PECATU
Rp 13.280 millones/ 25 años y 5 meses + 25 años
Lyvin Bingin Villas · Villa de 3 dormitorios
Pecatu · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 255 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
PECATU · ID RR-5702
Lyvin Bingin Villas: villas terminadas con piscina privada en Pecatu
Diez villas terminadas en 2023, cada una con piscina privada, en el límite entre Bingin y Pecatu; la que se vende tiene tres dormitorios y 255 m². El leasehold es de 25 años más una prórroga de 25. El precio de entrada es Rp 13.280 millones y la promotora construye, vende y gestiona con su propio equipo.
- Leasehold 25 + 25 años
- Terminada
- Piscina privada
- 3dormitorios
- 255 m²superficie de la villa
- 320 m²parcela
- Leasehold25 + 25 años
- 2023año de construcción
- 10villas en el complejo
Inmueble
Qué compras
Lyvin Bingin Villas es un complejo cerrado de diez villas en el límite entre Bingin y Pecatu. La promotora, Lyvin, terminó las casas en 2023. Nuestra base de anuncios registra siete vendidas y tres libres. La playa de Padang Padang está a unos 1,6 km y el templo de Uluwatu, a unos 4,4 km en línea recta.
Las villas tienen paredes blancas, ventanas de arco y lamas de madera, y cada jardín tiene piscina; en una foto aparece bajo un árbol grande. Los tejados son de teja y la vegetación llena la parcela. La villa en venta tiene tres dormitorios y 255 m² sobre una parcela de 320 m². La empresa interna de la promotora gestiona el complejo y cobra una comisión del 20 %.
El suelo está en zona turística. Al leasehold le quedan 25 años y cinco meses, más una prórroga de 25 años sobre la que el titular tiene prioridad. La villa cuesta Rp 13.280 millones. No hemos encontrado los números del PBG ni del SLF en los materiales y hemos pedido ambos. La disponibilidad y el precio exacto se confirman al reservar.
Lista de precios de la promotora
Lyvin Bingin Villas: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 3 dormitorios | 255 m² | 3 | Rp 13.280 millones | con cálculo → |
El precio y la superficie proceden de nuestra base de anuncios y los contrastamos con la lista vigente al reservar. La parcela mide 320 m².
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El arrendamiento del suelo te da 25 años y cinco meses, y después prioridad sobre otros 25. La prioridad no es una garantía, así que pedimos que el precio y la redacción de la prórroga figuren en el contrato. Reservas, firmas ante notario y recibes las llaves mediante acta. Aún estamos pidiendo las copias del PBG y del SLF.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 25 años y 5 meses + 25 añosLa prórroga de 25 años tiene derecho de prioridad. Contamos el plazo restante desde la fecha de venta y pedimos que su precio y condiciones figuren en el arrendamiento del suelo. |
| Zonificación | Zona turística (Zona Pariwisata), según el anuncioNuestra base de datos sitúa la parcela en zona turística; antes del depósito lo contrastamos con un extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número y el extracto del PBG antes de que pagues un depósito. |
| Promotora | Lyvin, sociedad por confirmarLa revisión cubre la sociedad, las villas que Lyvin ya ha entregado y el arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Edificio terminado · certificado por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que pedimos la copia antes del depósito. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualLas villas están terminadas, así que pagas en la firma ante notario y contra la entrega de llaves. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano; inventario por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos se adjunta al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Lyvin Bingin Villas?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Lyvin Bingin Villas
- ReservaUn depósito reserva la villa; estamos confirmando el importe.
- ComprobacionesRevisamos el leasehold, la zonificación, el PBG y el SLF antes del pago principal.
- ContratoFirmas ante notario y pagas el resto contra la entrega.
- LlavesRevisas la villa en un recorrido por vídeo y después la aceptas mediante acta.
La promotora no publica un calendario de pagos. Lo pactamos tras las comprobaciones y lo incluimos en el contrato.
Ubicación
Dónde está: Bingin · Pecatu
La parcela está en el límite de Bingin y Pecatu, cerca de picos de surf, cafés de playa y un templo a pocos kilómetros. Las calles son tranquilas. Para compras y clínicas hace falta la moto.
- Mensa Asian Bistro and Bar≈ 100 m en línea recta
- Bali Fit Corner≈ 190 m en línea recta
- Playa de Padang Padang≈ 1,6 km en línea recta
- Templo de Uluwatu≈ 4,4 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 8,5 km en línea recta
Aquí se paga por la tranquilidad junto al surf y los bares de playa. A cambio, hay que desplazarse para comprar y la demanda depende de la temporada de surf.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 147hoteles
- 32restaurantes
- 9spas
- 8tiendas
- 6gimnasios
- 5cafeterías
- 3lugares de interés
Lo más cercano
- Lyvin Bingin Villashotel · 31 m
- The Bamboo Hutspa · 59 m
- Aurora Wonderlandhotel · 61 m
- Bingin Castawayshotel · 64 m
- Bingin Garden Villashotel · 68 m
- The Jepun Villashotel · 85 m
- Bingin Mimpi Villahotel · 92 m
- Villa Maja Boutique Hotelhotel · 95 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Lyvin Bingin Villas
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Lyvin Bingin Villas?
No pagas nada adicional. Lyvin paga nuestra comisión y las comprobaciones documentales previas al depósito corren de nuestra cuenta. Aquí incluyen el leasehold de 25 + 25 años, el contrato de gestión y el estado de la licencia de alquiler turístico (NIB). La sociedad de la promotora, el número del PBG y el documento del SLF están en nuestra lista de peticiones.
¿Puedo comprar una villa de Lyvin Bingin sin visitar Bali?
Sí. Visitas la villa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Las casas están terminadas, así que grabamos un recorrido, revisamos la zona, la relación de muebles y la piscina. Nos encargamos de la aceptación y las llaves, y el pago se hace en la firma ante notario.
¿Qué ocurre cuando termina el leasehold de 25 años?
Al plazo inicial le quedan 25 años y cinco meses. Después, el titular tiene prioridad sobre otros 25 años. Esa prioridad no equivale a una garantía, por eso pedimos que el precio y las condiciones de la prórroga figuren en el contrato. La plena propiedad no puede ir a nombre de un extranjero: se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB).
¿Quién gestiona las villas de Lyvin Bingin?
Según nuestra base de anuncios, una empresa interna de la promotora las gestiona por el 20 % de la facturación y el titular no puede cambiarla. Antes del depósito pedimos el contrato de gestión: la parte del titular, los informes de ocupación, las reglas para tus estancias y las fechas de liquidación. Sin esas condiciones, la rentabilidad sigue siendo una estimación.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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