ULUWATU · ID RR-5358

ONSIDER by FEEELS: willa z trzema sypialniami, 143 m², z sauną i basenem w Uluwatu

Najtańsze wejście do ONSIDER to willa nr 4, jedyny dom Type 2 w kompleksie: 143 m², trzy sypialnie, sauna i prywatny basen, w pełni umeblowana za Rp 6,37 mld. Dostajesz leasehold na 23 lata z pierwszeństwem przedłużenia o kolejne 15. Nasza baza ofert podaje odbiór w IV kwartale 2026.

Lokal w projekcie ONSIDER by FEEELS

  • Leasehold 23 + 15 lat
  • 6 willi
  • Prywatny basen
  • Taras na dachu
  • 3sypialnie
  • 143 m²dom, do tego taras 29 m²
  • Saunai prywatny basen
  • 23 + 15lat leasehold · odnowienie po cenie rynkowej
  • IV kw. 2026planowany odbiór
  • 1,2 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa nr 4 to jedyny dom Type 2 w ONSIDER, kompleksie sześciu willi, który FEEELS Development buduje przy Jl. Ancak Sari w Pecatu. Pozostałe pięć jest większych, po 221 m². Do plaży Bingin jest ok. 1,2 km.

Dom ma 143 m² na dwóch kondygnacjach: trzy sypialnie, taras 29 m² i saunę, której wille Type 1 nie mają. Salon i kuchnia otwierają się na ogrodowy dziedziniec, a wzdłuż basenu biegnie taras z paleniskiem. Stalowa konstrukcja i płyty KalsiClad ze 100 mm izolacji chronią wnętrza przed dziennym upałem Uluwatu. To opcja dla rodziny albo kupującego pod najem, który chce mniejszej kwoty wejścia. Meble są w cenie.

Według materiałów dewelopera działka leży w różowej strefie turystycznej Pariwisata. Masz leasehold na 23 lata plus pierwszeństwo odnowienia o 15 po cenie rynkowej. Ta willa kosztuje Rp 6,37 mld, a Type 1 zaczyna się od Rp 9,73 mld. Rezerwacja to Rp 50 mln, pierwsza wpłata – 60% ceny.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willa nr 4 stoi na dzierżawie gruntu na 23 lata, a posiadacz ma pierwszeństwo odnowienia o kolejne 15 po stawce rynkowej z dnia odnowienia. Po rezerwacji i naszym sprawdzeniu podpisujesz umowę z deweloperem u notariusza. Wciąż potwierdzamy trzy rzeczy: PBG, SLF i licencję na najem krótkoterminowy.

Prawo i pozwolenia: ONSIDER by FEEELS · willa 3BR z sauną
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 lata + przedłużenie o 15 latKarta oferty podaje pierwszeństwo odnowienia po stawce rynkowej. Pozostały okres mierzymy od odbioru, a zapis o odnowieniu wpisujemy do umowy.
StrefaPariwisata, turystyczna (różowa)Strefa pochodzi z materiałów dewelopera. Przed wpłatą rozstrzyga ją wypis z RDTR, a nie opis sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaW pakiecie projektu nie widzieliśmy wydanego pozwolenia. Najpierw numer i kopia, potem rezerwacja.
DeweloperFEEELS Development, spółka do potwierdzeniaW dokumentach dewelopera dla pobliskiego projektu figuruje PT Feeels Invest Bali. Potwierdzamy spółkę, która podpisuje umowę za ONSIDER, i oglądamy jej oddane realizacje.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaBez SLF nie ma licencji na najem, więc każda wpłata idzie za etapem budowy, a nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowana, IV kw. 2026Spis mebli i sprzętu dołącza się do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla ONSIDER by FEEELS · willa 3BR z sauną?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – ONSIDER by FEEELS · willa 3BR z sauną

  1. RezerwacjaRp 50 mln zdejmuje willę nr 4 z rynku.
  2. SprawdzenieNajpierw sprawdzamy dzierżawę gruntu, strefę i pozwolenia.
  3. Pierwsza wpłataPłacisz 60% ceny według umowy z deweloperem.
  4. Etapy i odbiórResztę płacisz za postępem budowy, a umeblowaną willę przejmujesz po podpisaniu protokołu.

