ULUWATU · ID RR-1413

ONSIDER by FEEELS: seis villas de tres dormitorios con piscina junto a Bingin, Uluwatu

Seis villas amuebladas de tres dormitorios, cada una con piscina, a unos 1,2 km de la playa de Bingin: así es ONSIDER, de FEEELS Development, desde Rp 6.370 millones. Eliges entre 221 m² con una gran terraza o 143 m² con sauna. Nuestra base sitúa la entrega en el T4 2026. El leasehold es de 23 años, con prórroga preferente de 15.

  • Leasehold 23 + 15 años
  • 6 villas
  • Piscina privada
  • Terraza en la azotea
  • 3dormitorios en cada villa
  • 221 m²casa del tipo 1 · terraza de 40,42 m²
  • 6villas en el complejo, 5 en venta
  • 23 + 15años de leasehold · prórroga a precio de mercado
  • T4 2026entrega prevista
  • 1,2 kmhasta la playa de Bingin

Inmueble

Qué compras

ONSIDER es un complejo pequeño de FEEELS Development en Jl. Ancak Sari, Pecatu, a unos 1,2 km de la playa de Bingin según nuestra base. Son seis villas, todas de tres dormitorios en dos plantas. Cinco son del tipo 1: casa de 221 m² con terraza de 40,42 m². La sexta, del tipo 2, es más pequeña, de 143 m², con sauna y terraza de 29 m².

La planta gira alrededor de patios ajardinados, y las puertas correderas de cristal abren el salón y la cocina hacia ellos. Junto a la piscina hay una terraza con brasero, y en la azotea, una segunda terraza cubierta. La estructura es de acero, con muros de fibrocemento KalsiClad y 100 mm de aislamiento. En la loma calurosa de Uluwatu eso mantiene las estancias más frescas de día y los dormitorios más silenciosos. Las villas se entregan amuebladas, cada una con piscina privada.

Según la documentación de la promotora, la parcela está en zona rosa turística (Pariwisata). Compras un leasehold de 23 años con derecho preferente a prorrogarlo 15 años a precio de mercado. El tipo 1 cuesta Rp 9.730 millones la villa 1 y Rp 10.430 millones las villas 3, 5 y 6; la villa del tipo 2, con sauna, Rp 6.370 millones. Una villa del tipo 1 ya está vendida. Antes de cualquier reserva comprobamos con la promotora la fase de obra y las licencias.

Lista de precios de la promotora

ONSIDER by FEEELS: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Tipo 1 · villa 1221 m² + terraza de 40,42 m²3Rp 9.730 millonesa consultar
Tipo 1 · villas 3, 5 y 6221 m² + terraza de 40,42 m²3Rp 10.430 millonesa consultar
Tipo 2 · villa 4 · sauna143 m² + terraza de 29 m²3Rp 6.370 millonescon cálculo →
Tipo 1 · villa 2221 m² + terraza de 40,42 m²3Vendidaa consultar

Superficies, precios y disponibilidad salen de nuestra base de anuncios, que parte del informe de ventas de la promotora. Construcción y distribución, según su proyecto arquitectónico. Cuando nos preguntas, volvemos a comprobar qué villas quedan libres.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Cada villa va con un arrendamiento del suelo de 23 años y derecho preferente a renovarlo 15 más al precio de mercado de ese momento. Reservas con un depósito, hacemos las comprobaciones, firmas con la promotora y el notario inscribe el leasehold. La licencia de obra, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) siguen en nuestra lista por confirmar.

Derecho y licencias de ONSIDER by FEEELS
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold23 años + prórroga de 15Según nuestra base, hay prórroga preferente a precio de mercado. Contamos el plazo que queda desde la entrega y metemos la cláusula de renovación en el contrato.
ZonificaciónPariwisata, turística (rosa)La zona la indica la documentación de la promotora. La confirmamos con un extracto del RDTR antes de la reserva, sin fiarnos solo de lo que dice quien vende.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarLa documentación del proyecto no muestra licencia emitida. Antes de la reserva pedimos su número y una copia.
PromotoraFEEELS Development, sociedad por confirmarLos papeles de la promotora para un proyecto vecino citan a PT Feeels Invest Bali. Comprobamos qué sociedad firma por ONSIDER y qué ha entregado ya.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que ligamos los pagos a las fases de obra y no al calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amueblada, T4 2026La lista de muebles y electrodomésticos va como anexo a tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de ONSIDER by FEEELS

