Casa adosada de un dormitorio con vistas al mar en Bingin: 132,6 m², lista para entrar a vivir

No. Nuestra comisión sale del lado del dueño y ya forma parte de los Rp 3.470 millones. Antes de cualquier reserva comprobamos gratis quién tiene el leasehold del suelo, el plazo de 22 años y si cabe prorrogarlo, el extracto del RDTR de Badung y cómo van los dos expedientes de licencias. Después lees nuestras conclusiones por escrito, con lo pendiente incluido, sin haber pagado nada.

Sí. Una visita por Zoom recorre las dos plantas y las vistas. Firmas un poder y un notario cierra en tu nombre. La casa se vende amueblada, así que nuestro inspector la recorre con el inventario en la mano y deja por escrito el estado de la estructura, la piscina de 13,5 m² y los electrodomésticos. El pago se libera con la transmisión del leasehold. Nuestro equipo recoge por ti llaves y documentos en Bingin.

Nuestros datos de tarifas vienen de otro segmento y no sirven para una casa particular de un dormitorio. Preferimos modelarla a petición: tarifa de la zona, varios escenarios de ocupación, el 40 % de la facturación restado en gastos y solo los años de leasehold que te quedarían de verdad. Eso te da una estimación, no un ingreso asegurado.

Alquilas el suelo durante 22 años, y el anuncio no menciona derecho a renovar. Sin una prórroga firmada, la casa vuelve al dueño del suelo con la parcela cuando termina el plazo. Por eso medimos los ingresos solo sobre los años que quedan e intentamos meter condiciones de prórroga en el contrato antes de la reserva. El plazo corto ya se nota en el precio.

Sí, siempre que una parte del dinero espere a la licencia. Piensa en el PBG como la partida de nacimiento legal de la casa. Sin él no puede llegar el SLF, y sin este, la licencia de alquiler. El dueño nos da el justificante de la solicitud y una fecha prevista. Las dos cosas van al contrato, junto con la cantidad que retenemos hasta que llegue la licencia.