Rezerwacja i pierwsza rata 60% pochodzą z naszej bazy ofert. Deweloper nie opublikował dalszego harmonogramu – ustalamy go w PPJB po zakończeniu sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Wokół Bingin masz fale surfingowe pod klifami, dwie plaże – Bingin i Dreamland – i najwyższe stawki najmu na południu. Licz się z wyraźnym niskim sezonem i ciasnymi uliczkami na plażę.

ONSIDER, willa 4: taras na dachu z zadaszeniem, wizualizacja
Uluwatu · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Plaża Bingin≈ 1,2 km
  • Kawiarnie i restauracje64 w promieniu 1 km
  • Sklepy12 w promieniu 1 km
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący wybierają Bingin dla surfingu i zachodów słońca, a willi wciąż jest mało. Minusy to sezonowość i wąskie drogi dojazdowe.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 157hotele
  • 44restauracje
  • 20kawiarnie
  • 12sklepy
  • 10spa
  • 5siłownie
  • 3bary

Najbliższe miejsca

  • YOURS Binginhotel · 34 m
  • Villa Uluwatu Tangohotel · 69 m
  • CARI Surf Villashotel · 131 m
  • WIRA Homestayhotel · 148 m
  • Naturela Homestayhotel · 164 m
  • Villa KaiZenhotel · 166 m
  • Rambo Homestayhotel · 167 m
  • Villa Om Swastiastuhotel · 179 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o ONSIDER by FEEELS · willa 3BR z sauną

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie tej willi?

Nic. Nasze wynagrodzenie pokrywa deweloper, a Ty płacisz tylko cenę z cennika. Przy willi nr 4 sprawdzamy 23-letnią dzierżawę gruntu, klauzulę odnowienia o 15 lat, strefę Pariwisata i PBG. Sprawdzamy to przed rezerwacją, na własny koszt, i przysyłamy pisemny raport ze wszystkim, co nierozstrzygnięte.

Czy mogę kupić willę nr 4 zdalnie?

Tak. Oglądasz ją na Zoomie, podpisujesz u notariusza na podstawie pełnomocnictwa, a odbiór na miejscu robimy za Ciebie. Kompleks jest jeszcze w budowie, więc każda rata czeka, aż osobiście sprawdzimy dany etap i wyślemy raport ze zdjęciami. Ostatnia wpłata idzie za pakietem dokumentów, a bez sprawdzonych dokumentów nie ruszamy z rezerwacją.

Jak działa przedłużenie o 15 lat?

Podstawowa dzierżawa gruntu trwa 23 lata. Potem posiadacz ma pierwszeństwo przedłużenia o kolejne 15 po cenie rynkowej z tamtego czasu, więc dziś nikt jej nie poda. W umowie zabiegamy o formułę ceny albo górny limit, a nie samo słowo „pierwszeństwo”.

Czym willa nr 4 różni się od pozostałych?

To jedyny dom Type 2: 143 m² zamiast 221 m² i taras 29 m² zamiast 40,42 m². W zamian ma saunę. Trzy sypialnie, prywatny basen i pełne umeblowanie są takie jak w reszcie. Kosztuje o Rp 3,36 mld mniej niż najtańsza willa Type 1, więc to najniższy próg wejścia do kompleksu.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Na tej stronie go nie publikujemy. Na prośbę budujemy model dla willi nr 4: cena za noc z AirROI dla Uluwatu, skorygowana dla willi z trzema sypialniami, sprawdzona przy trzech poziomach obłożenia, z kosztami na poziomie 40% przychodu. Dopóki nie ma licencji na najem, model obejmuje tylko najem długoterminowy. To szacunek, nie gwarancja.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →