد خصم حصة المشغّل والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.9%≈ 357 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.5 مليون روبية لليلة صافٍ 8.2%≈ 196 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.2 سنة

23%المشغّل الفندقي10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 55%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي357 مليون روبية14.9% من السعر · سعر الليلة 1.5 مليون روبية، الإشغال 65%
المشغّل الفندقي82.1 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
الضرائب35.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة42.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك196 مليون روبية8.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.2 سنة

سيناريوهات الإشغال: Ramada Encore · شقة Superior
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 45%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
55%متحفظ	302 مليون روبية	136 مليون روبية	166 مليون روبية	7.0%	14.4 سنة
65%أساسي	357 مليون روبية	161 مليون روبية	196 مليون روبية	8.2%	12.2 سنة
75%قوي	412 مليون روبية	185 مليون روبية	227 مليون روبية	9.5%	10.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 1.5 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pandawa بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Pandawa نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف: 45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Neat House · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو 35 م²: 7.4% صافٍ بإشغال 60%; Pandawa Hills · استوديو بإطلالة على المحيط: 7.5% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الشقة بعقد إيجار أرض 30 سنة، يمتد 20 سنة أخرى كما يعلن المطوّر. سجل آخر في الإعلانات يذكر 50 سنة، فطلبنا نص البند. المسار من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار عند استلام المفاتيح. شهادة SLF ورخصة التأجير كلتاهما تنتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Ramada Encore · شقة Superior
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 + 20 سنةقاعدتنا تحمل أيضاً سجلاً بمدة 50 سنة لهذا المشروع. طلبنا من المطوّر أن يبيّن كيف يُوثَّق التمديد 20 سنة، ومدتك المتبقية تُحسب من التسليم لا من تاريخ الشراء.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانسجلاتنا تذكر تصنيفاً سياحياً/متعدد الاستخدام لهذه الأرض، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكده قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	مُعلنة، وطلبنا نسخةالرخصة مسجلة في قاعدتنا دون نسخة مرفقة. ترسلها Anta Group قبل دفعة الحجز، وإلا تنتظر الصفقة.
المطوّر	Anta Group، الشركة المالكة قيد التأكيدالمطوّر Anta Group، والجانب الفندقي يعمل تحت علامة Ramada Encore التابعة لمجموعة Wyndham. فحصنا يشمل شركة المطوّر ومشاريعه المنجزة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءالبلدية لا ترخّص التأجير دون شهادة SLF، لذلك تدفع بحسب مراحل البناء لا بحسب التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مشطّبة ومفروشة، بحسب المطوّريسلّم المطوّر الشقة جاهزة للاستخدام. قائمة مكتوبة بالأثاث والأجهزة تدخل عقدك ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Ramada Encore · شقة Superior؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Ramada Encore · شقة Superior

دفعة أولى 30%30% عند التوقيع، بحسب ملف البيع الأساسي للمطوّر.
الدفعاتتسدد الباقي على دفعات حتى يوليو 2027.
التسليمالمفاتيح بعد شهادة SLF، ويتوقعها المطوّر أواخر 2027.

بعض عروض المطوّر تذكر 25% مقدماً ومدة أقساط مختلفة. نلتزم بالشروط الأساسية ونتحقق منها لشقة Superior التي تختارها.

الموقع

الموقع: باندوا

باندوا تستبدل السهر بشاطئ عائلي تحت جدران كلسية منحوتة. الاستوديوهات هنا تنافس بالسعر لا بالإطلالة، والإيجار في المنطقة يعمل بإشغال 46% وبنحو 4.3 مليون روبية لليلة.

شقة Superior في Ramada Encore: ركن النوم، تصور المطوّر — باندوا · بادونج · فوق الساحل

إلى البحر≈ 400 م
شاطئ باندوا≈ 1 كم بخط مستقيم
شاطئ جرين باول≈ 1.7 كم بخط مستقيم
نوسا دوا≈ 7.1 كم بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

وحدة 31 م² تناسب الأزواج والمسافرين وحدهم في إقامات أسبوعية. في المقابل المطاعم قليلة حولها، فيخرج الضيوف بالسيارة للعشاء.

باندوا · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

6فنادق
5معالم
3شواطئ
2مقاهٍ
1مطعم

الأقرب

Puri Pandawa Resortفندق · 101 م
Manik Pandawa villaفندق · 163 م
Patung Tikus Putihمعلم · 574 م
Patung Dharmawangsaمعلم · 595 م
Patung Arjunaمعلم · 621 م
Pantai Pandawaشاطئ · 628 م
Pandawa Beach homestayفندق · 660 م
Canoe Rentalمعلم · 697 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Ramada Encore · شقة Superior

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء شقة Superior هذه؟

لا شيء. سعر الجدول هو سعرك، والمطوّر يدفع عمولتنا. لشقة Superior نطلب المخطط وأحدث جدول توافر ونسخة رخصة البناء (PBG). ونقرأ عقد إيجار الأرض ومعه بند التمديد، ونطابق التصنيف مع خريطة المخطط التنظيمي (RDTR). الفحص على نفقتنا، والنقاط غير المحسومة تصلك مكتوبة قبل أي دفعة حجز.

هل يمكن شراء الشقة عن بُعد؟

نعم. مكالمة Zoom تحل محل زيارة الموقع، ووكيلك يوقّع العقد أمام كاتب العدل. المبنى قيد الإنشاء، فتتوافق الدفعات مع مراحل يعاينها فريقنا في الموقع ويصوّرها لك. فريقنا يوقّع على استلام الوحدة عند التسليم، والدفعة الأخيرة لا تخرج إلا مقابل حزمة مستندات كاملة.

كيف تحسبون أرقام العائد لهذا الاستوديو؟

سعر الليلة 1.5 مليون روبية يبدأ من أرقام AirROI لباندوا، مخفّضاً لوحدة فندقية 31 م². السيناريو الحذر والأساسي والقوي يضع الإشغال عند 55 و65 و75%، كما في الإيجارات بإدارة محترفة. المصاريف 45% من الإيراد، لأن حصة مشغّل المنتجع أكبر من حصة مدير عادي. السيناريو الأساسي يعطي نحو 196 مليون روبية صافياً في السنة. هذا تقدير، لا وعد.

كم غرفة نوم في شقة Superior؟

جدول المطوّر يترك عمود غرف النوم فارغاً لهذا النوع، والمساحة وحدها لا تجيب. التصورات تعرض استوديو: السرير والمطبخ الصغير ومكتب العمل في مساحة واحدة. طلبنا من Anta Group مخططاً بمقاسات موضحة، وسنرسله لك مع قائمة الأسعار.

العقارات