BINGIN · ID RR-4854

Szeregowiec z jedną sypialnią i widokiem na ocean w Bingin: 132,6 m², gotowy do zamieszkania

Z piętra widać ocean, a na dwóch kondygnacjach mieści się 132,6 m² – za Rp 3,47 mld. Basen 13,5 m² leży tuż przy salonie, a właściciel, który skończył dom we wrześniu 2025 r., zostawia meble. Haczyk to leasehold: 22 lata, bez zapisanego przedłużenia.

Leasehold 22 lata
Gotowy do zamieszkania
Widok na ocean

1sypialnia
1,5łazienki
132,6 m²dom
105,77 m²działka
Leasehold22 lata
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego zakątka południowego Bingin, od strony Padang Padang, na plażę jedzie się skuterem ok. siedmiu minut. Dwie kondygnacje wyciskają 132,6 m² z działki 105,77 m². Z piętra widać ocean, a na dole basen zaczyna się przy drzwiach salonu.

Sufit nad salonem sięga pełnej wysokości domu, a kuchnia jest zbudowana wokół kamiennej wyspy. Szklana ściana otwiera się na basen. Sypialnia zajmuje antresolę na piętrze i ma własny prysznic, a na dole jest toaleta dla gości. Wykończenia są w ciepłych, piaskowych tonach, a klimatyzacja, meble i sprzęt zostają w domu.

Odbiór nastąpił we wrześniu 2025 r. Według naszej bazy ofert działka leży w różowej strefie turystycznej. Leasehold trwa 22 lata, a oferta nie pokazuje przedłużenia. To krócej niż w większości znanych nam domów w Bingin i cena Rp 3,47 mld to uwzględnia. Wnioski o PBG i SLF są teraz w urzędzie.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz tu leasehold na 22 lata, a oferta nie zapisuje prawa do przedłużenia. Pozostałe lata liczymy na dzień podpisania, a przedłużenie poruszamy z właścicielem gruntu przed rezerwacją. Notariusz przenosi leasehold przy płatności. Oba wnioski właściciela o pozwolenia są wciąż otwarte, a licencja na najem może przyjść dopiero po nich.

Prawo i pozwolenia: Szeregowiec z jedną sypialnią i widokiem na ocean, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	22 lataNasza baza nie pokazuje przedłużenia. Pozostałe lata liczymy na dzień transakcji, a o odnowieniu rozmawiamy z właścicielem gruntu przed Twoją decyzją.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung dla działki rozstrzyga o strefie przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuNajpierw chcemy od właściciela numer wniosku i wypis. Od tego pozwolenia zależy status prawny domu.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuSzeregowiec sprzedaje bezpośrednio właściciel, bez dewelopera. Sprawdzamy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuWłaściciel złożył wniosek. Licencja na najem nie może go wyprzedzić.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wniosek składa kupujący po transakcjiPrzy gotowym domu kupujący uzyskuje licencję na siebie po przeniesieniu leasehold – to normalna kolejność. Booking.com, Airbnb i inne platformy zdejmują wille bez ważnej licencji.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Nie dotyczy gotowego domuPieniądze rozliczasz u notariusza w chwili, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieSzeregowiec sprzedaje się z meblami i sprzętem, wypisanymi pozycja po pozycji w załączniku do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Szeregowiec z jedną sypialnią i widokiem na ocean, Bingin

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna ustalona z właścicielem blokuje szeregowiec dla Ciebie.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę oraz stan PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisanie i rozliczenie odbywają się u notariusza, razem z przeniesieniem leasehold.

Oferta nie zawiera harmonogramu wpłat. Po naszej weryfikacji ustalamy z właścicielem warunki, wiążemy część pieniędzy z pozwoleniami i zapisujemy wszystko w umowie.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

W tak małej surferskiej miejscowości jak Bingin wille trafiają na rynek rzadko i sprzedają się bez długich negocjacji. Na zboczach ceny podbija widok, a działki niżej oddają go za krótszą drogę do wody.

Bingin: dziedziniec willi z drewnianym tarasem i basenem — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin7 min
Padang Padang6 min
Kawiarnie i warungi Bingin6 min
Plaża Balangan14 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście w Bingin płacą więcej za widok na morze niż za ogród. Działki niżej na zboczu wciąż są zabudowywane, więc sprawdź, co może wyrosnąć przed domem.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Szeregowiec z jedną sypialnią i widokiem na ocean, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera ode mnie opłatę przy tym szeregowcu?

Nie. Nasza prowizja pochodzi od właściciela i jest już w Rp 3,47 mld. Przed rezerwacją bezpłatnie sprawdzamy, kto ma leasehold gruntu, okres 22 lat i szanse na przedłużenie, wypis z RDTR Badung oraz postęp obu wniosków o pozwolenia. Potem czytasz nasze pisemne wnioski, razem z otwartymi kwestiami, zanim cokolwiek zapłacisz.

Czy mogę kupić ten szeregowiec w Bingin z zagranicy?

Tak. Na Zoomie pokazujemy obie kondygnacje i widok. Podpisujesz pełnomocnictwo, a notariusz finalizuje transakcję w Twoim imieniu. Szeregowiec jest umeblowany, więc nasz inspektor obchodzi go ze spisem w ręku i opisuje konstrukcję, basen 13,5 m² i sprzęt. Płatność przechodzi z przeniesieniem leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy w Bingin za Ciebie.

Dlaczego na stronie nie ma szacunku stopy zwrotu?

Nasze dane o stawkach pochodzą z innego segmentu i nie opisałyby uczciwie prywatnego szeregowca z jedną sypialnią. Wolimy policzyć go na prośbę: bierzemy stawkę w okolicy, liczymy kilka scenariuszy obłożenia, odejmujemy 40% przychodu na koszty i uwzględniamy tylko lata leasehold, które faktycznie Ci zostaną. To szacunek, nie gwarantowany dochód.

Co oznacza dla mnie leasehold 22 lata bez przedłużenia?

Dzierżawisz grunt na 22 lata, a oferta nie wspomina o prawie do odnowienia. Bez podpisanego przedłużenia dom wraca z działką do właściciela gruntu po zakończeniu okresu. Dlatego liczymy dochód tylko za pozostałe lata i próbujemy dopisać warunki przedłużenia do umowy przed rezerwacją. Krótszy okres jest już w cenie.

Czy kupować, gdy PBG jest jeszcze w toku?

Tak, jeśli część pieniędzy czeka na pozwolenie. PBG to prawny akt urodzenia domu. Bez niego nie będzie SLF, a bez SLF – licencji na najem. Właściciel daje nam potwierdzenie złożenia wniosku i przewidywaną datę. Oba trafiają do umowy razem z kwotą, którą wstrzymujemy do wydania decyzji.

Oferty