BINGIN · ID RR-4805

Villa de dos plantas con dos dormitorios y vistas a la selva en Bingin: 125 m², entrega a principios de 2027

Desde las ventanas de arriba se ven las copas de los árboles: la villa está en el interior de Bingin, con 125 m² en dos plantas sobre una parcela de 100 m² y la piscina delante. Los dos dormitorios, cada uno con su baño, están en la planta alta. Están terminando la obra, y la entrega es a principios de 2027, amueblada. Leasehold de 24 + 10 años por Rp 5.530 millones.

  • Leasehold de 24 + 10 años
  • Acabados en curso
  • Vistas a la selva
  • 2dormitorios
  • 2,5baños
  • 125 m²casa
  • 100 m²parcela
  • Leasehold24 + 10 años
  • 2027entrega

Inmueble

Qué compras

La casa está en un callejón detrás de la fila de villas del acantilado, y la escalera de la playa y los warungs de la ladera quedan a cinco minutos en moto. Con solo 100 m² de suelo, crece hacia arriba: dos plantas y 125 m², la piscina delante y las ventanas de arriba a la altura de las copas.

Abajo, un solo espacio abierto: isla de cocina de piedra, mesa de comedor y un salón acristalado hacia el jardín. Arriba, cada dormitorio tiene un baño con paredes de cristal, y una bañera exenta mira a una ventana llena de verde. En la planta baja hay un baño de invitados, y cada habitación tiene aire acondicionado. Los muebles entran en el precio.

Siguen los acabados, y nuestra base de anuncios da principios de 2027 para la entrega. La zona es rosa, turística. El leasehold es de 24 años con una prórroga declarada de 10, 34 en total. Ninguna de las dos licencias, ni PBG ni SLF, aparece aún en la base, así que pedimos esos documentos al vendedor antes de cualquier reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold de 24 años más una prórroga de 10 que declara el vendedor, y el saldo lo contamos desde la entrega, no desde la reserva. Firmas un PPJB, pagas por fases a medida que avanza la obra y recibes el leasehold ante notario cuando aceptas la casa. El SLF y la licencia de alquiler llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Villa de dos plantas y dos dormitorios con vistas a la selva, Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 + 10 años24 años de base y una prórroga declarada de 10: 34 en total. El contrato fija el precio de la prórroga y tu derecho a ella, y contamos los años que quedan desde la entrega.
ZonificaciónZona turística (rosa), según nuestra baseVerificamos la zona con un extracto del RDTR de Badung antes de cualquier reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo estamos confirmando con el vendedorEn una casa en construcción, el PBG va primero, porque construir sin él es ilegal. Necesitamos del vendedor el número y el extracto antes de una reserva.
VendedorDueño, casa en fase de acabadosVende el dueño y el anuncio no nombra promotora. Revisamos el derecho del vendedor, la cadena de contratos y el contrato con el constructor antes de que pagues.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLa administración concede el SLF cuando termina la obra, y la licencia de alquiler turístico (NIB) lo necesita. Escribimos su plazo en el contrato.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa llega con muebles y electrodomésticos. Una memoria va al contrato como anexo, y recibimos la casa contra ella.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos plantas y dos dormitorios con vistas a la selva, Bingin

  1. ReservaUna reserva, por el importe que pactes con el vendedor, te guarda la villa.
  2. ComprobacionesDerecho del vendedor, zona del RDTR, PBG y contrato con el constructor, comprobados antes del pago principal.
  3. Fases de obraLos tramos siguen a informes de fase firmados, con la fecha de entrega y una penalización por retraso en el contrato.
  4. EntregaPagas el resto cuando la casa pasa la recepción y el notario te transmite el leasehold.

El anuncio no trae calendario de pagos. Lo montamos alrededor de las fases de obra y lo fijamos en el contrato tras las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Todo el año hay surfistas en Bingin y salen pocas villas a la venta, así que el precio apenas se mueve en la negociación. Las casas de la ladera llevan un extra por las vistas y por lo difícil de construir; los callejones de abajo son más sencillos y están cerca del agua.

Patio de villa en Bingin: tarima de madera alrededor de una piscina
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin5 min
  • Padang Padang7 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin5 min
  • Playa de Balangan9 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Unas vistas verdes en el interior de Bingin cuestan menos que unas al mar, pero se alquilan casi igual, porque el huésped viene por las olas. El riesgo es que construyan al lado y se lleven los árboles.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos plantas y dos dormitorios con vistas a la selva, Bingin

¿Rise Real Bali me cobra comisión por esta villa de Bingin?

No. El vendedor cubre nuestra comisión dentro de los Rp 5.530 millones. Comprobamos a nuestra costa, antes de que pagues nada: el derecho del vendedor, el leasehold de 24 años y la prórroga de 10 encima, la zona del RDTR, el PBG y el contrato con el constructor. Todo lo que encontramos llega en un informe escrito, con las dudas abiertas arriba del todo.

¿Puedo comprar desde fuera una villa sin terminar en Bingin?

Sí. Te enseñamos la obra en vídeo, y el notario actúa por ti con un poder que firmas por adelantado. Cuando llega la entrega, nuestro equipo repasa acabados, piscina, cada electrodoméstico y los muebles contra la memoria del contrato, y firma un acta de recepción. Solo después pagas el resto. Volar a Bali para la firma es opcional.

¿Hay modelo de rentabilidad para esta casa?

En la página, no. Las tarifas de nuestros datos son de otro segmento y descuadrarían las cuentas de una casa particular de dos dormitorios. Pídenoslo y hacemos números para esta villa con una tarifa por noche de Bingin, tres franjas de ocupación y gastos fijados en el 40 % de la facturación. Tendrás una estimación, no una rentabilidad asegurada.

¿Cómo se paga mientras siguen terminando la villa?

No todo de golpe. La reserva va después de las comprobaciones. Luego vienen tramos, cada uno contra un informe firmado de fase de obra terminada, y el importe final espera a la recepción y a la transmisión del leasehold. Tu PPJB fija una fecha de entrega y una penalización diaria por retraso, así que un retraso le cuesta al vendedor, no a ti.

¿Qué significa un leasehold de 24 + 10 años?

El leasehold base del suelo es de 24 años, contados desde la firma, y el vendedor dice que puedes sumar 10 más. Esa prórroga no es automática. Su precio y su procedimiento tienen que figurar en el contrato, o dentro de 24 años estarás negociando de cero con el dueño del suelo. Tu plazo lo contamos desde la entrega, no desde la reserva.

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