BINGIN
desde Rp 3.890 millones/ 24 + 23 años
Yolla Bingin Residence
Bingin · Complejo de villas
- 1–3 dormitorios
- 67–142 m²
- leasehold 24+23
Ver detalles
BINGIN · ID RR-5563
Yolla Bingin Residence: villa de tres dormitorios y 142 m² con piscina privada, Bingin
Tres dormitorios en 142 m², una parcela de 279 m² y piscina en el patio: la villa grande de Yolla cuesta Rp 6.990 millones. Los techos altos y los ventanales de suelo a techo definen el interior. La villa está terminada y el leasehold es de 24 + 23 años.
Unidad de Yolla Bingin Residence · unidades publicadas: 2
- Leasehold 24 + 23 años
- Terminada
- Patio con piscina
- 3dormitorios
- 142 m²superficie de la villa
- 279 m²parcela
- Leasehold24 + 23 años
- Listavilla terminada
Inmueble
Qué compras
La villa de tres dormitorios es la tipología grande de Yolla: 142 m² construidos sobre 279 m² de suelo. La parcela deja sitio para una piscina en el patio y una terraza con tumbonas. Dentro hay ventanas de arco, techos con vigas y un salón unido a la cocina.
Sirve a una familia, dos parejas o un grupo de amigos. Los tres dormitorios y el salón común forman una casa que se reserva para una semana o más. El suelo tiene zonificación turística y el leasehold da 24 años más 23. Hemos pedido el número del PBG y el acta de final de obra.
Para el cálculo usamos Rp 4,2 millones por noche, la mediana de las villas de tres dormitorios en Bingin. Ocupación: 50 % en el escenario base, 40 % en el prudente y 60 % en el optimista. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. El escenario base deja unos Rp 651 millones al año, el 9,3 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Yolla Bingin Residence · Villa de 3 dormitorios: bruta y neta
La promotora no publica rentabilidad para esta villa. Abajo va nuestro cálculo: Rp 4,2 millones por noche, descontando de la facturación gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 11,1 %≈ Rp 775 millones al año con una ocupación del 50 % y Rp 4,2 millones por noche
Neta 9,3 %≈ Rp 651 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,7 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 775 millones11,1 % del precio · Rp 4,2 millones por noche, ocupación del 50 %
- Gastos de explotaciónRp 124 millones16 % de la facturación
- Neto para tiRp 651 millones9,3 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,7 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 40%prudente | Rp 620 millones | Rp 99,2 millones | Rp 521 millones | 7,5% | 13,4 años |
| 50%base | Rp 775 millones | Rp 124 millones | Rp 651 millones | 9,3% | 10,7 años |
| 60%optimista | Rp 930 millones | Rp 149 millones | Rp 781 millones | 11,2% | 8,9 años |
El escenario base supone un 50 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 40 %, y el optimista, un 60 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 4,2 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 40 %; base, con un 50 %, y optimista, con un 60 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 281 m²: 8,2 % neto con un 80 % de ocupación; Bingin Elements · villa de 3 dormitorios, 296 m²: 8,1 % neto con un 76 % de ocupación; Bingin Elements · villa de 4 dormitorios, 314 m²: 8,0 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La villa se compra con un arrendamiento del suelo de 24 años y una prórroga de 23 según nuestra base de datos; los materiales de la promotora indican 26 más 23. El documento de arrendamiento determina los años restantes. Pagas un 10 % para empezar las comprobaciones y un 90 % al firmar ante notario. Las copias del PBG y el SLF aún están pendientes.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 24 + 23 años, según la base de anunciosLos materiales de la promotora indican 26 + 23 años, así que las cifras no coinciden. Leemos el plazo restante y la prórroga en el arrendamiento del suelo antes de tu depósito. |
| Zonificación | Zona turística o mixta, según el anuncioLa etiqueta de zona turística o mixta procede de nuestra base de datos y la comprobamos con un extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEl número del PBG y un extracto están en nuestra lista de peticiones. |
| Promotora | Yolla Bali, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, los proyectos entregados y el arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Obra terminada · certificado por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) necesita el SLF, así que primero pedimos una copia. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran las villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualLas villas están terminadas, así que pagas al firmar el leasehold ante notario y recibir las llaves. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, inventario por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo de tu contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Yolla Bingin Residence · Villa de 3 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Yolla Bingin Residence · Villa de 3 dormitorios
- Comienzo de las comprobacionesUn 10 % inicia nuestra revisión del suelo, la zona y el arrendamiento.
- ContratoEl 90 % restante se paga cuando firmas el leasehold ante notario.
- LlavesPrimero se hace un recorrido en vídeo y después recibes la villa mediante un acta.
Este es el calendario de nuestra base de datos para villas Yolla terminadas. Las condiciones finales se recogen en el contrato después de las comprobaciones.
Ubicación
Dónde está: Jl. Ancak Sari · Bingin
Bingin reúne surf, acantilados y cafés junto a la playa en un mismo tramo de Bukit, con inquilinos durante la estación seca. Las carreteras son estrechas y hay que desplazarse para ir al médico o a una tienda grande.
- Playa de Padang Padang≈ 1,4 km en línea recta
- Mamada’s Cafe & Bakery≈ 200 m en línea recta
- Clínica 911 Medical≈ 390 m en línea recta
- Templo de Uluwatu≈ 3,7 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,5 km en línea recta
Se paga por tener el mar y las olas junto a la villa. La contrapartida son las carreteras estrechas y los trayectos para comprar o ir al médico.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 167hoteles
- 44restaurantes
- 21cafeterías
- 13tiendas
- 10spas
- 7gimnasios
- 3bares
Lo más cercano
- Villa KaiZenhotel · 72 m
- Rambo Homestayhotel · 84 m
- Rapture Surfcamphotel · 86 m
- Villa Om Swastiastuhotel · 91 m
- Rocky Warungtienda · 103 m
- Bingin Lodgehotel · 112 m
- Villa Uluwatu Tangohotel · 139 m
- Dikubu Guest Househotel · 140 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Yolla Bingin Residence · Villa de 3 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro la villa de 3 dormitorios de Yolla?
Nada. La promotora paga nuestra comisión y las comprobaciones previas al depósito no te cuestan nada. En la villa de tres dormitorios comprobamos el leasehold de 24 + 23 años y su prórroga en el contrato. También pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y un extracto.
¿Para quién es la villa de 3 dormitorios?
Para familias, dos parejas o amigos que viajan juntos. Tiene tres dormitorios y un espacio común de salón y cocina. Para un inversor, eso significa una tarifa por noche alta y menos ocupación que en las unidades pequeñas. Nuestro cálculo usa un 50 %, no la temporada alta.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Partimos de unos Rp 4,2 millones por noche, la mediana en Bingin para villas de tres dormitorios, y ajustamos por la piscina. El escenario base supone un 50 % de ocupación con gestión profesional y un 16 % de la facturación en gastos. Es una estimación de Rise Real Bali, no un ingreso garantizado.
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