PECATU · ID RR-5710

Lyvin Melasti: apartamentos de 1 a 5 dormitorios con vistas al mar, junto a la playa de Melasti en Pecatu

Este complejo de 15 unidades sobre la playa de Melasti, en Pecatu, se vende con un leasehold de 36 años y opción prioritaria de prórroga por otros 50. Los apartamentos miden entre 80 y 498 m² y todos tienen vistas al mar. El de un dormitorio empieza en Rp 7.350 millones, con un primer pago del 30 %.

  • Leasehold 36 + 50 años
  • Entrega declarada para 2026
  • Vistas al mar
  • 1–5dormitorios según la tipología
  • 80–498 m²superficies de las unidades
  • Leasehold36 + 50 años
  • 15unidades en el proyecto
  • 02.2026entrega según la promotora

Inmueble

Qué compras

La playa de Melasti está en el extremo sur de Bukit y el proyecto se alza justo encima, en Pecatu. Solo hay 15 unidades. Se venden tres tipologías: apartamentos de 80, 195 y 498 m². Los renders muestran un bloque escalonado alrededor de una piscina y una hilera de casas con cubiertas verdes que bajan hacia el mar.

Los ventanales van de suelo a techo y los materiales combinan madera y piedra clara. Los dormitorios miran al mar. Las cubiertas verdes reducen el calor y, vistas desde arriba, integran la parcela en la ladera. La promotora no detalla acabados ni instalaciones en sus materiales, así que los pedimos antes del depósito.

Estamos comprobando la zonificación en el RDTR. El leasehold es de 36 años con derecho prioritario de prórroga por 50. Precios: el apartamento de un dormitorio y 80,1 m² cuesta Rp 7.350 millones; el de dos dormitorios y 195 m², Rp 10.780 millones, y el de cinco dormitorios y 498 m², Rp 44.250 millones. El primer pago es del 30 %. La fecha de entrega y el estado del edificio aún están por confirmar.

Lista de precios de la promotora

Lyvin Melasti: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio80,1 m²1Rp 7.350 millonescon cálculo →
Apartamento de 2 dormitorios195 m²2Rp 10.780 millonescon cálculo →
Apartamento de 5 dormitorios498 m²5Rp 44.250 millonesa consultar

Los precios y las superficies proceden de la base de datos de Rise Real Bali, elaborada con materiales de la promotora. Al reservar volvemos a comprobar la lista y la disponibilidad; puedes pedir la lista completa por mensaje.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 36 años y después tienes un derecho prioritario para añadir 50 más. El tiempo restante cuenta desde la entrega y la prórroga se recoge en tu contrato. Tras nuestras comprobaciones se firma primero el PPJB y después el leasehold ante notario. El extracto de zonificación y la licencia de obra siguen en nuestra lista de peticiones.

Derecho y licencias de Lyvin Melasti
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold36 + 50 añosEl plazo inicial es de 36 años y la promotora da un derecho prioritario de prórroga por 50. Contamos los años restantes desde la entrega y la prórroga se recoge en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarPedimos antes del depósito un extracto del RDTR que muestre qué uso se permite en la parcela.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl número de la licencia y un extracto oficial están en nuestra lista de peticiones antes del depósito.
PromotoraLyvin, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad que hay detrás del proyecto y los edificios que ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarSin SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos por escrito el estado del proyecto antes de que pagues.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarEl contrato lleva un anexo con la relación de muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Lyvin Melasti

  1. ReservaUn depósito de reserva bloquea la unidad; estamos confirmando el importe.
  2. Primer pagoEl 30 % del precio del contrato.
  3. RestoLos materiales de la promotora no dan calendario ni fechas, así que pedimos uno para tu unidad.
  4. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

El 30 % es el dato que da la promotora. Escribimos el calendario completo en el PPJB cuando terminan nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Melasti · Pecatu

Es la zona tranquila del sur de Bukit junto a la playa de Melasti: mar, acantilados y espacio, lejos de las multitudes de Uluwatu. A cambio, todo queda más lejos y para cafés y tiendas hace falta moto o coche.

Lyvin Melasti: bloque escalonado y piscina al atardecer
Pecatu · Badung · Melasti
  • Playa de Melasti (en línea recta)≈ 2,5 km
  • Playa de Pandawa (en línea recta)≈ 5 km
  • Templo de Uluwatu (en línea recta)≈ 6,5 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 10,5 km

En Melasti se compra por el mar y el ritmo pausado. Renuncias a la variedad de restaurantes a pie que tiene Uluwatu.

Melasti · Pecatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 6hoteles
  • 4restaurantes
  • 2lugares de interés
  • 1bar
  • 1gimnasio

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Lyvin Melasti

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Lyvin Melasti?

Pagas el precio de lista de la promotora y a nosotros, nada. Lyvin paga nuestra comisión. Antes de cualquier depósito revisamos el leasehold de 36 años y su prórroga prioritaria de 50, pedimos el extracto de zonificación de la parcela de Melasti, estudiamos la sociedad del proyecto y solicitamos el número de la licencia de obra.

¿Puedo comprar en Lyvin Melasti sin viajar a Bali?

Sí. Un recorrido por vídeo sustituye a la visita y firmas ante notario mediante un poder. Nos encargamos de la entrega por ti en Bali. Después del primer pago del 30 %, pedimos a Lyvin el calendario del resto, lo ligamos a las fases de obra y el último pago solo se hace cuando llega la documentación.

¿Qué unidad de Lyvin Melasti funciona mejor para alquilar?

Los apartamentos de uno y dos dormitorios. Cuestan menos por unidad y atraen a más huéspedes. El de cinco dormitorios y 498 m², por Rp 44.250 millones, se alquila con poca frecuencia y a un precio alto. Cada ficha tiene su propio cálculo de rentabilidad, hecho del mismo modo a partir de tarifas de inmuebles comparables en Bukit.

¿Qué significa el leasehold de 36 + 50 años en Lyvin Melasti?

Compras la unidad en leasehold por 36 años y la promotora te da un derecho prioritario para prorrogarla otros 50: 86 años en total si usas los dos. Contamos los años restantes desde la entrega y pedimos que el precio y las condiciones de la prórroga figuren en tu contrato.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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