ULUWATU · ID RR-5799

Anjuna Palms: villas en la costa de Uluwatu, dos dormitorios y 127,5 m²

En Anjuna Palms, en la costa de Uluwatu, hay 30 villas alineadas bajo tejados de teja negra, y se vende una de dos dormitorios y 127,5 m². Tiene piscina en el patio y un muro de piedra natural. El leasehold dura 28 años, hasta 2054, con una prórroga de 20, y cuesta Rp 4.960 millones.

  • Leasehold 28 + 20 años
  • Terminada
  • Piscina en el patio
  • 2dormitorios
  • 127,5 m²superficie de la villa
  • Leasehold28 + 20 años
  • 30villas en el complejo
  • Terminadafase

Inmueble

Qué compras

Anjuna Palms es un complejo de 30 villas en la costa de Uluwatu. En las fotos aéreas se suceden las casas con tejados de teja oscura, jardines y el océano al fondo. Se vende una villa de dos dormitorios y 127,5 m² con patio y piscina. Nuestra base la marca como terminada.

Dentro hay un salón a doble altura, una escalera con barandilla de celosía, un sofá rinconero y una mesa de comedor junto al cristal que da al patio. El muro de piedra natural da privacidad. Hemos pedido a la promotora la lista de electrodomésticos y muebles.

Estamos comprobando la zonificación con el RDTR. El leasehold dura 28 años, hasta 2054, con una prórroga de 20. La villa de dos dormitorios cuesta Rp 4.960 millones. La promotora no publica un calendario de pagos, así que lo pactamos en el PPJB; también estamos confirmando el PBG y el SLF.

Lista de precios de la promotora

Anjuna Palms: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios127,5 m²2Rp 4.960 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies proceden de nuestra base, elaborada con los materiales de la promotora. Comprobamos la lista y la disponibilidad al reservar, y te mandamos la lista completa si la pides.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La villa se compra en leasehold: 28 años sobre el suelo, hasta 2054, con una prórroga de 20. El leasehold se registra ante notario después de firmar el contrato. La villa está terminada, pero aún confirmamos el PBG y el SLF con la promotora. Sin un SLF válido no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que te decimos en qué punto están antes de reservar.

Derecho y licencias de Anjuna Palms
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold28 + 20 añosEl plazo inicial es de 28 años, hasta 2054, con una prórroga de 20. Contamos los años que quedan en la fecha de compra y recogemos las condiciones de la prórroga en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarEl uso permitido de la parcela se comprueba con un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de la licencia y una copia antes del depósito.
PromotoraKaluna development, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que pedimos a la promotora su estado antes del depósito.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos figurará en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Anjuna Palms?

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Condiciones

Calendario de pagos de Anjuna Palms

  1. ReservaPagas un depósito; el importe es uno de los puntos que estamos confirmando.
  2. PagosLa promotora no publica un calendario, así que pedimos uno para esta unidad.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.

Los materiales de la promotora no incluyen el plan de pagos. Lo fijamos en el PPJB cuando terminamos nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Costa · Uluwatu

Uluwatu es la costa de surf del Bukit, con playas, acantilados y bares sobre las rocas. A cambio, el mercado depende mucho de la temporada y el aeropuerto está a unos 40 minutos en coche.

Anjuna Palms: vista aérea de las hileras de villas con tejados oscuros y el océano al fondo
Uluwatu · Badung · Bukit
  • Playa de Suluban (Single Fin)≈ 1 km, en línea recta
  • Playa de Padang Padang≈ 1 km, en línea recta
  • Templo de Uluwatu≈ 2 km, en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 11 km, en línea recta

La gente viene por las playas y los atardeceres. El aeropuerto queda lejos y la demanda cambia con la temporada.

Costa · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 85hoteles
  • 45restaurantes
  • 11cafeterías
  • 10tiendas
  • 6lugares de interés
  • 6spas
  • 3bares

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  • Dnailbar Spaspa · 39 m
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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Anjuna Palms

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Anjuna Palms?

Nada. El precio es de la promotora, y ella paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Anjuna Palms revisamos el leasehold de 28 años hasta 2054 y su prórroga de 20, contrastamos la zona con un extracto del RDTR y pedimos la sociedad de la promotora, el número del PBG y una copia.

¿Puedo comprar en Anjuna Palms sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos la villa por Zoom y el contrato se firma ante notario con tu poder. Recibimos la villa en tu nombre. Nuestra base la marca como terminada, y estamos confirmando el PBG y el SLF con la promotora. Como no publica un calendario de pagos, pedimos uno para esta unidad. El último pago se hace contra la documentación completa.

¿Cuántas villas tiene Anjuna Palms y cuál se vende?

El complejo tiene 30 villas y ahora se vende una de dos dormitorios y 127,5 m², con piscina en el patio. Antes del depósito comprobamos su posición dentro del complejo, las vistas y los papeles. Las demás casas no están en venta con nosotros y competirán con la tuya por los huéspedes.

¿Qué leasehold tiene Anjuna Palms?

Es un leasehold de 28 años, hasta 2054, con una prórroga de 20. Contamos los años restantes desde tu fecha de compra y recogemos las condiciones de la prórroga en el contrato. Un extranjero no puede tener la plena propiedad a su nombre, así que la vía es el leasehold o, como alternativa, una sociedad de capital extranjero (PT PMA).

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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