  1. ReservaUn depósito de Rp 50 millones te reserva la villa que elijas.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal revisamos el arrendamiento del suelo, la zonificación y las licencias.
  3. Primer pagoEl 60 % del precio de la villa, según el contrato con la promotora.
  4. Obra y entregaEl resto sigue el calendario de obra y termina con el acta de entrega firmada de la villa amueblada.

Según nuestra base, la reserva es de Rp 50 millones y el primer pago, del 60 %. Cómo se reparte el resto no es público: lo fijamos en el PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

En Bingin se concentra el surf de Uluwatu: acantilados, las playas de Bingin y Dreamland y las tarifas de alquiler más altas del sur. A cambio, mucha estacionalidad y callejones estrechos hasta el agua.

ONSIDER by FEEELS: terraza cubierta en la azotea; infografía
Uluwatu · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Playa de Bingin≈ 1,2 km
  • Cafeterías y restaurantes64 a menos de 1 km
  • Tiendas12 a menos de 1 km
  • Templo de Uluwatu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

A Bingin se viene por las olas y los atardeceres, y aquí hay pocas villas. Lo pagas con un calendario estacional y carreteras estrechas hasta la playa.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 157hoteles
  • 44restaurantes
  • 20cafeterías
  • 12tiendas
  • 10spas
  • 5gimnasios
  • 3bares

Lo más cercano

  • YOURS Binginhotel · 34 m
  • Villa Uluwatu Tangohotel · 69 m
  • CARI Surf Villashotel · 131 m
  • WIRA Homestayhotel · 148 m
  • Naturela Homestayhotel · 164 m
  • Villa KaiZenhotel · 166 m
  • Rambo Homestayhotel · 167 m
  • Villa Om Swastiastuhotel · 179 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre ONSIDER by FEEELS

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en ONSIDER by FEEELS?

Nada. La villa cuesta lo que marca la promotora, y nuestra comisión la paga ella. Por nuestra cuenta revisamos el arrendamiento del suelo, la zonificación y las licencias antes de cualquier reserva. Recibes un informe escrito con lo que siga abierto. Si las comprobaciones no salen bien, no seguimos adelante con la operación y no te cobramos el trabajo.

¿Puedo comprar una villa en ONSIDER sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos la villa y la obra por Zoom y cotejamos la fase con fotos y vídeos recientes. Firmas con la promotora ante notario mediante un poder, y los pagos van por transferencia. Al terminar, nuestro equipo revisa la villa, los muebles y la piscina y deja constancia de cualquier defecto antes de que firmes la recepción.

¿Cuánto cuestan las villas de ONSIDER y qué incluye el precio?

La villa del tipo 2, con sauna, cuesta Rp 6.370 millones. Las del tipo 1 salen por Rp 9.730 millones y Rp 10.430 millones. Cada precio incluye la casa, la piscina privada, la terraza y todo el mobiliario. Las cifras salen de nuestra base de anuncios, basada en el informe de ventas de la promotora, y cuando preguntas volvemos a comprobar qué villas quedan.

¿Qué tipo de derecho compro y por cuánto tiempo?

Leasehold, porque un extranjero no puede tener la plena propiedad en Bali. Nuestra base indica 23 años más un derecho preferente a prorrogar otros 15 a precio de mercado. Es menos que los 25 o 30 años habituales, así que calculamos el plazo restante desde la entrega y pedimos que el precio y las condiciones de la renovación consten en el propio contrato de arrendamiento.

¿Cuándo se entrega y se puede alquilar por noches?

Nuestra base sitúa la entrega a finales de 2026, y estamos confirmando la fase de obra con la promotora: su documentación habla tanto de pagos durante la construcción como de villas terminadas. Para alquilar por noches hacen falta el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB). Las plataformas retiran las villas que no los tienen.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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