PECATU
à partir de Rp 7,35 Md/ 36 + 50 ans
Lyvin Melasti
Pecatu · Complexe d'appartements
- 1 à 5 chambres
- 80–498 m²
- leasehold 36+50
Voir le détail
PECATU · ID RR-5711
Lyvin Melasti : appartement d'une chambre, 80,1 m², à Melasti, Pecatu
Avec 80,1 m² (≈ 860 sq ft), cet appartement est le type d'entrée de Lyvin Melasti, avec baies panoramiques et vue mer. Le bail court sur 36 ans, avec une option prioritaire de prolongation de 50 ans. Il coûte Rp 7,35 Md, et nous confirmons la date de livraison avec le promoteur.
Lot dans Lyvin Melasti · lots publiés : 2
- Leasehold 36 + 50 ans
- Livraison annoncée pour 2026
- Vue mer
- 1chambre
- 80,1 m²surface
- Leasehold36 + 50 ans
- 02.2026livraison selon le promoteur
Bien
Ce que vous obtenez
Pour une chambre, 80,1 m² offrent une surface généreuse. Les images du projet montrent des baies du sol au plafond, de la pierre claire et une vue sur l'océan. C'est le plus petit type de Lyvin Melasti, et il offre un espace que les appartements urbains du Bukit égalent rarement.
Pensez à un couple qui vient passer deux ou trois semaines entre surf et couchers de soleil. Une grande unité avec vue permet un tarif par nuit supérieur à celui d'un appartement standard du Bukit. Le plan et les finitions ne sont pas encore publiés : nous les demandons.
Notre modèle retient environ Rp 2,6 M la nuit, au-dessus des appartements urbains du Bukit en raison de la surface et de la vue. Taux d'occupation : 80 % dans le scénario central, 70 % prudent, 90 % optimiste. Après 16 % de frais d'exploitation sur le chiffre d'affaires, il reste environ Rp 630 M par an, soit 8,6 % du prix.
Les chiffres de ce bien
Lyvin Melasti · appartement 1 chambre : rendement brut et net
Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette unité. Voici notre modèle : environ Rp 2,6 M la nuit, avec les frais d'exploitation déduits du chiffre d'affaires.
Brut 10,2 %≈ Rp 749 M par an avec 80 % d'occupation et Rp 2,6 M la nuit
Net 8,6 %≈ Rp 630 M par an · amorti en ≈ 11,7 ans
- Revenus locatifs brutsRp 749 M10,2 % du prix · tarif Rp 2,6 M, occupation 80 %
- Frais d'exploitationRp 120 M16 % du chiffre d'affaires
- Net pour vousRp 630 M8,6 % du prix · amorti en ≈ 11,7 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 16 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 %prudent | Rp 656 M | Rp 105 M | Rp 551 M | 7,5 % | 13,3 ans |
| 80 %central | Rp 749 M | Rp 120 M | Rp 630 M | 8,6 % | 11,7 ans |
| 90 %optimiste | Rp 843 M | Rp 135 M | Rp 708 M | 9,6 % | 10,4 ans |
Scénario central : 80 % d'occupation sous gestion professionnelle. Prudent : 70 %. Optimiste : 90 %.
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
- Tarif par nuit
- Rp 2,6 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 70 %, central à 80 % et optimiste à 90 %.
- Charges
- 16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
- Annonces comparables
- Keluoli Villas Bingin · villa 3 chambres : 9,1 % net avec 80 % d’occupation; Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres : 8,8 % net avec 78 % d’occupation; Lyvin Melasti · appartement 2 chambres : 8,5 % net avec 80 % d’occupation.
