PECATU · ID RR-5712

Lyvin Melasti: apartamento de dos dormitorios y 195 m² en Melasti, Pecatu

Por Rp 10.780 millones compras un apartamento de dos dormitorios y 195 m² en Lyvin Melasti, unos 100 m² por dormitorio. El leasehold dura 36 años, con opción prioritaria de prórroga por 50. La distribución incluye vistas al mar. La fecha de entrega de la promotora aún está por confirmar.

Unidad de Lyvin Melasti · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 36 + 50 años
  • Entrega declarada para 2026
  • Vistas al mar
  • 2dormitorios
  • 195 m²superficie
  • Leasehold36 + 50 años
  • 02.2026entrega según la promotora

Inmueble

Qué compras

Es un apartamento con espacio de villa. Con unos 100 m² por dormitorio, la unidad de 195 m² deja sitio para un salón amplio y terrazas. Es la tipología intermedia de Lyvin Melasti.

Aquí encajan una familia o dos parejas que viajen juntas durante dos o tres semanas. Sus puntos fuertes son el tamaño y las vistas; el débil, el precio: una unidad más cara tarda más en venderse que un apartamento pequeño. Hemos pedido la lista de acabados y las especificaciones técnicas.

Para el cálculo usamos unos Rp 3,7 millones por noche, en línea con los apartamentos grandes del sur de Bukit. La ocupación es del 80 % en el escenario base, del 70 % en el prudente y del 90 % en el optimista. Tras destinar el 16 % de la facturación a gastos de explotación, quedan unos Rp 912 millones al año: el 8,5 % del precio.

Los números de este inmueble

Rentabilidad de Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios: bruta y neta

La promotora no publica una rentabilidad para esta unidad. Nuestro cálculo parte de una tarifa cercana a Rp 3,7 millones por noche y descuenta los gastos de explotación.

Bruta 10,1 %≈ Rp 1.090 millones al año con una ocupación del 80 % y Rp 3,7 millones por noche Neta 8,5 %≈ Rp 912 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 11,8 años
  • Ingresos brutos por alquilerRp 1.090 millones10,1 % del precio · Rp 3,7 millones por noche, ocupación del 80 %
  • Gastos de explotaciónRp 174 millones16 % de la facturación
  • Neto para tiRp 912 millones8,5 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 11,8 años
Escenarios de ocupación: Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios
OcupaciónIngresos brutosGastos 16 %Neto% del precioPlazo de recuperación
70%prudenteRp 950 millonesRp 152 millonesRp 798 millones7,4%13,5 años
80%baseRp 1.090 millonesRp 174 millonesRp 912 millones8,5%11,8 años
90%optimistaRp 1.220 millonesRp 195 millonesRp 1.030 millones9,5%10,5 años

Calculamos un 80 % de ocupación como escenario base, un 70 % como prudente y un 90 % como optimista, siempre con gestora profesional.

De dónde salen los números

Cifras de la promotora
La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
Tarifa por noche
Rp 3,7 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
Ocupación
los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 70 %; base, con un 80 %, y optimista, con un 90 %.
Gastos
16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
Comparables del catálogo
Keluoli Villas Bingin · Villa de 3 dormitorios: 9,1 % neto con un 80 % de ocupación; Lyvin Bingin Villas · Villa de 3 dormitorios: 8,8 % neto con un 78 % de ocupación; Lyvin Melasti · Apartamento de 1 dormitorio: 8,6 % neto con un 80 % de ocupación.
Informes y datos
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.

Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.

Pide los números por WhatsApp

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Lyvin ofrece este apartamento en leasehold por 36 años más una prórroga prioritaria de 50. Medimos el plazo restante desde la entrega y pedimos que las condiciones de la prórroga figuren en tu contrato. Primero se firma el PPJB y después el leasehold ante notario. Aún pedimos a la promotora el número de la licencia y el extracto de zonificación.

Derecho y licencias de Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold36 + 50 añosEl plazo inicial es de 36 años y la promotora añade un derecho prioritario de prórroga por 50. Los años restantes cuentan desde la entrega y la prórroga se recoge en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarPedimos antes del depósito un extracto del RDTR que indique qué uso se permite en la parcela.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número y el extracto de la licencia están en nuestra lista de peticiones antes de cualquier depósito.
PromotoraLyvin, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad que hay detrás del proyecto y lo que ha construido.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarBadung solo concede la licencia de alquiler turístico (NIB) después del SLF. Pedimos por escrito el estado del proyecto antes de que pagues.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos se convierte en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.

Condiciones

Calendario de pagos de Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios

  1. ReservaUn depósito de reserva bloquea la unidad; estamos confirmando el importe.
  2. Primer pagoEl 30 % del precio del contrato.
  3. RestoLa promotora no da calendario ni fechas, así que los pedimos para esta unidad.
  4. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

La promotora solo indica el primer pago del 30 %. Fijamos el calendario completo en el PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Melasti · Pecatu

En Melasti, al sur de Bukit, tienes mar y espacio. Aquí un apartamento grande se agradece, pero no si quieres salir a cenar sin coche.

Lyvin Melasti, 2 dormitorios: bloque escalonado y piscina al atardecer
Pecatu · Badung · Melasti
  • Playa de Melasti (en línea recta)≈ 2,5 km
  • Playa de Pandawa (en línea recta)≈ 5 km
  • Templo de Uluwatu (en línea recta)≈ 6,5 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 10,5 km

Las familias eligen Melasti por la tranquilidad y la playa cercana, y cogen el coche para comprar o ir a restaurantes.

Melasti · Pecatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 4restaurantes
  • 2lugares de interés
  • 1bar
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • Luz-Ita sunshine villashotel · 293 m
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  • Alila Villas Uluwatuhotel · 856 m
  • Cirerestaurante · 921 m
  • close. private resortlugar de interés · 928 m
  • Villa Valeriahotel · 992 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Lyvin Melasti · Apartamento de 2 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el apartamento de 2 dormitorios de Lyvin Melasti?

Nada. Pagas la lista de precios de Lyvin y la promotora paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 36 años y la prórroga prioritaria de 50, el extracto de zonificación, la sociedad del proyecto y el número de la licencia de obra.

¿Puedo comprar desde el extranjero el apartamento de 195 m² de Lyvin Melasti?

Sí. Visitas el apartamento por vídeo y firmas ante notario mediante un poder. Recibimos la unidad por ti en Bali. Después del primer pago del 30 %, pedimos el calendario del resto, comprobamos cada fase y el último pago se hace contra toda la documentación.

¿Cómo se calcula la rentabilidad del apartamento de 2 dormitorios de Lyvin Melasti?

Tomamos unos Rp 3,7 millones por noche, en línea con los apartamentos grandes del sur de Bukit, y los ajustamos a unos 100 m² por dormitorio. La ocupación base es del 80 %. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación, con lo que quedan unos Rp 912 millones al año, el 8,5 % del precio. Sigue siendo una estimación.

¿Para quién es el apartamento de 2 dormitorios de Lyvin Melasti?

Encaja con una familia o dos parejas que alquilen durante dos o tres semanas, y con un comprador que busque espacio y vistas. Al costar más, la unidad tarda más en venderse que una de un dormitorio. Revisa los escenarios de rentabilidad de arriba antes de decidir.

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