PECATU · ID RR-5702

Lyvin Bingin Villas : villas achevées avec piscines privées, Pecatu

Dix villas achevées en 2023, chacune avec sa piscine privée, se dressent à la limite de Bingin et Pecatu. Celle proposée à la vente compte trois chambres sur 255 m². Le leasehold (bail de longue durée) court sur 25 ans, avec une prolongation de 25 ans. Le prix d'entrée est de Rp 13,28 Md, et le promoteur construit, vend et gère en interne.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • Achevé
  • Piscine privée
  • 3chambres
  • 255 m²surface de la villa
  • 320 m²parcelle
  • Leasehold25 + 25 ans
  • 2023année de construction
  • 10villas dans le complexe

Bien

Ce que vous obtenez

Lyvin Bingin Villas est un complexe fermé de dix villas, à la limite de Bingin et Pecatu. Le promoteur Lyvin a achevé les maisons en 2023. Notre base d'annonces recense sept villas vendues et trois disponibles. La plage de Padang Padang se trouve à environ 1,6 km, et le temple d'Uluwatu à environ 4,4 km à vol d'oiseau.

Les villas affichent des murs blancs, des fenêtres en arche et des persiennes en bois, et chaque jardin abrite une piscine ; une photo la montre sous un grand arbre. Les toits sont en tuiles, et la végétation occupe la parcelle. La villa à vendre compte trois chambres sur 255 m² (≈ 2 745 sq ft) et une parcelle de 320 m². La société interne du promoteur gère le complexe et prélève une commission de 20 %.

Le terrain se situe en zone touristique. Il reste 25 ans et cinq mois de bail, auxquels s'ajoute une prolongation de 25 ans sur laquelle le locataire dispose d'un droit prioritaire. La villa coûte Rp 13,28 Md. Nous n'avons trouvé aucun numéro de PBG ou de SLF dans les documents et demandons les deux. La disponibilité et le prix exact sont confirmés à la réservation.

Grille de prix du promoteur

Lyvin Bingin Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres255 m²3Rp 13,28 Mdavec calcul →

Le prix et la surface proviennent de notre base d'annonces, et nous les confrontons à la liste de prix en vigueur à la réservation. La parcelle mesure 320 m².

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail du terrain vous donne 25 ans et cinq mois, puis un droit prioritaire sur 25 années supplémentaires. Ce droit n'est pas une garantie : le prix et la rédaction de la prolongation sont donc inscrits au bail. Vous réservez, signez chez un notaire et recevez les clés par acte. Nous demandons encore les copies du PBG et du SLF.

Propriété et permis : Lyvin Bingin Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans 5 mois + 25 ansLa prolongation de 25 ans est assortie d'un droit prioritaire. Nous comptons la durée restante à partir de la date de vente et fixons le prix et les conditions de prolongation dans le bail du terrain.
ZonageZone touristique (Zona Pariwisata), selon l'annonceNotre base classe la parcelle en zone touristique, et un extrait RDTR le confirme avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG et l'extrait avant tout acompte.
PromoteurLyvin, société à confirmerLa vérification porte sur l'entité juridique, les villas déjà livrées par Lyvin et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Bâtiment achevé · certificat à confirmerLa licence de location dépend du SLF : nous en demandons donc une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLes villas sont achevées : vous payez contre signature chez le notaire et remise des clés.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerUne liste du mobilier et de l'électroménager est annexée à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Lyvin Bingin Villas ?

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Conditions

Lyvin Bingin Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve la villa, et nous en confirmons le montant.
  2. VérificationsNous examinons le bail, le zonage, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. ContratLe notaire signe l'acte et vous payez le solde contre la remise du bien.
  4. ClésVous inspectez la villa lors d'une visite vidéo, puis la réceptionnez par acte.

Le promoteur ne publie pas de plan de paiement. Nous en convenons un après les vérifications et l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Pecatu

La parcelle se trouve à la limite de Bingin et Pecatu, près des spots de surf, des cafés de plage et d'un temple à quelques kilomètres. Les rues sont calmes. Les courses et les cliniques nécessitent un scooter.

Lyvin Bingin Villas : villa blanche avec arches, piscine et terrasse en bois
Pecatu · Badung · Bingin
  • Mensa Asian Bistro and Bar≈ 100 m à vol d'oiseau
  • Bali Fit Corner≈ 190 m à vol d'oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 1,6 km à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 4,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 8,5 km à vol d'oiseau

Les propriétaires paient ici pour le calme à proximité du surf et des bars de plage. En contrepartie, les courses nécessitent un trajet et la saison suit le surf.

Bingin · Pecatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Lyvin Bingin Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Lyvin Bingin Villas ?

Vous ne payez rien de plus. Lyvin règle notre commission, et nous finançons les vérifications des documents avant votre acompte. Ici, elles portent sur le bail 25 + 25 ans, le contrat de gestion et le statut de la licence de location. La société du promoteur, le numéro du PBG et l'acte SLF figurent sur notre liste de demandes.

Puis-je acheter une villa Lyvin Bingin sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez la villa sur Zoom, et un notaire signe l'ensemble avec votre procuration. Les maisons sont achevées : nous filmons donc la visite, vérifions le secteur, la liste du mobilier et la piscine. Nous nous chargeons de la réception et des clés, et vous payez contre signature chez le notaire.

Que se passe-t-il à la fin du bail de 25 ans ?

Il reste 25 ans et cinq mois sur la durée initiale. Ensuite, le locataire dispose d'un droit prioritaire sur 25 années supplémentaires. Ce droit prioritaire n'équivaut pas à une garantie : le prix et les conditions de la prolongation sont donc inscrits au bail. La pleine propriété nécessite une PT PMA avec HGB, car le Hak Milik n'est pas accessible aux étrangers.

Qui gère les villas de Lyvin Bingin ?

Selon notre base d'annonces, une société interne du promoteur les gère contre 20 % du chiffre d'affaires, et le propriétaire ne peut pas en changer. Avant tout acompte, nous demandons le contrat de gestion : part du propriétaire, rapports d'occupation, règles pour vos propres séjours et dates de règlement. Sans ces conditions, le rendement reste une estimation.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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