ULUWATU
Rp 2.530 millones/ 15 años
SOMOSHOTELS · apartamento de 1 dormitorio
Uluwatu · Apartamento de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 34 m²
- leasehold 15
Ver detalles
ULUWATU · ID RR-1455
SOMOSHOTELS: apartahotel de 250 unidades junto a Bingin, Uluwatu
En la meseta de Pecatu, a 1,2 km de la playa de Bingin, se construye SOMOSHOTELS, un apartahotel de 250 unidades. Funcionará como un hotel, con recepción, zonas comunes y locales a pie de calle. Los apartamentos de un dormitorio, amueblados, empiezan en 34 m² y Rp 2.530 millones. El leasehold es de 15 años y la entrega, en diciembre de 2026. Aún no hay gestora designada.
- Leasehold 15 años
- En construcción
- Llave en mano
- 1dormitorio
- desde 34 m²superficie de las unidades
- 250unidades en el proyecto
- Leasehold15 años
- T4 2026entrega prevista
- 1,2 kmhasta la playa de Bingin
Inmueble
Qué compras
SOMOSHOTELS se levanta en mitad de la meseta de Pecatu. La playa de Bingin queda a 1,2 km, Padang Padang a ocho minutos en moto y el templo de Uluwatu a quince. El formato es un apartahotel de 250 unidades: apartamentos para huéspedes en las plantas altas y zonas comunes y locales comerciales en la baja.
Ahora se venden apartamentos de un dormitorio desde 34 m². Según nuestra base de anuncios, se entregan amueblados. En las infografías de la promotora cada unidad tiene terraza, cocina americana y baño con ducha, y el edificio suma recepción y una galería comercial a la calle. La base no nombra gestora, así que hemos pedido aparte el contrato de gestión. Su comisión y su plazo deciden lo que de verdad vas a ganar.
El arrendamiento del suelo es de 15 años. Nuestra base sitúa los precios entre Rp 2.530 millones y Rp 6.230 millones. La promotora no ha mandado una lista de disponibilidad actualizada, así que la unidad y su precio se confirman en la reserva. La zona figura como turística/mixta, y antes de cualquier reserva tiene que respaldarla un extracto del RDTR.
Lista de precios de la promotora
SOMOSHOTELS: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento de 1 dormitorio | 34 m² | 1 | Rp 2.530 millones | con cálculo → |
Superficie y precio salen de nuestra base de anuncios. No tiene la lista completa de las 250 unidades, así que hemos pedido a la promotora las demás distribuciones y sus precios.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Aquí compras un leasehold de 15 años, corto para lo que es habitual en Bali. Calculamos ingresos y valor residual en ese plazo y planteamos la prórroga antes de firmar. El camino: reserva, PPJB con la promotora y, en la entrega, el notario inscribe tu leasehold. Cuando termine la obra llegarán el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Régimen de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 15 añosQuince años es un horizonte corto. Calculamos los ingresos y el valor que queda al final sobre ese plazo y hablamos de la prórroga antes de cerrar. El plazo restante cuenta desde la entrega, y cualquier prórroga va al contrato. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según el anuncioEl anuncio marca la parcela como turística/mixta. Lo contrastamos con un extracto del RDTR antes de la reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia pedidaEl anuncio menciona la licencia, pero sin número ni copia. Pedimos las dos cosas antes de que te comprometas. |
| Promotora | Mirah I&D, sociedad del proyecto por confirmarComprobamos la sociedad, sus proyectos terminados y los papeles del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraSin SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos los pagos a las fases de obra y no al calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amueblado, según el anuncioUn anexo de especificaciones del contrato recoge cada elemento. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de SOMOSHOTELS?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de SOMOSHOTELS
- ReservaUn depósito reserva la unidad; la promotora no ha dicho el importe.
- Fases de obraPagas por tramos según el edificio alcanza cada fase, con un calendario que pedimos para tu unidad.
- EntregaEl último tramo se paga contra el paquete completo de documentos.
La promotora no publica calendario de pagos, así que lo fijamos en el PPJB después de revisar el hotel.
Ubicación
Dónde está: Uluwatu · Bingin
Desde el centro de la meseta, Bingin, Padang Padang y el templo de Uluwatu quedan más o menos a la misma distancia. Las tiendas y los servicios están en la carretera principal, y las playas, a entre cinco y diez minutos en moto.
- Playa de Bingin≈ 1,2 km · 5 min
- Padang Padang≈ 8 min
- Templo de Uluwatu≈ 15 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min
Las tiendas y los servicios de Uluwatu se concentran en la meseta de Pecatu, y aquí vive quien surfea en varias playas. La contrapartida: ves los edificios vecinos, no el mar.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 150hoteles
- 43restaurantes
- 18cafeterías
- 11tiendas
- 9spas
- 5gimnasios
- 3bares
Lo más cercano
- Warung Bu Sangitrestaurante · 31 m
- Sugar Rockrestaurante · 39 m
- Warung Localrestaurante · 48 m
- Mamada's Cafe & Bakerycafetería · 48 m
- Rolling Forkrestaurante · 58 m
- Tacos Aqui Uluwatucafetería · 58 m
- Oyà Balirestaurante · 93 m
- Naturela Cafe & Restorestaurante · 104 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre SOMOSHOTELS
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en SOMOSHOTELS?
Nada. Pagas el precio de lista y nuestra comisión la paga la promotora. La revisión de documentos antes de tu reserva corre de nuestra cuenta. En SOMOSHOTELS eso significa el plazo del leasehold y las condiciones de prórroga, una copia del PBG, el contrato de gestión y un extracto de zonificación del RDTR. Las condiciones de la gestora las leemos con lupa, porque deciden tus ingresos.
¿Puedo comprar un apartamento en SOMOSHOTELS sin viajar a Bali?
Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. La construcción está en marcha y la entrega está prevista para diciembre de 2026. Cada tramo va detrás de una fase terminada: primero revisamos la obra y te mandamos un informe con fotos. El último pago se hace contra los documentos.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
El modelo está en la página del apartamento de un dormitorio. Tomamos la tarifa por noche de AirROI para Uluwatu y la ajustamos al formato y al tamaño. Probamos tres escenarios de ocupación con gestión profesional, del 60, 70 y 80 %, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. El porcentaje anual alto se debe al plazo corto de 15 años, no a un inmueble especialmente bueno. Es una estimación, no una garantía.
¿Qué pasa cuando terminan los 15 años de leasehold?
Tu derecho a usar la unidad se acaba, salvo que lo prorrogues. La documentación de la promotora no fija condiciones de prórroga, así que las planteamos antes de cerrar y lo que se pacte va al contrato. Nuestro modelo cuenta ingresos solo durante los 15 años. Una prórroga es un extra que se negocia, no algo que ya estés pagando.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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