BINGIN · ID RR-5563

Yolla Bingin Residence : villa de trois chambres de 142 m² avec piscine privée à Bingin

Trois chambres sur 142 m², une parcelle de 279 m² et une piscine dans la cour : la plus grande villa Yolla coûte Rp 6,99 Md. De hauts plafonds et des baies vitrées du sol au plafond structurent l'intérieur. La villa est achevée, et le leasehold (bail de longue durée) court sur 24 + 23 ans.

Lot dans Yolla Bingin Residence · lots publiés : 2

  • Leasehold 24 + 23 ans
  • Achevé
  • Cour avec piscine
  • 3chambres
  • 142 m²surface de la villa
  • 279 m²parcelle
  • Leasehold24 + 23 ans
  • Prêtvilla achevée

Bien

Ce que vous obtenez

La villa de trois chambres est le plus grand type Yolla : 142 m² (≈ 1 530 pieds carrés) bâtis sur un terrain de 279 m². Cette parcelle laisse la place à une piscine dans la cour et à une terrasse avec transats. L'intérieur réunit des fenêtres en arche, des plafonds à poutres et un séjour ouvert sur la cuisine.

Elle convient à une famille, deux couples ou un groupe d'amis. Trois chambres et un séjour commun en font une maison que les voyageurs réservent pour une semaine ou plus. Le terrain est en zone touristique, et le bail court sur 24 ans plus 23. Nous demandons le numéro du permis de construire (PBG) et l'acte d'achèvement.

Voici comment nous le modélisons. Nous retenons Rp 4,2 M la nuit, la médiane des villas de trois chambres à Bingin. Taux d'occupation : 50 % dans le scénario central, 40 % prudent, 60 % optimiste. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 651 M par an, soit 9,3 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Yolla Bingin Residence · villa 3 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cette villa. Voici notre modèle : un tarif de Rp 4,2 M par nuit, avec la gestion, la fiscalité, l'usure et l'entretien déduits du chiffre d'affaires.

Brut 11,1 %≈ Rp 775 M par an avec 50 % d'occupation et Rp 4,2 M la nuit Net 9,3 %≈ Rp 651 M par an · amorti en ≈ 10,7 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 775 M11,1 % du prix · tarif Rp 4,2 M, occupation 50 %
  • Frais d'exploitationRp 124 M16 % du chiffre d'affaires
  • Net pour vousRp 651 M9,3 % du prix · amorti en ≈ 10,7 ans
Scénarios d'occupation : Yolla Bingin Residence · villa 3 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
40 %prudentRp 620 MRp 99,2 MRp 521 M7,5 %13,4 ans
50 %centralRp 775 MRp 124 MRp 651 M9,3 %10,7 ans
60 %optimisteRp 930 MRp 149 MRp 781 M11,2 %8,9 ans

Le scénario central retient 50 % d'occupation sous gestion professionnelle, contre 40 % pour le scénario prudent et 60 % pour le scénario optimiste.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 4,2 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 40 %, central à 50 % et optimiste à 60 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
Bingin Elements · villa 3 chambres, 281 m² : 8,2 % net avec 80 % d’occupation; Bingin Elements · villa 3 chambres, 296 m² : 8,1 % net avec 76 % d’occupation; Bingin Elements · villa 4 chambres, 314 m² : 8,0 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold (bail de longue durée) du terrain de 24 ans avec une prolongation de 23 ans dans notre base, tandis que les documents du promoteur indiquent 26 plus 23. Le bail fait foi pour les années restantes. Vous payez 10 % pour lancer les vérifications et 90 % à la signature devant le notaire. Les copies du PBG et du SLF restent à obtenir.

Propriété et permis : Yolla Bingin Residence · villa 3 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 23 ans, selon la base d'annoncesLes documents du promoteur indiquent 26 + 23 ans, les chiffres diffèrent donc. Nous lisons la durée restante et la prolongation dans le bail du terrain avant votre acompte.
ZonageZone touristique et mixte, selon l'annonceLa mention de zone touristique et mixte provient de notre base, et un extrait RDTR permet de la vérifier.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du permis de construire (PBG) et un extrait figurent sur notre liste de demandes.
PromoteurYolla Bali, société à confirmerNous vérifions l'entité juridique, les projets livrés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Construction achevée · certificat à confirmerLa licence de location exige le certificat de conformité (SLF) : nous demandons donc d'abord sa copie.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaLes villas sont achevées : vous payez donc lors de la signature du bail chez le notaire et de la remise des clés.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Yolla Bingin Residence · villa 3 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Yolla Bingin Residence · villa 3 chambres : échéancier de paiement

  1. Début des vérificationsUn versement de 10 % lance notre examen du terrain, du zonage et du bail.
  2. ContratLes 90 % restants sont versés lors de la signature du bail chez le notaire.
  3. Remise des clésUne visite vidéo précède la réception de la villa par procès-verbal.

Cet échéancier est celui de notre base pour les villas Yolla achevées. Les conditions définitives sont inscrites au contrat après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Jl. Ancak Sari · Bingin

Bingin réunit le surf, les falaises et les cafés de plage sur une partie de Bukit, avec des locataires présents en saison sèche. Les routes sont étroites. Il faut un trajet pour accéder aux soins médicaux et aux grands magasins.

Yolla Bingin Residence : piscine, terrasse avec parasol et portail d'entrée
Bingin · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Plage de Padang Padang≈ 1,4 km à vol d'oiseau
  • Mamada’s Cafe & Bakery≈ 200 m à vol d'oiseau
  • Clinique 911 Medical≈ 390 m à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 3,7 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,5 km à vol d'oiseau

Les propriétaires paient pour l'océan et les vagues à proximité de la villa. En contrepartie, les routes sont étroites et il faut se déplacer pour les courses et un médecin.

Jl. Ancak Sari · Bingin · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Yolla Bingin Residence · villa 3 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa Yolla 3 chambres ?

Rien. Le promoteur prend en charge notre commission, et les vérifications avant votre acompte ne vous coûtent rien. Pour la villa de trois chambres, nous vérifions le bail 24 + 23 ans et sa prolongation dans le contrat. Nous demandons aussi les informations sur la société, le numéro du permis de construire (PBG) et un extrait.

À qui convient la villa 3 chambres ?

Aux familles, à deux couples ou à des amis qui voyagent ensemble. Elle comprend trois chambres et un séjour ouvert sur la cuisine. Pour un investisseur, cela signifie un tarif par nuit élevé et une occupation inférieure à celle des petites unités. Notre modèle retient 50 %, et non le niveau de la haute saison.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous partons d'environ Rp 4,2 M la nuit, la médiane à Bingin pour les villas de trois chambres, et ajustons ce tarif pour une piscine. Le scénario central suppose 50 % d'occupation avec une gestion professionnelle et 16 % du chiffre d'affaires en charges. C'est une estimation de Rise Real Bali, pas un revenu garanti.

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