ULUWATU · ID RR-1413

ONSIDER by FEEELS: ست فلل بثلاث غرف نوم ومسابح خاصة قرب بينجين، أولواتو

ONSIDER مجمع صغير من ست فلل مفروشة بثلاث غرف نوم، طوّرته FEEELS Development على بعد نحو 1.2 كم من شاطئ بينجين. يبدأ السعر من 6.37 مليار روبية. تختار بين 221 م² مع تراس واسع و143 م² مع ساونا. قاعدتنا تضع التسليم في الربع الرابع من 2026. الإيجار الطويل 23 سنة، مع أولوية تمديد 15 سنة.

  • إيجار طويل 23 + 15 سنة
  • 6 فلل
  • مسبح خاص
  • تراس على السطح
  • 3غرف نوم في كل فيلا
  • 221 م²منزل النوع 1 · تراس 40.42 م²
  • 6فلل في المجمع، 5 منها للبيع
  • 23 + 15سنة إيجار طويل · التمديد بسعر السوق
  • الربع الرابع من 2026موعد التسليم المخطط
  • 1.2 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

ONSIDER مجمع صغير لشركة FEEELS Development في شارع Jl. Ancak Sari في بيكاتو (Pecatu)، على بعد نحو 1.2 كم من شاطئ بينجين (Bingin) بحسب قاعدتنا. فيه ست فلل، كل واحدة بثلاث غرف نوم على طابقين. خمس منها من النوع 1: منزل 221 م² مع تراس 40.42 م². السادسة من النوع 2، أصغر بمساحة 143 م²، ومعها ساونا وتراس 29 م².

المخطط يلتف حول أفنية داخلية مزروعة، وأبواب زجاجية منزلقة تفتح الصالة والمطبخ عليها. بجانب المسبح تراس بموقد نار، وعلى السطح تراس ثانٍ مسقوف. الهيكل من الفولاذ، والجدران ألواح أسمنت ليفي KalsiClad مع عزل بسماكة 100 مم. على هضبة أولواتو الحارة يعني هذا غرفاً أبرد نهاراً وغرف نوم أهدأ. تُسلَّم الفلل مفروشة بالكامل، ولكل منها مسبح خاص.

مواد المطوّر تضع الأرض في المنطقة الوردية السياحية (Pariwisata). تحصل على إيجار طويل 23 سنة مع حق أولوية في التمديد 15 سنة بسعر السوق. النوع 1 معروض بـ9.73 مليار روبية للفيلا 1 و10.43 مليار روبية للفلل 3 و5 و6، أما فيلا النوع 2 بالساونا فبـ6.37 مليار روبية. بيعت فيلا واحدة من النوع 1. نؤكد مرحلة البناء والتراخيص مع المطوّر قبل أي حجز.

قائمة أسعار المطوّر

ONSIDER by FEEELS: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
النوع 1 · الفيلا 1221 م² + تراس 40.42 م²39.73 مليار روبيةعند الطلب
النوع 1 · الفلل 3 و5 و6221 م² + تراس 40.42 م²310.43 مليار روبيةعند الطلب
النوع 2 · الفيلا 4 · ساونا143 م² + تراس 29 م²36.37 مليار روبيةمع الحساب ←
النوع 1 · الفيلا 2221 م² + تراس 40.42 م²3مباعةعند الطلب

المساحات والأسعار وحالة كل فيلا من قاعدة إعلاناتنا، استناداً إلى تقرير مبيعات المطوّر. البناء والمخططات بحسب الحزمة المعمارية للمطوّر. نعيد التحقق من الفلل المتاحة عند طلبك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

كل فيلا على عقد إيجار أرض 23 سنة مع حق أولوية في التمديد 15 سنة أخرى بسعر السوق في حينه. تحجز بدفعة، ونجري نحن الفحص، ثم توقّع مع المطوّر ويسجّل كاتب العدل الإيجار. رخصة البناء وشهادة SLF ورخصة التأجير ما زالت على قائمتنا للتأكيد.

