BINGIN · ID RR-4854

Maison de ville d'une chambre avec vue mer à Bingin : 132,6 m², prête à habiter

Cette maison de ville sur deux niveaux, à Bingin, offre 132,6 m² et une vue sur l'océan depuis l'étage, pour Rp 3,47 Md. Une piscine de 13,5 m² jouxte le séjour, et le propriétaire, qui a terminé la maison en septembre 2025, laisse le mobilier. Le point faible : le leasehold (bail de longue durée) de 22 ans, sans prolongation au dossier.

  • Leasehold 22 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue mer
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 132,6 m²maison
  • 105,77 m²parcelle
  • Leasehold22 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Il faut environ sept minutes en scooter jusqu'à la plage depuis ce coin du sud de Bingin, côté Padang Padang. Deux niveaux tirent 132,6 m² de surface d'une parcelle de 105,77 m². De l'étage, on voit l'océan. En bas, la piscine touche la porte du séjour.

Le plafond du salon monte sur toute la hauteur de la maison, et un îlot en pierre ancre la cuisine. Une paroi de verre s'ouvre sur la piscine. La chambre occupe une galerie à l'étage, avec sa propre salle d'eau, tandis qu'un WC invités sert en bas. Finitions chaudes couleur sable, climatisation, mobilier et électroménager restent avec la maison.

La livraison a eu lieu en septembre 2025. Un zonage touristique (rose) couvre la parcelle, d'après notre base de biens. Le bail est de 22 ans et l'annonce ne mentionne aucune prolongation. C'est plus court que la plupart des maisons de Bingin que nous voyons, et le prix de Rp 3,47 Md en tient compte. Les demandes de permis de construire (PBG) et de certificat de conformité (SLF) sont actuellement auprès des autorités.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez ici un bail de 22 ans, et l'annonce n'enregistre aucun droit de prolongation. Nous calculons les années restantes le jour de la signature et soulevons une prolongation auprès du propriétaire du terrain avant l'acompte. Le notaire transfère le bail contre paiement. Les deux dossiers de permis du propriétaire sont toujours ouverts, et votre licence de location ne peut venir qu'après.

Propriété et permis : Maison de ville 1 chambre vue mer, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 ansNotre base n'indique aucune prolongation. Nous comptons les années restantes à la date de la vente et nous parlons du renouvellement au propriétaire du terrain avant que vous vous engagiez.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung pour la parcelle tranche la question de la zone avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous voulons d'abord le numéro de la demande et un extrait de la part du propriétaire. Le statut légal de la maison dépend de ce permis.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette maison de ville se vend directement par son propriétaire, sans promoteur. Nous vérifions le droit du propriétaire et la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire a déposé sa demande. Une licence de location ne peut pas venir avant.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaire après la transactionSur une maison construite, l'acheteur obtient la licence à son propre nom après le transfert : c'est l'ordre normal. Booking.com, Airbnb et d'autres plateformes retirent les villas sans licence valide.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet pour un logement terminéVotre argent est réglé chez le notaire au moment où le bail vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison de ville se vend avec son mobilier et son électroménager, listés un à un dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Maison de ville 1 chambre vue mer, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte convenu avec le propriétaire vous réserve la maison de ville.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage et l'état d'avancement du PBG et du SLF sont examinés avant le transfert principal.
  3. AchèvementLa signature et le règlement ont lieu chez un notaire, contre le transfert du bail.

L'annonce ne comporte aucun plan de paiement pour cette maison de ville. Après nos vérifications, le propriétaire et nous convenons des conditions, rattachons une partie des fonds aux permis et consignons le tout au contrat.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Dans un village de surf aussi compact que Bingin, les villas se présentent rarement et se vendent sans longues discussions. Les vues font monter les prix sur les pentes, et les parcelles du bas les troquent contre un trajet plus court jusqu'à l'eau.

Bingin : cour de villa avec terrasse en bois et piscine
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin7 min
  • Padang Padang6 min
  • Cafés et warungs de Bingin6 min
  • Plage de Balangan14 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Bingin, les voyageurs paient davantage pour une vue sur la mer que pour un jardin. Les parcelles plus bas sur la pente continuent de se construire : vérifiez donc ce qui pourrait s'élever devant.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Maison de ville 1 chambre vue mer, Bingin

Rise Real Bali me prélève-t-elle des honoraires pour cette maison de ville ?

Non. Notre commission vient du côté du propriétaire et fait déjà partie des Rp 3,47 Md. Avant tout acompte, nous vérifions gratuitement qui détient le bail foncier, la durée de 22 ans et toute chance de prolongation, l'extrait RDTR de Badung et l'avancement des deux dossiers de permis. Vous lisez ensuite nos conclusions écrites, points ouverts compris, alors que rien n'a été payé.

Puis-je acheter cette maison de ville de Bingin depuis l'étranger ?

Oui. Une visite sur Zoom couvre les deux niveaux et la vue. Vous signez une procuration, et un notaire finalise à votre place. La maison de ville est meublée : notre inspecteur la parcourt donc l'inventaire en main et consigne la structure, la piscine de 13,5 m² et l'électroménager. Le paiement se règle avec le transfert du bail. Notre équipe récupère pour vous les clés et les documents à Bingin.

Pourquoi pas d'estimation de rendement sur la page ?

Nos données de tarifs viennent d'un autre segment et ne décriraient pas honnêtement une maison de ville privée d'une chambre. Nous préférons la modéliser sur demande. Nous prendrions le tarif du secteur, ferions tourner plusieurs hypothèses d'occupation, déduirions 40 % du revenu pour les charges d'exploitation et ne compterions que les années de bail qu'il vous resterait. Vous obtenez une estimation, pas un revenu garanti.

Que signifie pour moi un bail de 22 ans sans prolongation ?

Vous louez le terrain pour 22 ans, et l'annonce ne mentionne aucun droit de renouvellement. Sans prolongation signée, la maison revient au propriétaire du terrain avec la parcelle à l'échéance. Nous mesurons donc le revenu sur les seules années restantes et nous tentons d'ajouter des conditions de prolongation au contrat avant l'acompte. La durée plus courte se voit déjà dans le prix.

Dois-je acheter alors que le permis de construire (PBG) est encore en cours ?

Oui, à condition qu'une part des fonds attende le permis. Voyez le PBG comme l'acte de naissance légal de la maison. Sans lui, le SLF ne peut pas suivre, et une licence de location non plus. Le propriétaire nous remet une preuve de dépôt et une date prévue. Les deux entrent au contrat, avec le montant que nous retenons jusqu'à l'obtention de l'autorisation.

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