BINGIN · ID RR-4805

Villa à étage de deux chambres avec vue sur la jungle à Bingin : 125 m², livraison début 2027

Cette villa à étage de deux chambres, à l'intérieur de Bingin, offre 125 m² sur une parcelle de 100 m², avec une piscine devant et des cimes d'arbres aux fenêtres de l'étage. Les deux chambres sont à l'étage, chacune avec sa salle de bain. Les ouvriers sont en train de la terminer. La livraison est prévue début 2027, meublée, avec un leasehold (bail de longue durée) de 24 + 10 ans, à Rp 5,53 Md.

  • Leasehold 24 + 10 ans
  • Travaux de finition
  • Vue sur la jungle
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 125 m²maison
  • 100 m²parcelle
  • Leasehold24 + 10 ans
  • 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

D'ici, une ruelle derrière la rangée de villas en bord de falaise, l'escalier de la plage et les warungs à flanc de colline sont chacun à cinq minutes en scooter. Avec seulement 100 m² de terrain, la maison monte au lieu de s'étendre : deux niveaux et 125 m², la piscine devant et les fenêtres du haut à hauteur des cimes.

Au rez-de-chaussée, un seul espace ouvert : un îlot de cuisine en pierre, une table à manger et un séjour vitré vers le jardin. À l'étage, chaque chambre a une salle de bain aux parois de verre, et une baignoire îlot fait face à une fenêtre pleine de verdure. Une salle de bain invités se trouve au rez-de-chaussée, et la climatisation fonctionne dans chaque pièce. Le mobilier est compris dans le prix.

Les finitions se poursuivent, et notre base d'annonces donne début 2027 pour la livraison. La zone est rose, pour le tourisme. Le bail court sur 24 ans avec une prolongation annoncée de 10 ans, soit 34 au total. Aucune des deux autorisations, permis de construire (PBG) ou certificat de conformité (SLF), n'apparaît encore dans la base : nous demandons ces documents au vendeur avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un bail de 24 ans plus une prolongation de 10 ans annoncée par le vendeur, et nous comptons le solde à partir de la livraison, non de l'acompte. Vous signez un PPJB, payez par étapes à mesure que le chantier avance et recevez le bail chez un notaire une fois la maison réceptionnée. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Villa de deux chambres sur deux niveaux avec vue sur la jungle, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 10 ansUn bail de base de 24 ans et une prolongation annoncée de 10 ans, soit 34 au total. Le contrat fixe le prix de la prolongation et votre droit d'en bénéficier, et nous comptons les années restantes à partir de la livraison.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseNous vérifions la zone avec un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmons avec le vendeurPour une maison en construction, le PBG passe en premier, car construire sans lui est illégal. Il nous faut le numéro et l'extrait du vendeur avant un acompte.
VendeurPropriétaire, maison en finitionsLe propriétaire vend, et l'annonce ne nomme aucun promoteur. Nous vérifions le droit du vendeur, la chaîne des contrats et le contrat avec le constructeur avant que vous ne payiez.
Certificat de conformité (SLF)Après la livraisonLa régence accorde le SLF à la fin des travaux, et la licence de location (NIB) en a besoin. Nous inscrivons au contrat l'échéance pour l'obtenir.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est livrée avec mobilier et électroménager. Un cahier des charges figure au contrat en annexe, et nous réceptionnons la maison par rapport à lui.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres sur deux niveaux avec vue sur la jungle, Bingin ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa de deux chambres sur deux niveaux avec vue sur la jungle, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation, d'un montant que vous convenez avec le vendeur, bloque la villa.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et le contrat du constructeur sont levés avant le paiement principal.
  3. Étapes du chantierLes tranches suivent des rapports d'étape signés, avec la date de livraison et une pénalité de retard inscrites au contrat.
  4. LivraisonVous payez le reste une fois la maison réceptionnée et le bail transféré par le notaire.

L'annonce ne joint aucun échéancier. Nous en construisons un autour des étapes du chantier et l'inscrivons au contrat après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Les surfeurs font vivre Bingin toute l'année, et peu de villas sont mises en vente : les prix bougent donc rarement beaucoup en négociation. Les maisons en pente se paient plus cher pour la vue et un chantier plus difficile, tandis que les ruelles du bas sont plus simples et proches de l'eau.

Cour de villa à Bingin : terrasse en bois autour d'une piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafés et warungs de Bingin5 min
  • Plage de Balangan9 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une vue sur la verdure à Bingin coûte moins cher qu'une vue sur l'océan mais se loue presque aussi bien, car les voyageurs viennent pour les vagues. Le risque, c'est une construction voisine, qui peut faire disparaître les arbres.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres sur deux niveaux avec vue sur la jungle, Bingin

Rise Real Bali me prélève-t-elle des honoraires pour cette villa de Bingin ?

Non. Le vendeur prend en charge notre commission dans le prix de Rp 5,53 Md. Nous vérifions à nos frais, avant que vous ne payiez quoi que ce soit : le droit du vendeur, le bail de 24 ans et la prolongation de 10 ans qui s'y ajoute, la zone RDTR, le PBG et le contrat du constructeur. Tout ce que nous trouvons vous parvient dans un rapport écrit, avec les questions ouvertes en tête.

Puis-je acheter depuis l'étranger une villa inachevée à Bingin ?

Oui. Nous vous montrons le chantier en vidéo, et le notaire agit pour vous grâce à une procuration que vous signez à l'avance. À la livraison, notre équipe passe en revue les finitions, la piscine, chaque appareil et le mobilier par rapport au cahier des charges du contrat, puis signe un procès-verbal de réception. Vous ne payez le solde qu'ensuite. Venir à Bali pour la signature est facultatif.

Avez-vous un modèle de rendement pour cette maison ?

Pas sur la page. Les tarifs de nos fichiers relèvent d'un autre segment et fausseraient le calcul pour une maison privée de deux chambres. Demandez-nous, et nous chiffrerons cette villa avec un tarif nocturne de Bingin, trois fourchettes d'occupation et des charges fixées à 40 % du chiffre d'affaires. Vous obtiendrez une estimation, pas un rendement garanti.

Comment fonctionnent les paiements tant que le chantier n'est pas terminé ?

Pas en une fois. Un acompte suit les vérifications. Viennent ensuite des tranches, chacune contre un rapport signé pour une étape de construction achevée, et la dernière somme attend la réception et le transfert du bail. Votre compromis de vente (PPJB) indique une date de livraison et une pénalité journalière de retard : une date dépassée coûte donc au vendeur, pas à vous.

Que signifie un bail de 24 + 10 ans ?

Le bail de base du terrain est de 24 ans, compté à partir de la signature, et le vendeur dit que vous pouvez en ajouter 10. Cette prolongation n'est pas automatique. Son prix et sa procédure doivent figurer au contrat, sinon vous négocierez avec le propriétaire du terrain en repartant de zéro dans 24 ans. Nous comptons votre durée restante à partir de la livraison, non de l'acompte.

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