الملكية والتراخيص: ONSIDER by FEEELS
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 سنة + تمديد 15 سنةقاعدتنا تذكر أولوية تمديد بسعر السوق. نحسب المدة المتبقية من يوم التسليم ونكتب بند التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحية (Pariwisata)، ورديةمواد المطوّر تسمّي المنطقة. نؤكدها بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز، لا بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا تُظهر مواد المشروع رخصة صادرة. نطلب رقمها ونسخة منها قبل الحجز.
المطوّرFEEELS Development، الشركة قيد التأكيدأوراق المطوّر لمشروع مجاور تذكر شركة PT Feeels Invest Bali. نتحقق من الشركة التي توقّع عن ONSIDER ومما سلّمته سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةرخصة التأجير تتوقف على شهادة SLF، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، الربع الرابع من 2026قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ ONSIDER by FEEELS؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات ONSIDER by FEEELS

  1. الحجزدفعة حجز 50 مليون روبية تثبّت الفيلا التي تختارها.
  2. التحققنراجع عقد إيجار الأرض والتصنيف والتراخيص قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الدفعة الأولى60% من سعر الفيلا بموجب عقد المطوّر.
  4. المراحل والتسليمالباقي يتبع جدول البناء، وينتهي بمحضر تسليم موقّع للفيلا المفروشة.

قاعدتنا تذكر دفعة حجز 50 مليون روبية ودفعة أولى 60%. توزيع الباقي غير منشور، ونحدده في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: أولواتو · بينجين

بينجين قلب ركوب الأمواج في أولواتو: منحدرات صخرية وشاطئا بينجين ودريملاند، وأعلى أسعار ليلة في الجنوب. في المقابل موسمية واضحة وأزقة ضيقة نزولاً إلى البحر.

ONSIDER by FEEELS: تراس سطح مسقوف، تصوّر معماري
أولواتو · بادونج · Jl. Ancak Sari
  • شاطئ بينجين≈ 1.2 كم
  • مقاهٍ ومطاعم64 ضمن 1 كم
  • متاجر12 ضمن 1 كم
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يأتي الناس إلى بينجين للأمواج والغروب، والفلل هنا قليلة. والثمن موسمية واضحة وطرق ضيقة إلى الشاطئ.

أولواتو · بينجين · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 157فنادق
  • 44مطاعم
  • 20مقاهٍ
  • 12متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 5أندية رياضية
  • 3بارات

الأقرب

  • YOURS Binginفندق · 34 م
  • Villa Uluwatu Tangoفندق · 69 م
  • CARI Surf Villasفندق · 131 م
  • WIRA Homestayفندق · 148 م
  • Naturela Homestayفندق · 164 م
  • Villa KaiZenفندق · 166 م
  • Rambo Homestayفندق · 167 م
  • Villa Om Swastiastuفندق · 179 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن ONSIDER by FEEELS

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في ONSIDER by FEEELS؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر المعلن، والمطوّر يغطي عمولتنا. على حسابنا نراجع عقد إيجار الأرض والتصنيف والتراخيص قبل أي حجز. يصلك تقرير مكتوب بكل ما بقي مفتوحاً. وإذا لم تجتز الصفقة المراجعة، لا نمضي فيها ولا نطلب مقابلاً لعملنا.

هل يمكن شراء فيلا في ONSIDER من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الفيلا والموقع عبر Zoom ونطابق مرحلة البناء مع صور وفيديو حديثة من الموقع. توقّع مع المطوّر لدى كاتب العدل بوكالة قانونية، وتُدفع الدفعات بحوالة بنكية. عند اكتمال البناء يعاين فريقنا الفيلا والأثاث والمسبح ويسجّل أي عيوب قبل توقيعك.

كم أسعار فلل ONSIDER وماذا يشمل السعر؟

فيلا النوع 2 بالساونا بـ6.37 مليار روبية. فلل النوع 1 بـ9.73 مليار روبية و10.43 مليار روبية. يشمل كل سعر المنزل والمسبح الخاص والتراس والأثاث الكامل. الأرقام من قاعدة إعلاناتنا المبنية على تقرير مبيعات المطوّر، ونعيد التحقق من الفلل المتبقية عند طلبك.

ما نوع الحيازة التي أحصل عليها، ولأي مدة؟

إيجار طويل الأمد (leasehold)، لأن التملك الحر غير متاح للأجنبي في بالي. قاعدتنا تذكر 23 سنة مع حق أولوية في تمديد 15 سنة أخرى بسعر السوق. هذا أقصر من المعتاد، أي 25 إلى 30 سنة، لذلك نحسب المدة المتبقية من التسليم ونطلب سعر التمديد وشروطه في عقد إيجار الأرض نفسه.

متى التسليم، وهل يمكن تأجير الفيلا بالليلة؟

قاعدتنا تضع التسليم في نهاية 2026، ونؤكد مرحلة البناء مع المطوّر: مواده تذكر خطة دفعات أثناء البناء وفللاً مكتملة في الوقت نفسه. التأجير بالليلة يحتاج شهادة SLF ورخصة التأجير السياحي (NIB). المنصات تحذف الفلل التي لا تحملهما.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←