BINGIN · ID RR-4805

Piętrowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę w Bingin: 125 m², odbiór na początku 2027

Okna piętra wychodzą na korony drzew, a przed domem jest basen: to piętrowa willa w głębi Bingin, 125 m² na działce 100 m². Obie sypialnie są na górze, każda z własną łazienką. Trwa wykończenie. Odbiór zaplanowano na początek 2027 r., z meblami, na leasehold 24 + 10 lat za Rp 5,53 mld.

  • Leasehold 24 + 10 lat
  • Prace wykończeniowe
  • Widok na dżunglę
  • 2sypialnie
  • 2,5łazienki
  • 125 m²dom
  • 100 m²działka
  • Leasehold24 + 10 lat
  • 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi przy uliczce za rzędem willi na klifie; do schodów na plażę i do warungów na zboczu jest po pięć minut skuterem. Działka ma tylko 100 m², więc dom rośnie w górę, a nie wszerz: dwie kondygnacje i 125 m², basen z przodu, a okna piętra na wysokości koron drzew.

Parter to jedna otwarta przestrzeń: kamienna wyspa kuchenna, stół jadalny i salon przeszklony od strony ogrodu. Na piętrze każda sypialnia ma przeszkloną łazienkę, a wolnostojąca wanna stoi przy oknie pełnym zieleni. Łazienka dla gości jest na parterze, klimatyzacja w każdym pokoju. Meble wchodzą w cenę.

Trwają prace wykończeniowe, a nasza baza ofert podaje odbiór na początku 2027 r. Strefa jest różowa, turystyczna. Leasehold trwa 24 lata z deklarowanym przedłużeniem o 10 lat, razem 34. Żadne z pozwoleń, ani PBG, ani SLF, nie widnieje jeszcze w bazie, więc przed rezerwacją prosimy sprzedającego o te dokumenty.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold na 24 lata plus deklarowane przez sprzedającego przedłużenie o 10, a resztę okresu liczymy od odbioru, nie od rezerwacji. Podpisujesz umowę przedwstępną (PPJB), płacisz etapami w miarę postępu budowy i przejmujesz leasehold u notariusza po odbiorze domu. SLF i licencja na najem przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Piętrowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 + 10 latBazowe 24 lata i deklarowane przedłużenie o 10, razem 34. Umowa ustala cenę przedłużenia i Twoje prawo do niego, a pozostałe lata liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyStrefę sprawdzamy wypisem z RDTR Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u sprzedającegoPrzy domu w budowie PBG jest pierwsze, bo budowa bez niego jest nielegalna. Numer i wypis musimy dostać od sprzedającego przed rezerwacją.
SprzedającyWłaściciel, dom w wykończeniuSprzedaje właściciel, oferta nie wskazuje dewelopera. Przed płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, łańcuch umów i umowę z wykonawcą.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po odbiorzeRegencja wydaje SLF po zakończeniu budowy, a licencja na najem (NIB) go wymaga. Termin jego uzyskania wpisujemy do umowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieDom przychodzi z meblami i sprzętem. Specyfikacja jest załącznikiem do umowy i według niej odbieramy dom.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Piętrowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Piętrowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej ze sprzedającym trzyma willę dla Ciebie.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i umowa z wykonawcą są sprawdzone przed główną wpłatą.
  3. Etapy budowyTransze idą za podpisanymi protokołami etapów, a termin odbioru i kara za opóźnienie są w umowie.
  4. OdbiórResztę płacisz, gdy dom przejdzie odbiór, a notariusz przeniesie leasehold na Ciebie.

Do oferty nie dołączono harmonogramu wpłat. Układamy go według etapów budowy i po weryfikacji wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Surferzy wypełniają Bingin przez cały rok, a willi na sprzedaż jest mało, więc ceny rzadko mocno spadają w negocjacjach. Domy na zboczu są droższe za widok i trudniejszą budowę, niższe uliczki są prostsze i blisko wody.

Dziedziniec willi w Bingin: drewniany taras wokół basenu
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin5 min
  • Plaża Balangan9 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Widok na zieleń w Bingin kosztuje mniej niż na ocean, a wynajmuje się prawie tak samo dobrze, bo goście przyjeżdżają na fale. Ryzyko to nowa budowa obok, która może zabrać drzewa.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Piętrowa willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Bingin

Czy Rise Real Bali bierze ode mnie opłatę za tę willę w Bingin?

Nie. Sprzedający pokrywa naszą prowizję w ramach ceny Rp 5,53 mld. Na własny koszt, zanim cokolwiek zapłacisz, sprawdzamy prawo sprzedającego, leasehold 24 lata i dodatkowe 10 lat przedłużenia, strefę RDTR, PBG i umowę z wykonawcą. Wszystko, co znajdziemy, dostajesz w pisemnym raporcie, z otwartymi pytaniami na górze.

Czy mogę kupić niedokończoną willę w Bingin z zagranicy?

Tak. Budowę pokazujemy na wideo, a notariusz działa w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa podpisanego wcześniej. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza wykończenie, basen, każde urządzenie i meble ze specyfikacją z umowy, po czym podpisuje protokół. Dopiero wtedy płacisz resztę. Przylot na Bali na podpisanie nie jest konieczny.

Czy macie model rentowności dla tego domu?

Nie na stronie. Stawki w naszych danych dotyczą innego segmentu i zaburzyłyby rachunek dla prywatnego domu z dwiema sypialniami. Napisz, a policzymy tę willę z ceną za noc w Bingin, trzema przedziałami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Dostaniesz szacunek, a nie gwarantowany zwrot.

Jak wyglądają płatności, gdy willa jest jeszcze wykańczana?

Nie jednorazowo. Po weryfikacji wpłacasz rezerwację. Potem idą transze, każda za podpisanym protokołem zakończonego etapu budowy, a ostatnia kwota czeka na odbiór i przeniesienie leasehold. Umowa przedwstępna (PPJB) podaje termin odbioru i dzienną karę za opóźnienie, więc przesunięcie terminu kosztuje sprzedającego, a nie Ciebie.

Co oznacza leasehold 24 + 10 lat?

Bazowa dzierżawa gruntu trwa 24 lata od podpisania, a sprzedający twierdzi, że można dodać kolejne 10. Przedłużenie nie jest automatyczne. Jego cena i procedura muszą być w umowie, inaczej za 24 lata negocjujesz z właścicielem gruntu od zera. Pozostały okres liczymy od odbioru, a nie od rezerwacji.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →