ULUWATU · ID RR-5358

ONSIDER by FEEELS: فيلا بثلاث غرف نوم، 143 م²، مع ساونا ومسبح في أولواتو

أرخص فيلا في المجمع هي رقم 4، المنزل الوحيد من النوع 2: 143 م²، ثلاث غرف نوم، ساونا ومسبح خاص، مفروشة بالكامل بـ6.37 مليار روبية. تحصل على إيجار طويل 23 سنة مع حق أولوية في تمديد 15 سنة أخرى. قاعدتنا تضع التسليم في الربع الرابع من 2026.

وحدة في ONSIDER by FEEELS

  • إيجار طويل 23 + 15 سنة
  • 6 فلل
  • مسبح خاص
  • تراس على السطح
  • 3غرف نوم
  • 143 م²مساحة المنزل، مع تراس 29 م²
  • ساوناومسبح خاص
  • 23 + 15سنة إيجار · التمديد بسعر السوق
  • الربع الرابع من 2026التسليم المخطط
  • 1.2 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

الفيلا رقم 4 هي منزل النوع 2 الوحيد في ONSIDER، المجمع ذي الفلل الست الذي تبنيه FEEELS Development في شارع Jl. Ancak Sari في بيكاتو (Pecatu). الفلل الخمس الأخرى أكبر، 221 م² لكل منها. شاطئ بينجين (Bingin) على بعد نحو 1.2 كم.

المنزل 143 م² على طابقين، فيه ثلاث غرف نوم وتراس 29 م² وساونا لا تملكها فلل النوع 1. الصالة والمطبخ ينفتحان على فناء مزروع، وتراس بموقد نار يمتد على طول المسبح. الهيكل الفولاذي وألواح KalsiClad مع عزل 100 مم تخفف حرارة شمس أولواتو نهاراً. الفيلا تناسب عائلة أو مشترياً للتأجير يريد مبلغاً أصغر. الأثاث مشمول.

مواد المطوّر تضع الأرض في المنطقة الوردية السياحية (Pariwisata). تحصل على إيجار طويل 23 سنة مع أولوية تمديد 15 سنة بسعر السوق. سعر هذه الفيلا 6.37 مليار روبية، بينما يبدأ النوع 1 من 9.73 مليار روبية. الحجز بدفعة 50 مليون روبية، والدفعة الأولى 60% من السعر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا رقم 4 على عقد إيجار أرض 23 سنة، ولصاحب الحق أولوية التمديد 15 سنة أخرى بسعر السوق في حينه. بعد الحجز وفحصنا توقّع مع المطوّر أمام كاتب العدل. ثلاثة بنود ما زلنا نؤكدها: رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير السياحي.

الملكية والتراخيص: ONSIDER by FEEELS · فيلا بثلاث غرف نوم وساونا
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 سنة + تمديد 15 سنةالإعلان يذكر أولوية تمديد بسعر السوق. نقيس ما يبقى من المدة بدءاً من التسليم ونكتب صيغة التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحية (Pariwisata)، ورديةالمنطقة مأخوذة من مواد المطوّر. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسمها قبل أن تدفع، لا وصف البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلم نرَ رخصة صادرة في ملف المشروع. رقمها ونسخة منها أولاً، ثم الحجز.
المطوّرFEEELS Development، الشركة قيد التأكيدشركة PT Feeels Invest Bali تظهر في أوراق المطوّر لمشروع قريب. نؤكد الشركة المتعاقدة عن ONSIDER ونراجع ما أنجزته.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةمن دون شهادة SLF لا رخصة تأجير، لذلك تتبع كل دفعة مرحلة من البناء لا تاريخاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامل، الربع الرابع من 2026جرد الأثاث والأجهزة يدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ ONSIDER by FEEELS · فيلا بثلاث غرف نوم وساونا؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات ONSIDER by FEEELS · فيلا بثلاث غرف نوم وساونا

  1. الحجز50 مليون روبية تُخرج الفيلا رقم 4 من السوق.
  2. التحققيراجع فريقنا أولاً عقد إيجار الأرض والتصنيف والتراخيص.
  3. الدفعة الأولىتدفع 60% من السعر بموجب عقد المطوّر.
  4. المراحل والتسليمالباقي يتبع البناء، وتنتقل الفيلا المفروشة إليك بمحضر تسليم موقّع.

دفعة الحجز والدفعة الأولى 60% من قاعدة إعلاناتنا. لم ينشر المطوّر بقية الجدول، ونحدده في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحصنا.

الموقع

الموقع: أولواتو · بينجين

حول بينجين أمواج تحت المنحدرات، وشاطئان هما بينجين ودريملاند، وأعلى أسعار ليلة في الجنوب. توقّع موسماً هادئاً واضحاً وأزقة ضيقة إلى الرمل.

فيلا ONSIDER رقم 4: تراس سطح بمظلة، تصوّر معماري
أولواتو · بادونج · Jl. Ancak Sari
  • شاطئ بينجين≈ 1.2 كم
  • مقاهٍ ومطاعم64 ضمن 1 كم
  • متاجر12 ضمن 1 كم
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يختار المشترون بينجين للأمواج والغروب، والمعروض من الفلل يبقى قليلاً. والثمن موسمية واضحة وطرق وصول ضيقة.

أولواتو · بينجين · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 157فنادق
  • 44مطاعم
  • 20مقاهٍ
  • 12متاجر
  • 10مراكز سبا
  • 5أندية رياضية
  • 3بارات

الأقرب

  • YOURS Binginفندق · 34 م
  • Villa Uluwatu Tangoفندق · 69 م
  • CARI Surf Villasفندق · 131 م
  • WIRA Homestayفندق · 148 م
  • Naturela Homestayفندق · 164 م
  • Villa KaiZenفندق · 166 م
  • Rambo Homestayفندق · 167 م
  • Villa Om Swastiastuفندق · 179 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن ONSIDER by FEEELS · فيلا بثلاث غرف نوم وساونا

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا؟

لا شيء. المطوّر يغطي أتعابنا، وتدفع السعر المعلن فقط. في الفيلا رقم 4 نراجع عقد إيجار الأرض 23 سنة، وبند التمديد 15 سنة، وتصنيف Pariwisata، ورخصة البناء (PBG). نجري هذا الفحص القانوني قبل الحجز وعلى حسابنا، ونرسل تقريراً مكتوباً بكل ما لم يُحسم.

هل يمكن شراء الفيلا رقم 4 عن بُعد؟

نعم. تراها عبر Zoom، وتوقّع أمام كاتب العدل بوكالة قانونية، ونستلم الفيلا في الموقع نيابة عنك. المجمع ما زال قيد الإنشاء، لذلك تنتظر كل دفعة حتى نعاين مرحلتها بأنفسنا ونرسل تقريراً مصوراً. الدفعة الأخيرة مقابل ملف المستندات، ولا تتحرك دفعة حجز قبل فحص الأوراق.

كيف يعمل التمديد 15 سنة؟

عقد إيجار الأرض الأساسي 23 سنة. بعده لصاحب الحق أولوية التمديد 15 سنة أخرى بسعر السوق وقتها، ولا يستطيع أحد تحديده اليوم. نطالب بمعادلة تسعير أو سقف في العقد، لا بكلمة أولوية وحدها.

بماذا تختلف الفيلا رقم 4 عن غيرها؟

هي منزل النوع 2 الوحيد: 143 م² بدلاً من 221 م²، وتراس 29 م² بدلاً من 40.42 م². في المقابل فيها ساونا. غرف النوم الثلاث والمسبح الخاص والأثاث الكامل مثل البقية. سعرها أقل بـ3.36 مليار روبية من أرخص فيلا من النوع 1، فهي الأرخص في المجمع.

هل يوجد تقدير للعائد لهذه الفيلا؟

لا ننشره في هذه الصفحة. عند الطلب نبني نموذجاً للفيلا رقم 4: سعر ليلة أولواتو من AirROI معدّلاً لفيلا بثلاث غرف، ثم نختبره على ثلاثة مستويات إشغال مع مصاريف 40% من الإيراد. إلى أن تصدر رخصة التأجير يغطي النموذج التأجير الشهري والسنوي فقط. والنتيجة تقدير، لا ضمان.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←