PECATU · ID RR-5703

Lyvin Bingin Villas : villa trois chambres, 255 m², à Pecatu

Trois chambres, 255 m² de surface habitable sur une parcelle de 320 m² et une piscine dans le jardin : cette villa de 2023 près de Bingin est proposée à Rp 13,28 Md. Le bail court sur 25 ans et cinq mois, avec un droit prioritaire sur 25 années supplémentaires. Ses murs blancs et ses fenêtres en arche se reconnaissent depuis la ruelle.

Lot dans Lyvin Bingin Villas

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Achevé
  • Piscine dans le jardin
  • 3chambres
  • 255 m²surface de la villa
  • 320 m²parcelle
  • Leasehold25 + 25 ans
  • 2023année de construction

Bien

Ce que vous obtenez

La villa couvre 255 m² (≈ 2 745 sq ft) sur une parcelle de 320 m². Elle compte trois chambres, des fenêtres en arche, des persiennes en bois et un toit en tuiles, avec de grands arbres qui ombragent le jardin. Le propriétaire peut emménager immédiatement, car la maison a été achevée en 2023.

Elle convient à une famille ou à deux couples qui restent une semaine ou plus. Le secteur est calme, avec des spots de surf et des bars à quelques kilomètres. Le terrain est en zone touristique, et le bail donne 25 ans et cinq mois plus une option de 25 ans. Nous demandons le PBG et le SLF.

Voici comment nous la modélisons. Nous retenons Rp 5,1 M la nuit, au-dessus de la médiane des villas trois chambres de Bingin, car cette maison est plus grande et plus chère ; Pecatu ne fournit pas de données comparables. Taux d'occupation : 78 % dans le scénario central, 68 % prudent, 88 % optimiste. Les frais d'exploitation représentent 20 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 1,17 Md par an, soit 8,8 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle : un tarif de Rp 5,1 M la nuit, avec les frais d'exploitation, les impôts, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.

Brut 11,0 %≈ Rp 1,46 Md par an avec 78 % d'occupation et Rp 5,1 M la nuit Net 8,8 %≈ Rp 1,17 Md par an · amorti en ≈ 11,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,46 Md11,0 % du prix · tarif Rp 5,1 M, occupation 78 %
  • Frais d'exploitationRp 292 M20 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 1,17 Md8,8 % du prix · amorti en ≈ 11,4 ans
Scénarios d'occupation : Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 20 %Net% du prixDurée d'amortissement
68 %prudentRp 1,27 MdRp 255 MRp 1,02 Md7,7 %13,0 ans
78 %centralRp 1,46 MdRp 292 MRp 1,17 Md8,8 %11,4 ans
88 %optimisteRp 1,65 MdRp 330 MRp 1,32 Md9,9 %10,1 ans

Le scénario central retient 78 % d'occupation sous gestion professionnelle, avec 68 % dans le scénario prudent et 88 % dans le scénario optimiste.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 5,1 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 68 %, central à 78 % et optimiste à 88 %.
Charges
20 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Keluoli Villas Bingin · villa 3 chambres : 9,1 % net avec 80 % d’occupation; Lyvin Melasti · appartement 1 chambre : 8,6 % net avec 80 % d’occupation; Lyvin Melasti · appartement 2 chambres : 8,5 % net avec 80 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) : 25 ans et cinq mois de durée initiale, puis un droit prioritaire sur une prolongation de 25 ans. Vous signez les documents de vente chez un notaire et recevez les clés par acte. Les copies du PBG et du SLF ne figurent pas encore dans notre dossier, et nous les demandons. Rien ne peut être présumé sur la licence de location tant que le SLF n'est pas produit.

Propriété et permis : Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans 5 mois + 25 ansLa prolongation bénéficie d'un statut prioritaire. Nous calculons la durée restante à la date de vente et fixons son prix et ses conditions dans le bail.
ZonageZone touristique (Zona Pariwisata), selon l'annonceLa mention de la zone provient de notre base. Nous la confrontons à un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du PBG et un extrait figurent sur notre liste de demandes.
PromoteurLyvin, société à confirmerNous examinons l'entité, les projets livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Bâtiment achevé · certificat à confirmerSans SLF, pas de licence de location : nous voulons donc cette copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLa maison est achevée. Vous payez contre signature chez le notaire et remise des clés.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte pour réserver la villa, et nous en confirmons le montant.
  2. VérificationsLe bail, le zonage, le PBG et le SLF sont vérifiés avant le paiement principal.
  3. ContratChez le notaire, vous signez et payez le solde contre la remise du bien.
  4. ClésLa réception par acte suit une visite vidéo.

Le promoteur n'a pas publié de plan de paiement. Nous en fixons un après les vérifications et l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Pecatu

Ce secteur de Pecatu touche Bingin : spots de surf, cafés de plage et temple d'Uluwatu sont accessibles. Les ruelles restent calmes. Les pharmacies et supermarchés nécessitent un scooter.

Lyvin Bingin Villas : villa blanche avec arches, piscine et terrasse en bois
Pecatu · Badung · Bingin
  • Mensa Asian Bistro and Bar≈ 100 m à vol d'oiseau
  • Bali Fit Corner≈ 190 m à vol d'oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 1,6 km à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 4,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 8,5 km à vol d'oiseau

L'atout est le calme à proximité du surf. La contrepartie : les courses nécessitent un véhicule, et la demande suit la saison du surf.

Bingin · Pecatu · carte Google

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  • The Jepun Villashotel · 85 m
  • Bingin Mimpi Villahotel · 92 m
  • Villa Maja Boutique Hotelhotel · 95 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa 3 chambres ?

Rien. Lyvin règle notre commission. Avant votre acompte, nous vérifions à nos frais le bail du terrain, le contrat de gestion et le statut de la licence, puis nous consignons les résultats par écrit. Les informations sur la société du promoteur, le numéro du PBG et l'acte SLF restent les pièces que nous réclamons.

Que comprend le prix de la villa 3 chambres ?

Notre base d'annonces indique Rp 13,28 Md pour 255 m² sur une parcelle de 320 m², piscine comprise, et la maison est achevée. La liste du mobilier n'est pas détaillée : nous la demandons pour le contrat. Les taxes de transaction et les frais de notaire s'ajoutent, et nous les totalisons avant votre acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous retenons environ Rp 5,1 M la nuit d'après des villas comparables de Pecatu et Bingin, puis ajustons pour une villa trois chambres avec piscine. Le scénario central suppose 78 % d'occupation sous gestion professionnelle et 20 % du chiffre d'affaires en frais. C'est une estimation de Rise Real Bali, pas un revenu garanti.

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