PECATU · ID RR-5710

Lyvin Melasti : appartements avec vue mer, 1 à 5 chambres, près de la plage de Melasti à Pecatu

Un bail de 36 ans, avec une option prioritaire de prolongation de 50 ans, encadre ce complexe de 15 unités au-dessus de la plage de Melasti, à Pecatu. Les appartements s'étendent de 80 à 498 m² (≈ 860–5 360 sq ft), tous avec vue mer. L'appartement d'une chambre démarre à Rp 7,35 Md, avec un acompte de 30 %.

  • Leasehold 36 + 50 ans
  • Livraison annoncée pour 2026
  • Vue mer
  • 1–5chambres selon les types
  • 80–498 m²surfaces des unités
  • Leasehold36 + 50 ans
  • 15unités dans le projet
  • 02.2026livraison selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Melasti se trouve à l'extrémité sud du Bukit, et le projet se dresse à Pecatu, juste au-dessus. Il ne compte que 15 unités. Trois types sont en vente : des appartements de 80, 195 et 498 m². Les images de synthèse montrent un bâtiment en terrasses autour d'une piscine et une rangée de maisons aux toits végétalisés qui descendent vers l'océan.

Les baies vitrées vont du sol au plafond, et la palette associe bois et pierre claire. Les chambres font face à l'eau. Les toits végétalisés atténuent la chaleur et, vus du ciel, intègrent visuellement la parcelle à la pente. Le promoteur ne détaille ni les finitions ni les systèmes techniques dans ses documents : nous les demandons avant tout acompte.

Nous confirmons le zonage d'après le RDTR. Le bail est de 36 ans, avec un droit prioritaire de prolongation de 50 ans. Prix : l'appartement d'une chambre de 80,1 m² coûte Rp 7,35 Md, celui de deux chambres de 195 m² Rp 10,78 Md et celui de cinq chambres de 498 m² Rp 44,25 Md. L'acompte est de 30 %. La date de livraison annoncée par le promoteur et l'avancement du chantier restent à confirmer de notre côté.

Grille de prix du promoteur

Lyvin Melasti : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre80,1 m²1Rp 7,35 Mdavec calcul →
Appartement 2 chambres195 m²2Rp 10,78 Mdavec calcul →
Appartement 5 chambres498 m²5Rp 44,25 Mdsur demande

La base de Rise Real Bali, constituée à partir des documents du promoteur, fournit ces prix et surfaces. La réservation déclenche une nouvelle vérification de la liste et des disponibilités ; la liste complète est disponible sur demande.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bien est proposé en leasehold (bail de longue durée) de 36 ans, puis avec un droit prioritaire de prolongation de 50 ans. La durée restante est comptée à partir de la livraison, et la prolongation est inscrite à votre bail. Un PPJB ouvre l'opération après nos vérifications, et le bail notarié la conclut. L'extrait de zonage et le permis de construire restent sur notre liste de demandes.

Propriété et permis : Lyvin Melasti
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail36 + 50 ansLa durée initiale est de 36 ans, et le promoteur accorde un droit prioritaire de prolongation de 50 ans. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons la prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmerUn extrait RDTR indique l'usage autorisé de la parcelle. Nous l'obtenons avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et un extrait officiel figurent sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurLyvin, entité juridique à confirmerNous recherchons la société qui porte le projet et les bâtiments qu'elle a achevés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans SLF, la régence n'autorise pas la location. Nous demandons par écrit le statut du projet avant tout paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe contrat comporte une annexe listant le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Lyvin Melasti ?

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Conditions

Lyvin Melasti : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation réserve l'unité ; nous en confirmons le montant.
  2. Premier versement30 % du prix du contrat.
  3. SoldeLes documents du promoteur ne donnent ni échéancier ni dates : nous en demandons un pour votre unité.
  4. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier complet de documents.

Le chiffre de 30 % provient du promoteur. Nous inscrivons l'échéancier complet dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Melasti · Pecatu

Nous sommes dans le sud calme du Bukit, près de la plage de Melasti : océan, falaises et espace, loin de la foule d'Uluwatu. La contrepartie est la distance, car les cafés et les commerces nécessitent un scooter ou une voiture.

Lyvin Melasti : bâtiment en terrasses et piscine au coucher du soleil
Pecatu · Badung · Melasti
  • Plage de Melasti (à vol d'oiseau)≈ 2,5 km
  • Plage de Pandawa (à vol d'oiseau)≈ 5 km
  • Temple d'Uluwatu (à vol d'oiseau)≈ 6,5 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 10,5 km

Les acheteurs choisissent Melasti pour l'océan et le rythme paisible. Ils renoncent aux restaurants accessibles à pied que propose Uluwatu.

Melasti · Pecatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Lyvin Melasti

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Lyvin Melasti ?

Vous payez le prix affiché par le promoteur et rien à notre agence. Lyvin règle notre commission. Avant tout acompte, nous lisons le bail de 36 ans et sa prolongation prioritaire de 50 ans, demandons un extrait de zonage pour la parcelle de Melasti, identifions la société du projet et réclamons le numéro du permis de construire.

Puis-je acheter à Lyvin Melasti sans me rendre à Bali ?

Oui. Une visite vidéo remplace la visite sur place, et un notaire agit avec votre procuration. Nous réceptionnons le bien sur place en votre nom. Après le premier versement de 30 %, nous demandons à Lyvin l'échéancier du solde, le lions aux étapes du chantier et ne libérons le paiement final qu'à réception des documents.

Quelle unité de Lyvin Melasti convient le mieux à la location ?

Les appartements d'une ou de deux chambres. Ils coûtent moins cher par unité et attirent davantage de voyageurs. L'appartement de cinq chambres de 498 m² à Rp 44,25 Md se loue rarement et à un prix élevé. Chaque page d'unité comporte son propre modèle de rendement, construit de la même façon à partir des tarifs de biens comparables du Bukit.

Que signifie le bail 36 + 50 ans à Lyvin Melasti ?

Vous louez l'unité pour 36 ans, et le promoteur vous accorde un droit prioritaire de prolongation de 50 ans, soit 86 ans si vous utilisez les deux. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons le prix et les conditions de la prolongation dans votre contrat.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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