- Rapports et données
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Cet appartement est proposé en leasehold (bail de longue durée) de 36 ans. Un droit prioritaire permet d'ajouter jusqu'à 50 ans, comme le précise le bail. Nous comptons à partir de la livraison. Le parcours comprend d'abord un PPJB, puis un bail notarié. Deux pièces restent chez le promoteur : le numéro du permis et l'extrait de zonage.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 36 + 50 ansLa durée initiale est de 36 ans, et le promoteur y adjoint un droit prioritaire de prolongation de 50 ans. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et la prolongation est inscrite au contrat. |
| Zonage | À confirmerL'extrait RDTR indique l'usage autorisé de la parcelle. Nous l'obtenons avant votre acompte. |
| Permis de construire (PBG) | À confirmerLe numéro du permis et l'extrait figurent sur notre liste de demandes, à obtenir avant tout acompte. |
| Promoteur | Lyvin, entité juridique à confirmerNous examinons la société qui porte le projet et ses réalisations. |
| Certificat de conformité (SLF) | À confirmerLa régence n'autorise la location qu'après délivrance du SLF. Nous demandons par écrit le statut du projet avant tout paiement. |
| Licence de location courte durée (NIB) | À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | À confirmerUne liste du mobilier et de l'électroménager est annexée à votre contrat. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Lyvin Melasti · appartement 1 chambre ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
Lyvin Melasti · appartement 1 chambre : échéancier de paiement
- RéservationUn acompte de réservation réserve l'unité ; nous en confirmons le montant.
- Premier versement30 % du prix du contrat.
- SoldeLe promoteur ne donne ni échéancier ni dates : nous les demandons pour cette unité.
- LivraisonVotre dernier paiement est versé contre le dossier complet de documents.
Le promoteur indique l'acompte de 30 %. Les dates et les montants du solde sont inscrits au PPJB après nos vérifications.
Localisation
Emplacement : Melasti · Pecatu
Melasti occupe le sud calme du Bukit : océan, falaises et silence. Ce cadre convient à un couple. Pour dîner, il faut toutefois un scooter ou une voiture.
- Plage de Melasti (à vol d'oiseau)≈ 2,5 km
- Plage de Pandawa (à vol d'oiseau)≈ 5 km
- Temple d'Uluwatu (à vol d'oiseau)≈ 6,5 km
- Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 10,5 km
Les couples viennent pour deux ou trois semaines face à l'océan. Les cafés et les commerces nécessitent un trajet.
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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Lyvin Melasti · appartement 1 chambre
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète l'appartement 1 chambre de Lyvin Melasti ?
Vous ne payez rien de votre poche pour notre travail. Vous réglez le prix du promoteur, et Lyvin prend en charge la commission. Avant tout versement, nous étudions le bail de 36 ans avec sa prolongation prioritaire de 50 ans, demandons l'extrait de zonage, examinons la société et réclamons le numéro du permis de construire et une copie.
Puis-je acheter cet appartement d'une chambre à Lyvin Melasti à distance ?
Oui. Nous organisons une visite vidéo, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Un membre de notre équipe reçoit les clés en votre nom. Le premier versement de 30 % ouvre l'opération ; nous réclamons l'échéancier du solde, et le paiement final n'intervient que contre le dossier complet de documents.
D'où viennent les chiffres de rendement de l'appartement 1 chambre de Lyvin Melasti ?
Le point de départ est d'environ Rp 2,6 M la nuit, le tarif courant d'appartements comparables à Pecatu, ajusté à la hausse car l'unité est grande et offre une vue. Avec 80 % d'occupation et 16 % de frais d'exploitation, vous conservez environ Rp 630 M par an, soit 8,6 % du prix. Considérez ce résultat comme notre estimation, pas comme une promesse.
Quand l'appartement 1 chambre de Lyvin Melasti est-il livré ?
Les documents du promoteur indiquent février 2026, et nous confirmons l'avancement actuel du chantier. Nous demandons le statut par écrit avant tout acompte. Ensuite, vos paiements suivent les étapes vérifiées sur place plutôt qu'un calendrier, et la dernière tranche attend le dossier complet de documents.
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