ULUWATU · ID RR-1455

SOMOSHOTELS: aparthotel na 250 lokali przy Bingin, Uluwatu

Na płaskowyżu Pecatu, 1,2 km od plaży Bingin, rośnie aparthotel na 250 lokali. Budynek ma działać jak hotel: lobby, części wspólne i lokale handlowe od ulicy. Umeblowane apartamenty z jedną sypialnią zaczynają się od 34 m² i Rp 2,53 mld. Leasehold – 15 lat, odbiór zaplanowano na grudzień 2026. Operatora jeszcze nie wskazano.

  • Leasehold 15 lat
  • W budowie
  • Pod klucz
  • 1sypialnia
  • od 34 m²powierzchnia lokali
  • 250lokali w projekcie
  • Leasehold15 lat
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 1,2 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

SOMOSHOTELS powstaje w środkowej części płaskowyżu Pecatu. Do plaży Bingin jest 1,2 km, do Padang Padang osiem minut skuterem, do świątyni Uluwatu – piętnaście. Format to aparthotel na 250 lokali: pokoje dla gości na piętrach, części wspólne i lokale usługowe na parterze.

W sprzedaży są apartamenty z jedną sypialnią od 34 m². Według naszej bazy ofert oddawane są w pełni umeblowane. Na wizualizacjach dewelopera każdy lokal ma taras, aneks kuchenny i łazienkę z prysznicem, a od ulicy – lobby i pasaż handlowy. Baza nie podaje firmy zarządzającej, dlatego osobno poprosiliśmy o umowę z operatorem. To jej prowizja i okres decydują, ile faktycznie zarobisz.

Leasehold gruntu obejmuje 15 lat. Według naszej bazy ceny mieszczą się między Rp 2,53 mld a Rp 6,23 mld. Deweloper nie przysłał aktualnej tabeli dostępności, więc lokal i cenę potwierdza się przy rezerwacji. Strefa figuruje jako turystyczna/mieszana – przed wpłatą musi to potwierdzić wypis z RDTR.

Cennik dewelopera

SOMOSHOTELS: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Apartament z 1 sypialnią34 m²1Rp 2,53 mldz wyliczeniem →

Powierzchnia i cena pochodzą z naszej bazy ofert. Nie ma w niej pełnej tabeli dostępności dla 250 lokali, więc o pozostałe układy i ich ceny poprosiliśmy dewelopera.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 15 lat – krótki jak na Bali. Dochód i wartość na koniec liczymy właśnie w tym oknie, a warunki przedłużenia poruszamy przed podpisaniem. Kolejność: rezerwacja, potem PPJB z deweloperem, a przy odbiorze notariusz rejestruje Twój leasehold. Po zakończeniu budowy wydaje się SLF, a po nim licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: SOMOSHOTELS
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold15 latPiętnaście lat to krótki horyzont. Liczymy dochód i wartość, która zostaje na koniec, właśnie w tym okresie, a warunki przedłużenia omawiamy przed transakcją. Pozostały okres liczy się od odbioru, a ewentualne przedłużenie trafia do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według danych ofertyOferta oznacza działkę jako turystyczną/mieszaną. Sprawdzamy to z wypisem z RDTR przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)Deklarowane, poprosiliśmy o kopięOferta zaznacza pozwolenie, ale nie podaje numeru ani kopii. Prosimy o jedno i drugie, zanim się zobowiążesz.
DeweloperMirah I&D, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, jej oddane projekty i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF urząd powiatu nie wyda licencji na najem. Dlatego wiążemy wpłaty z etapami budowy, a nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja płatności: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie odbioru.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowany, według danych ofertyZałącznik ze specyfikacją do umowy wymienia każdy element wyposażenia.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla SOMOSHOTELS?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – SOMOSHOTELS

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje lokal; deweloper nie podał jej wysokości.
  2. Etapy budowyPłacisz w transzach, gdy budynek osiąga kolejne etapy, według harmonogramu, o który prosimy dla Twojego lokalu.
  3. OdbiórOstatnia transza idzie w zamian za komplet dokumentów.

Deweloper nie publikuje harmonogramu wpłat, więc trafia on do PPJB po naszym sprawdzeniu projektu.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Bingin

Ze środka płaskowyżu do Bingin, Padang Padang i świątyni Uluwatu jest mniej więcej tak samo daleko. Sklepy i usługi ciągną się wzdłuż głównej drogi, plaże są pięć–dziesięć minut skuterem.

SOMOSHOTELS: budynki i palmy wzdłuż ulicy
Uluwatu · Badung
  • Plaża Bingin≈ 1,2 km · 5 min
  • Padang Padang≈ 8 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Sklepy i usługi Uluwatu skupiają się na płaskowyżu Pecatu, dlatego mieszkają tu ci, którzy surfują na kilku plażach. Minus: z okna widać sąsiednie budynki, a nie ocean.

Uluwatu · Bingin · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 150hotele
  • 43restauracje
  • 18kawiarnie
  • 11sklepy
  • 9spa
  • 5siłownie
  • 3bary

Najbliższe miejsca

  • Warung Bu Sangitrestauracja · 31 m
  • Sugar Rockrestauracja · 39 m
  • Warung Localrestauracja · 48 m
  • Mamada's Cafe & Bakerykawiarnia · 48 m
  • Rolling Forkrestauracja · 58 m
  • Tacos Aqui Uluwatukawiarnia · 58 m
  • Oyà Balirestauracja · 93 m
  • Naturela Cafe & Restorestauracja · 104 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o SOMOSHOTELS

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w SOMOSHOTELS?

Nic. Płacisz cenę z cennika, a nam płaci deweloper. Sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją robimy na własny koszt. W SOMOSHOTELS sprawdzamy okres leasehold i warunki przedłużenia, kopię PBG, umowę z operatorem i wypis strefy z RDTR. Warunki operatora czytamy szczególnie uważnie, bo od nich zależy Twój dochód.

Czy mogę kupić lokal w SOMOSHOTELS bez przylotu na Bali?

Tak. Oprowadzamy Cię po budowie na Zoomie, a podpisujesz zdalnie, przez pełnomocnika u notariusza. Budowa trwa, odbiór zaplanowano na grudzień 2026. Każda transza idzie po zakończonym etapie: najpierw sprawdzamy budowę i wysyłamy Ci raport ze zdjęciami. Ostatnią wpłatę puszczamy dopiero przy komplecie dokumentów.

Skąd biorą się liczby o stopie zwrotu?

Model jest na stronie apartamentu z jedną sypialnią. Bierzemy cenę za noc w Uluwatu z AirROI i korygujemy ją o format i metraż. Obłożenie liczymy na 60, 70 i 80% przy profesjonalnym zarządzaniu, koszty to 40% przychodu. Wysoki procent roczny wynika z krótkiego, 15-letniego okresu, a nie z wyjątkowo mocnego obiektu. To nasze wyliczenie, nie gwarancja.

Co się dzieje, gdy 15-letni leasehold wygaśnie?

Prawo do korzystania z lokalu wygasa, chyba że je przedłużysz. Materiały dewelopera nie określają warunków przedłużenia, więc poruszamy ten temat przed transakcją i wpisujemy ustalenia do umowy. Nasz model liczy dochód tylko przez 15 lat. Przedłużenie traktuj jako dodatkowy plus do wynegocjowania, a nie coś, co już jest w cenie.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →