ULUWATU · ID RR-5799

Anjuna Palms : villas sur la côte d'Uluwatu, 2 chambres, 127,5 m²

Trente villas alignées sous des toits de tuiles noires composent Anjuna Palms sur la côte d'Uluwatu, et une maison de deux chambres de 127,5 m² est à vendre. Elle comprend une piscine dans la cour et un mur en pierre naturelle. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 28 ans jusqu'en 2054, prolongeable de 20 ans, pour Rp 4,96 Md.

  • Leasehold 28 + 20 ans
  • Achevé
  • Piscine dans la cour
  • 2chambres
  • 127,5 m²surface de la villa
  • Leasehold28 + 20 ans
  • 30villas dans le complexe
  • Achevéavancement

Bien

Ce que vous obtenez

Anjuna Palms est un complexe de 30 villas sur la côte d'Uluwatu. Les vues aériennes montrent des maisons alignées sous des toits de tuiles sombres, avec des jardins et l'océan en arrière-plan. Une villa est à vendre : deux chambres, 127,5 m² (≈ 1 375 pieds carrés), avec une cour et une piscine. La base l'indique comme achevée.

À l'intérieur, vous trouvez un séjour en double hauteur, un escalier avec garde-corps ajouré, un canapé d'angle et une table à manger près de la paroi vitrée sur la cour. Le mur en pierre naturelle préserve l'intimité de la cour. Nous demandons au promoteur la liste de l'électroménager et du mobilier.

Nous confirmons le zonage avec le RDTR. Le bail court sur 28 ans jusqu'en 2054, avec une prolongation de 20 ans. La villa 2 chambres coûte Rp 4,96 Md. Le promoteur ne publie pas d'échéancier de paiement : nous en convenons un dans le PPJB et confirmons également le PBG et le SLF.

Grille de prix du promoteur

Anjuna Palms : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres127,5 m²2Rp 4,96 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base, constituée à partir des documents du promoteur. Nous vérifions la liste de prix et les disponibilités lors de votre réservation, et nous envoyons la liste complète sur demande.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa est en leasehold (bail de longue durée) : 28 ans sur le terrain jusqu'en 2054, avec une prolongation de 20 ans. Un notaire enregistre le bail après la signature de l'accord. La maison est achevée, mais nous confirmons encore son PBG et son SLF avec le promoteur. La licence de location (NIB) exige un SLF valide ; nous vous communiquons donc son statut avant votre réservation.

Propriété et permis : Anjuna Palms
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 + 20 ansLa durée initiale est de 28 ans, jusqu'en 2054, avec une prolongation de 20 ans. Nous calculons la durée restante à votre date d'achat et inscrivons les conditions de prolongation au contrat.
ZonageÀ confirmerL'usage autorisé de la parcelle est vérifié avec un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis et une copie figurent sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurKaluna development, entité à confirmerNous examinons l'entité juridique et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerUne licence de location ne peut exister sans certificat de conformité (SLF) : nous demandons donc son statut au promoteur avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager figurerait dans une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Anjuna Palms ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Anjuna Palms : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte ; son montant fait partie des points que nous confirmons.
  2. PaiementsLe promoteur ne publie pas d'échéancier ; nous en demandons donc un pour cette unité.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Les documents du promoteur ne contiennent pas de plan de paiement. Nous le fixons dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Côte · Uluwatu

Uluwatu est la côte de surf de Bukit, avec des plages, des falaises et des bars sur les rochers. En contrepartie, le marché dépend de la saison et l'aéroport se trouve à environ 40 minutes en voiture.

Anjuna Palms : vue aérienne des rangées de villas aux toits sombres avec l'océan en arrière-plan
Uluwatu · Badung · Bukit
  • Plage de Suluban (Single Fin)≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 2 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 11 km à vol d'oiseau

On vient pour les plages et les couchers de soleil. L'aéroport est éloigné, et la demande varie selon la saison.

Côte · Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Anjuna Palms

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Anjuna Palms ?

Rien. Le prix est celui du promoteur, qui règle notre commission. Nous prenons en charge les vérifications avant votre acompte. Pour Anjuna Palms, cela porte sur le bail de 28 ans jusqu'en 2054 et sa prolongation de 20 ans, le zonage vérifié avec un extrait RDTR, l'entité juridique du promoteur ainsi que le numéro du permis de construire (PBG) et une copie du permis.

Puis-je acheter à Anjuna Palms sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons la villa sur Zoom, et un notaire muni de votre procuration traite le contrat. Nous réceptionnons le bien pour vous. La base l'indique comme achevée, et nous confirmons le PBG et le SLF avec le promoteur. Celui-ci ne publie pas d'échéancier de paiement ; nous en demandons un pour cette unité. Le dernier paiement est versé contre le dossier de documents.

Combien de villas compte Anjuna Palms, et laquelle est à vendre ?

Le complexe compte 30 villas, et une seule est actuellement sur le marché : deux chambres, 127,5 m², avec piscine dans la cour. Avant l'acompte, nous vérifions son emplacement dans le complexe, sa vue et ses documents. Nous ne vendons pas les autres maisons, qui seront concurrentes de la vôtre pour attirer les voyageurs.

Quel est le bail à Anjuna Palms ?

Il s'agit d'un leasehold (bail de longue durée) de 28 ans jusqu'en 2054, avec une prolongation de 20 ans. Nous calculons les années restantes à partir de votre date d'achat et inscrivons les conditions de prolongation au contrat. Un étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (freehold) en son nom : le bail est donc la voie retenue, avec la structure PT PMA comme alternative.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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