PECATU · ID RR-5720

Lyvin Uluwatu: edificio de apartamentos con vistas al mar, Pecatu

En Pecatu, sobre los acantilados de Suluban, hay 44 apartamentos de uno o dos dormitorios con vistas al mar desde Rp 7.010 millones. El leasehold dura 33 años, con una prórroga prioritaria de 20. La estructura ya está levantada y la entrega está prevista para junio de 2028.

  • Leasehold 33 + 20 años
  • En construcción
  • Vistas al mar
  • 1–2dormitorios
  • 79–81 m²superficie del apartamento
  • 44apartamentos del complejo
  • Leasehold33 + 20 años
  • 2.º trimestre de 2028entrega

Inmueble

Qué compras

Lyvin Uluwatu se levanta en Pecatu, en el extremo suroeste del Bukit, a pocos pasos de los acantilados y el pico de surf de Suluban. Es un complejo de varias plantas con 44 apartamentos de la promotora Lyvin. Nuestra base de anuncios registra 29 vendidos y 15 libres. La estructura está terminada y la promotora prevé entregarlo en junio de 2028.

Las infografías muestran terrazas escalonadas, una piscina con tumbonas y vistas al mar. Los interiores combinan tonos terracota y arena, con ventanales, persianas y un salón a doble altura alrededor de una escalera de caracol roja. La gestora de la propia promotora llevará el complejo por una comisión del 20 %.

La parcela está en zona turística. El leasehold dura 33 años y dos meses, con una prórroga de 20 para la que el titular tiene prioridad. El apartamento de un dormitorio y 78,7 m² cuesta Rp 7.010 millones, y el de dos dormitorios y 80,5 m² cuesta lo mismo. El PBG y el SLF están en trámite; hemos pedido los números y el calendario de pagos.

Lista de precios de la promotora

Lyvin Uluwatu: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio78,7 m²1Rp 7.010 millonescon cálculo →
Apartamento de 2 dormitorios80,5 m²2Rp 7.010 millonescon cálculo →

Los precios y superficies proceden de nuestra base de anuncios; al reservar los contrastamos con la lista de precios vigente y la disponibilidad.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 33 años y dos meses sobre el suelo, con prioridad para prorrogar otros 20; la redacción de la prórroga se revisa antes de pagar. El proceso va de la reserva al contrato privado de compraventa (PPJB) y al contrato de leasehold ante notario en la entrega. El PBG y el SLF están en trámite y hemos pedido los números. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega al terminar la obra.

Derecho y licencias de Lyvin Uluwatu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold33 años y 2 meses + 20 añosLa prórroga de 20 años tiene carácter prioritario. Contamos los años restantes desde la entrega y pedimos que el precio y las condiciones de la prórroga figuren en el arrendamiento del suelo.
ZonificaciónZona turística (Zona Pariwisata), según el anuncioAntes del depósito, comprobamos con un extracto del RDTR la zona que figura en nuestra base.
Licencia de obra (PBG)En trámiteSegún nuestra base de anuncios, el PBG y el SLF están en trámite. Pedimos el número y el extracto antes del depósito.
PromotoraLyvin, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, los proyectos entregados y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que los pagos siguen las fases de obra y no el calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que este inmueble tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, inventario por confirmarUn anexo del contrato recoge los muebles y electrodomésticos.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Lyvin Uluwatu

  1. ReservaUn depósito reserva el apartamento; estamos confirmando el importe.
  2. Fases de obraLos pagos siguen fases de obra comprobadas; pedimos el calendario para tu unidad.
  3. EntregaEl último pago se hace contra el acta de entrega y la documentación completa.

La promotora no publica un calendario de pagos. Lo fijamos en el PPJB después de las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Suluban · Pecatu

Pecatu ocupa el extremo suroeste del Bukit, con las olas de Suluban y Padang Padang y el templo de Uluwatu cerca. Pagas por los atardeceres y el mar. Los grandes supermercados y las clínicas quedan a un trayecto en coche.

Lyvin Uluwatu: costa, acantilados y complejo en una infografía
Pecatu · Badung · Suluban
  • Playa de Suluban≈ 230 m en línea recta
  • Bar Single Fin≈ 210 m en línea recta
  • Gimnasio 360 MOVE≈ 410 m en línea recta
  • Templo de Uluwatu≈ 1,6 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 11,4 km en línea recta

Suluban atrae a quienes quieren acantilados, olas y atardeceres a pie. La demanda cambia con la temporada y hay pocos servicios para el día a día.

Suluban · Pecatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 71hoteles
  • 41restaurantes
  • 10tiendas
  • 10cafeterías
  • 6spas
  • 5bares
  • 5lugares de interés

Lo más cercano

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  • Galih Homestayhotel · 85 m
  • Galih Marttienda · 96 m
  • Ketty Homestayhotel · 102 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Lyvin Uluwatu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Lyvin Uluwatu?

Nada sobre el precio. Lyvin paga nuestra comisión y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En este complejo revisamos el leasehold de 33 + 20 años, el contrato de gestión y las fases de pago. También pedimos los datos de la sociedad promotora y los números del PBG y el SLF.

¿Puedo comprar un apartamento en Lyvin Uluwatu sin estar en Bali?

Sí. Te enseñamos la unidad por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. El complejo está en construcción y la entrega está prevista para junio de 2028, así que los pagos siguen fases de obra comprobadas. Revisamos cada fase sobre el terreno y el último pago se hace contra el acta de entrega.

¿Qué significa tener prioridad para prorrogar el leasehold?

El leasehold inicial dura 33 años y dos meses, y el titular tiene prioridad para prorrogar otros 20. Esa prioridad no es una promesa: el precio y las condiciones de la prórroga deben figurar en el contrato. Comparamos la redacción antes del depósito y hacemos tus cuentas solo con el plazo inicial.

¿Quién gestionará los apartamentos?

Según nuestra base de anuncios, la gestora de la propia promotora los llevará por el 20 % de la facturación y no podrás sustituirla. Así hay una sola gestora y unas condiciones fijas. Antes del depósito pedimos el contrato de gestión, la parte que corresponde al titular, los informes de ocupación y las normas para tus propias estancias.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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