ULUWATU · ID RR-5162

Sunny Samudra: apartament z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, 80 m², Uluwatu

W całym budynku Sunny Samudra taki układ mają tylko lokale nr 1 i 2 – i oba są wolne. To największy format w gotowym aparthotelu na wzgórzu w Pecatu: 80 m², dwie sypialnie, widok na ocean, cena z cennika Rp 5,58 mld. Leasehold gruntu to 90 lat (30 + 30 + 30), dokumenty budynku wciąż potwierdzamy.

Lokal w projekcie Sunny Samudra · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 90 lat (30+30+30)
  • Oddany
  • Widok na ocean
  • 2sypialnie
  • 80 m²powierzchnia apartamentu
  • 90 latleasehold, 30 + 30 + 30
  • 1,7 kmdo plaży Bingin, w linii prostej
  • Oddanybudynek przyjmuje gości

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament z dwiema sypialniami to największy format w aparthotelu Sunny Development na wzgórzu w Pecatu. Plaża Bingin leży ok. 1,7 km w linii prostej. Z 23 lokali w budynku dwie sypialnie mają tylko nr 1 i 2 i żaden nie jest sprzedany.

Dostajesz dwie sypialnie, salon z kącikiem wypoczynkowym i widok na ocean. Wnętrza urządzono w stylu marokańsko-balijskim: łukowe okna, rzeźbione panele, wzorzyste płytki. Taki metraż wybierają rodziny i dwie pary podróżujące razem, bo w Uluwatu zwykle trzeba wybierać między studiem a całą willą. Basen infinity, siłownia, coworking i restauracja są wspólne.

Cennik dzieli 90-letni leasehold gruntu na trzy bloki po 30 lat. Lokal kosztuje Rp 5,58 mld, a na wolne lokale deweloper nie daje rabatów ani promocji. Przed rezerwacją prosimy o dane spółki sprzedającej, strefę, pozwolenie na użytkowanie i spis wyposażenia.

Deweloper: Sunny Development. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold gruntu na 90 lat: 30 lat na start, potem dwa przedłużenia po 30. Strona dewelopera opisuje formę inaczej, więc opieramy się na umowie leasehold gruntu. Rezerwujesz, podpisujesz PPJB i rejestrujesz leasehold u notariusza. Budynek jest gotowy, a my wciąż dopominamy się o PBG, SLF i licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Sunny Samudra · apartament z 2 sypialniami
Forma prawaLeasehold, według cennika deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Strona dewelopera podaje inną formę, więc rozstrzyga umowa leasehold gruntu – czytamy ją przed rezerwacją.
Okres leasehold90 lat: 30 + 30 + 30Trzydzieści lat na start plus dwa przedłużenia. Pozostały okres liczy się od daty transakcji; cena i warunki przedłużeń trafiają do umowy.
StrefaDo potwierdzeniaDeweloper nie podaje strefy. Rozstrzygnie to wypis z RDTR dla działki, zanim zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaO numer PBG prosimy przed rezerwacją.
DeweloperSunny Development, spółka do potwierdzeniaUstalamy, która spółka podpisuje jako sprzedający, i oglądamy jej oddane projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddany według dewelopera, SLF do potwierdzeniaLicencja na najem wymaga najpierw SLF, a jego kopię chcemy mieć, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórWyposażenie do potwierdzeniaW materiałach nie ma jeszcze listy mebli i sprzętu. Dołączamy ją do umowy jako specyfikację.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Samudra · apartament z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Samudra · apartament z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwujesz na piśmie po stałej cenie; deweloper nie podał kwoty opłaty rezerwacyjnej.
  2. SprawdzenieLeasehold gruntu, SLF i licencję na najem sprawdzamy przed główną wpłatą.
  3. PłatnośćBudowa jest zakończona, więc harmonogram będzie krótki. Zapisuje się go w PPJB.
  4. OdbiórOdbieramy apartament razem z Tobą, a urzędnik PPAT rejestruje leasehold gruntu.

Materiały nie zawierają harmonogramu wpłat; wpiszemy go do PPJB po naszym sprawdzeniu. Według cennika wolne lokale nie mają rabatów ani promocji.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Bingin

Ten zakątek Uluwatu żyje surfingiem: na dole Bingin i Padang Padang, na górze zachody słońca z klifu. Wzgórza są strome, uliczki wąskie, a bez własnego transportu trudno się poruszać.

Sunny Samudra: widok z dachu na Pecatu i morze
Uluwatu · Badung · między plażami Bingin i Padang Padang
  • Plaża Bingin≈ 1,7 km w linii prostej
  • Plaża Padang Padang≈ 2 km w linii prostej
  • Plaża Dreamland≈ 2,3 km w linii prostej
  • Plaża Suluban≈ 3,5 km w linii prostej
  • Świątynia Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 19 km drogą, według dewelopera

Odległości liczone w linii prostej od pinezki „Sunny Ocean View” dewelopera. Kupujący przychodzą tu dla wody i fal, godząc się na dłuższy dojazd na lotnisko i sezonowy rynek.

Uluwatu · Bingin · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 69hotele
  • 26restauracje
  • 15kawiarnie
  • 6sklepy
  • 4spa
  • 3siłownie
  • 3przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Villa Padang Padanghotel · 50 m
  • Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungerestauracja · 56 m
  • Villa Bayuhotel · 60 m
  • Schapa Hill Guest househotel · 96 m
  • 3D Home Stayhotel · 146 m
  • Warung Muncisklep · 204 m
  • Casa Allurehotel · 230 m
  • Makai Uluwatuhotel · 243 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Samudra · apartament z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego apartamentu?

Nic. Cenę wyznacza cennik dewelopera, a naszą prowizję płaci deweloper. Dla tego apartamentu prosimy o dane spółki sprzedającej, umowę leasehold gruntu z warunkami przedłużeń, strefę, SLF i spis wyposażenia. Robimy to przed rezerwacją, na nasz koszt. Dostajesz pisemny raport z listą otwartych punktów.

Czy mogę kupić apartament 2BR w Sunny Samudra bez wyjazdu?

Tak. Oglądasz go na Zoomie i podpisujesz u notariusza przez pełnomocnika, a odbiorem zajmujemy się my. Budynek już stoi, więc filmujemy apartament, sprawdzamy instalacje i porównujemy meble ze spisem. Płatność idzie po sprawdzeniu dokumentów – rezerwację wpłacasz dopiero wtedy, gdy dokumenty są sprawdzone.

Co oznacza leasehold 30 + 30 + 30?

Dzierżawa gruntu zaczyna się od 30 lat i przewiduje dwa przedłużenia po 30. Tak wygląda każdy indonezyjski leasehold powyżej 60 lat. Dla Ciebie liczą się cena przedłużenia, ewentualna indeksacja i to, czy prawo do przedłużenia działa automatycznie – dlatego wszystko to trafia do umowy przed główną wpłatą.

Kto kupuje tutaj apartament 80 m² z dwiema sypialniami?

Rodziny z dzieckiem albo dwie pary, które chcą widoku na ocean i obsługi aparthotelu bez prowadzenia willi. Basen, siłownia i restauracja już działają w budynku. Dwie osobne sypialnie pomagają też przy najmie: cały apartament wynajmujesz jednej grupie, zamiast dzielić go między dwóch gości.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →