PECATU · ID RR-5720

Lyvin Uluwatu : immeuble d'appartements avec vue mer, Pecatu

Quarante-quatre appartements s'élèvent au-dessus des falaises de Suluban à Pecatu, avec une ou deux chambres et vue mer, dès Rp 7,01 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 33 ans, avec une prolongation prioritaire de 20 ans. Le gros œuvre est debout, et la livraison est prévue pour juin 2028.

  • Leasehold 33 + 20 ans
  • En construction
  • Vue mer
  • 1–2chambres
  • 79–81 m²surface de l'appartement
  • 44appartements dans le complexe
  • Leasehold33 + 20 ans
  • T2 2028livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Lyvin Uluwatu se construit à Pecatu, à la pointe sud-ouest du Bukit, à quelques pas des falaises et du spot de surf de Suluban. Ce complexe de plusieurs étages compte 44 appartements du promoteur Lyvin. Notre base d'annonces recense 29 lots vendus et 15 disponibles. Le gros œuvre est debout, et le promoteur vise une livraison en juin 2028.

Les images de synthèse montrent des terrasses étagées, une piscine avec transats et une vue sur l'océan. Les intérieurs privilégient les tons terracotta et sable, avec des baies panoramiques, des stores et un séjour à double hauteur autour d'un escalier hélicoïdal rouge. La société interne du promoteur gérera le complexe contre une commission de 20 %.

La parcelle se situe en zone touristique. Le bail court sur 33 ans et deux mois, avec une prolongation de 20 ans sur laquelle le locataire dispose d'un droit prioritaire. L'appartement d'une chambre de 78,7 m² coûte Rp 7,01 Md, tout comme l'appartement de deux chambres de 80,5 m². Le PBG et le SLF sont en cours d'instruction, et nous demandons les numéros ainsi que l'échéancier de paiement.

Grille de prix du promoteur

Lyvin Uluwatu : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre78,7 m²1Rp 7,01 Mdavec calcul →
Appartement 2 chambres80,5 m²2Rp 7,01 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base d'annonces, et nous les confrontons à la liste de prix et aux disponibilités en vigueur à la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous louez le terrain pour 33 ans et deux mois, avec un droit prioritaire sur 20 années supplémentaires : les conditions de prolongation sont donc fixées avant votre paiement. Le parcours va de la réservation au contrat de vente (PPJB), puis au bail notarié à la livraison. Le PBG et le SLF sont en cours d'instruction, et nous demandons les numéros. La licence de location intervient après l'achèvement.

Propriété et permis : Lyvin Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail33 ans 2 mois + 20 ansLa prolongation de 20 ans bénéficie d'un statut prioritaire. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons son prix et ses conditions dans le bail du terrain.
ZonageZone touristique (Zona Pariwisata), selon l'annonceUn extrait RDTR vérifie la zone indiquée dans notre base avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)En coursSelon notre base d'annonces, le PBG et le SLF sont en cours d'instruction. Nous demandons le numéro et l'extrait avant l'acompte.
PromoteurLyvin, société à confirmerNous examinons l'entité, les projets livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans SLF, pas de licence de location : vos paiements suivent donc les étapes du chantier, et non le calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerUne annexe de votre contrat liste le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Lyvin Uluwatu ?

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Conditions

Lyvin Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve l'appartement, et nous en confirmons le montant.
  2. Étapes du chantierLes versements suivent les étapes confirmées, et nous demandons l'échéancier pour votre unité.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre l'acte de réception et le dossier de documents.

Le promoteur ne publie pas de plan de paiement. Nous en fixons un dans le PPJB après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Suluban · Pecatu

Pecatu occupe la pointe sud-ouest du Bukit, avec le surf de Suluban et Padang Padang ainsi que le temple d'Uluwatu à proximité. Vous payez pour les couchers de soleil et l'océan. Les grands supermarchés et les cliniques nécessitent un trajet en voiture.

Lyvin Uluwatu : littoral, falaises et complexe sur une image de synthèse
Pecatu · Badung · Suluban
  • Plage de Suluban≈ 230 m à vol d'oiseau
  • Bar Single Fin≈ 210 m à vol d'oiseau
  • Salle de sport 360 MOVE≈ 410 m à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 1,6 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 11,4 km à vol d'oiseau

Suluban attire ceux qui veulent les falaises, les vagues et les couchers de soleil à leur porte. La demande varie selon la saison, et les services du quotidien sont peu nombreux.

Suluban · Pecatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Lyvin Uluwatu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Lyvin Uluwatu ?

Rien en plus du prix. Lyvin règle notre commission, et nous finançons les vérifications avant l'acompte. Pour ce complexe, elles portent sur le bail 33 + 20 ans, le contrat de gestion et les étapes de paiement. Nous demandons aussi les informations sur la société du promoteur et les numéros du PBG et du SLF.

Puis-je acheter un appartement Lyvin Uluwatu sans être à Bali ?

Oui. Nous présentons l'unité sur Zoom, et le notaire signe avec votre procuration. Le complexe est en construction, avec une livraison prévue en juin 2028 : les versements suivent donc les étapes vérifiées. Nous inspectons chaque étape sur place, et le dernier paiement est versé contre l'acte de réception.

Que signifie la priorité sur la prolongation du bail ?

Le bail initial court sur 33 ans et deux mois, et le locataire dispose d'un droit prioritaire sur 20 années supplémentaires. Ce droit n'est pas une promesse. Le prix et les conditions de la prolongation doivent figurer au contrat. Nous comparons les formulations avant l'acompte et calculons vos chiffres sur la seule durée initiale.

Qui gérera les appartements ?

Selon notre base d'annonces, la société interne du promoteur les gérera contre 20 % du chiffre d'affaires, et vous ne pourrez pas la remplacer. Vous aurez ainsi un seul opérateur et des conditions fixes. Avant tout acompte, nous demandons le contrat de gestion, la part du propriétaire, les rapports d'occupation et les règles applicables à vos propres séjours.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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