PECATU · ID RR-5712

Lyvin Melasti : appartement de deux chambres, 195 m², à Melasti, Pecatu

Pour Rp 10,78 Md, vous obtenez un appartement de deux chambres de 195 m² (≈ 2 100 sq ft), soit environ 100 m² par chambre, à Lyvin Melasti. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 36 ans, avec une option prioritaire de prolongation de 50 ans. La vue mer est prévue dans le plan. La date de livraison du promoteur reste à confirmer de notre côté.

Lot dans Lyvin Melasti · lots publiés : 2

  • Leasehold 36 + 50 ans
  • Livraison annoncée pour 2026
  • Vue mer
  • 2chambres
  • 195 m²surface
  • Leasehold36 + 50 ans
  • 02.2026livraison selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

C'est une villa qui se présente sous la forme d'un appartement. Avec environ 100 m² par chambre, l'unité de 195 m² laisse de la place pour un vaste séjour et des terrasses. C'est le type intermédiaire de Lyvin Melasti.

Les familles et deux couples partageant un séjour de deux ou trois semaines y sont à l'aise. La surface et la vue sont ses atouts. Le prix est sa limite : une unité plus chère change de locataire moins rapidement qu'un petit appartement. Nous avons demandé la liste des finitions et les caractéristiques techniques.

Pour le modèle, nous retenons environ Rp 3,7 M la nuit, dans la lignée des grands appartements du sud du Bukit. L'occupation est de 80 % dans le scénario central, 70 % prudent et 90 % optimiste. Après 16 % de frais d'exploitation sur le chiffre d'affaires, il reste environ Rp 912 M par an, soit 8,5 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Lyvin Melasti · appartement 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette unité. Voici notre modèle, fondé sur un tarif proche de Rp 3,7 M la nuit, puis réduit des frais d'exploitation.

Brut 10,1 %≈ Rp 1,09 Md par an avec 80 % d'occupation et Rp 3,7 M la nuit Net 8,5 %≈ Rp 912 M par an · amorti en ≈ 11,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,09 Md10,1 % du prix · tarif Rp 3,7 M, occupation 80 %
  • Frais d'exploitationRp 174 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 912 M8,5 % du prix · amorti en ≈ 11,8 ans
Scénarios d'occupation : Lyvin Melasti · appartement 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
70 %prudentRp 950 MRp 152 MRp 798 M7,4 %13,5 ans
80 %centralRp 1,09 MdRp 174 MRp 912 M8,5 %11,8 ans
90 %optimisteRp 1,22 MdRp 195 MRp 1,03 Md9,5 %10,5 ans

Nous modélisons 80 % d'occupation dans le scénario central, 70 % dans le scénario prudent et 90 % dans l'optimiste, toujours avec un gestionnaire professionnel.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 3,7 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 70 %, central à 80 % et optimiste à 90 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Keluoli Villas Bingin · villa 3 chambres : 9,1 % net avec 80 % d’occupation; Lyvin Bingin Villas · villa 3 chambres : 8,8 % net avec 78 % d’occupation; Lyvin Melasti · appartement 1 chambre : 8,6 % net avec 80 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Lyvin propose cet appartement en leasehold (bail de longue durée) de 36 ans, avec une prolongation prioritaire de 50 ans. Nous mesurons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation dans votre bail. D'abord le PPJB, puis le bail notarié. Le promoteur doit encore nous fournir le numéro du permis et l'extrait de zonage.

Propriété et permis : Lyvin Melasti · appartement 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail36 + 50 ansLa durée initiale est de 36 ans, et le promoteur y adjoint un droit prioritaire de prolongation de 50 ans. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et la prolongation est inscrite au contrat.
ZonageÀ confirmerL'extrait RDTR indique l'usage autorisé de la parcelle. Nous l'obtenons avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et l'extrait figurent sur notre liste de demandes, à obtenir avant tout acompte.
PromoteurLyvin, entité juridique à confirmerNous examinons la société qui porte le projet et ses réalisations.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa régence n'autorise la location qu'après délivrance du SLF. Nous demandons par écrit le statut du projet avant tout paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerUne liste du mobilier et de l'électroménager est annexée à votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Lyvin Melasti · appartement 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Lyvin Melasti · appartement 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation réserve l'unité ; nous en confirmons le montant.
  2. Premier versement30 % du prix du contrat.
  3. SoldeLe promoteur ne donne ni échéancier ni dates : nous les demandons pour cette unité.
  4. LivraisonVotre dernier paiement est versé contre le dossier complet de documents.

Seul l'acompte de 30 % provient du promoteur. Nous fixons l'échéancier complet dans le PPJB après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Melasti · Pecatu

Le sud du Bukit à Melasti offre l'océan et de l'espace. Ce cadre valorise un grand appartement. En revanche, il faut une voiture pour aller dîner.

Lyvin Melasti 2 chambres : bâtiment en terrasses et piscine au coucher du soleil
Pecatu · Badung · Melasti
  • Plage de Melasti (à vol d'oiseau)≈ 2,5 km
  • Plage de Pandawa (à vol d'oiseau)≈ 5 km
  • Temple d'Uluwatu (à vol d'oiseau)≈ 6,5 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 10,5 km

Les familles choisissent Melasti pour le calme et la plage proche, puis prennent la voiture pour les courses et les restaurants.

Melasti · Pecatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 6hôtels
  • 4restaurants
  • 2lieux d'intérêt
  • 1bar
  • 1salle de sport

Les lieux les plus proches

  • Luz-Ita sunshine villashotel · 293 m
  • Prasana Villas by Arjanihotel · 524 m
  • Savaya Balibar · 818 m
  • Alila Villashotel · 836 m
  • Alila Villas Uluwatuhotel · 856 m
  • Cirerestaurant · 921 m
  • close. private resortlieu d'intérêt · 928 m
  • Villa Valeriahotel · 992 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Lyvin Melasti · appartement 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'appartement 2 chambres de Lyvin Melasti ?

Rien. La liste de prix de Lyvin détermine ce que vous payez, et le promoteur finance notre commission. Nous prenons à notre charge les vérifications avant votre acompte : bail de 36 ans et prolongation prioritaire de 50 ans, extrait de zonage, société du projet et numéro du permis de construire.

Puis-je acheter l'appartement Lyvin Melasti de 195 m² depuis l'étranger ?

Oui. Regardez l'appartement en vidéo, puis laissez un notaire signer en votre nom avec une procuration. Nous réceptionnons l'unité sur place. Après le versement de 30 %, nous demandons l'échéancier du solde, vérifions chaque étape et envoyons le paiement final contre le dossier complet.

Comment avez-vous obtenu les chiffres de rendement de l'appartement de deux chambres de Lyvin Melasti ?

Nous retenons environ Rp 3,7 M la nuit, dans la lignée des grands appartements du sud du Bukit, et ajustons pour environ 100 m² par chambre. L'occupation centrale est de 80 %. Les frais d'exploitation absorbent 16 % du chiffre d'affaires, ce qui laisse environ Rp 912 M par an, soit 8,5 % du prix. Cela reste une estimation.

À qui convient l'appartement 2 chambres de Lyvin Melasti ?

Il convient à une famille ou à deux couples qui louent pendant deux à trois semaines, et à un propriétaire qui recherche de l'espace et une vue. Son prix étant plus élevé, l'unité change de locataire moins rapidement qu'un appartement d'une chambre. Examinez les scénarios de rendement ci-dessus avant de décider.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →