ULUWATU
desde Rp 3.190 millones/ 90 años: 30 + 30 + 30
Sunny Samudra
Uluwatu · Apartahotel
- Estudio–2 dormitorios
- 35–80 m²
- leasehold 30+30+30
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ULUWATU · ID RR-5162
Sunny Samudra: apartamento de dos dormitorios con vistas al mar, 80 m², Uluwatu
La distribución más grande de Sunny Samudra, un apartahotel terminado en una colina de Pecatu, es este dos dormitorios con vistas al mar de 80 m², a la venta por Rp 5.580 millones. Solo las unidades 1 y 2 tienen este plano, y las dos siguen libres. El arrendamiento del suelo es de 90 años (30 + 30 + 30) y aún comprobamos los documentos del edificio.
Unidad de Sunny Samudra · unidades publicadas: 2
- Leasehold 90 años (30+30+30)
- Obra terminada
- Vistas al mar
- 2dormitorios
- 80 m²superficie del apartamento
- 90 añosleasehold, 30 + 30 + 30
- 1,7 kmhasta la playa de Bingin, en línea recta
- Obra terminadael edificio ya recibe huéspedes
Inmueble
Qué compras
El dos dormitorios es el formato más grande del apartahotel de Sunny Development en una colina de Pecatu. La playa de Bingin queda a unos 1,7 km en línea recta. De las 23 unidades del edificio, solo la 1 y la 2 tienen dos dormitorios, y ninguna se ha vendido.
Tienes dos dormitorios, un salón con zona de estar y vistas al mar. El interiorismo tira a marroquí-balinés, con ventanas en arco, paneles tallados y baldosa con dibujo. Este tamaño lo buscan familias y dos parejas que viajan juntas, porque en Uluwatu lo normal es elegir entre un estudio y una villa entera. La piscina infinita, el gimnasio, la sala de coworking y el restaurante son comunes.
La lista de precios divide el arrendamiento del suelo de 90 años en tres tramos de 30. La unidad cuesta Rp 5.580 millones, y la promotora no aplica descuentos ni promociones a las unidades disponibles. Antes de una reserva pedimos los datos de la sociedad vendedora, la zona, el certificado de habitabilidad y el inventario de muebles.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un arrendamiento del suelo de 90 años: 30 de entrada y luego dos renovaciones de 30. La web de la promotora describe la fórmula de otra manera, así que nos atenemos al contrato de arrendamiento. Reservas, firmas un PPJB e inscribes el leasehold ante notario. El edificio está terminado, y seguimos pidiendo los papeles del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Régimen de tenencia | Leasehold, según la lista de preciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Como la web de la promotora indica otra fórmula, manda el contrato de arrendamiento del suelo, y lo leemos antes de la reserva. |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 90 años: 30 + 30 + 30Treinta años de entrada más dos renovaciones. El plazo que te queda cuenta desde la fecha de la compra; el precio y las condiciones de renovación van al contrato. |
| Zonificación | Por confirmarLa promotora no indica zona. Un extracto del RDTR de la parcela lo aclara antes de que pagues. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEl número del PBG se lo hemos pedido a la promotora, y tiene que llegar antes de la reserva. |
| Promotora | Sunny Development, sociedad por confirmarAveriguamos qué sociedad firma como vendedora y miramos los proyectos que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Terminado según la promotora; SLF por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige antes el SLF, y pedimos su copia antes de que se mueva dinero. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Acabados por confirmarLa documentación aún no trae lista de muebles ni electrodomésticos. La anexamos al contrato como especificación. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Samudra · apartamento de 2 dormitorios?
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Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Samudra · apartamento de 2 dormitorios
- ReservaReservas por escrito a precio cerrado; la promotora no ha dicho el importe del depósito.
- ComprobacionesAntes del pago principal revisamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
- PagoCon la obra terminada, el calendario suele ser corto. Queda recogido en el PPJB.
- EntregaRecibimos el apartamento contigo y el notario (PPAT) inscribe el arrendamiento del suelo.
La documentación no trae calendario de pagos; va al PPJB cuando cerremos las comprobaciones. Según la lista de precios, las unidades disponibles no tienen descuentos ni promociones.
Ubicación
Dónde está: Uluwatu · Bingin
Esta parte de Uluwatu vive del surf: Bingin y Padang Padang abajo, atardeceres desde el acantilado arriba. Las cuestas son fuertes y los callejones estrechos, y sin moto o coche cuesta moverse.
- Playa de Bingin≈ 1,7 km en línea recta
- Playa de Padang Padang≈ 2 km en línea recta
- Playa de Dreamland≈ 2,3 km en línea recta
- Playa de Suluban≈ 3,5 km en línea recta
- Templo Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 19 km por carretera, según la promotora
Las distancias van en línea recta desde la ubicación «Sunny Ocean View» de la promotora. Aquí se compra por el agua y las olas, aceptando un trayecto más largo al aeropuerto y un mercado estacional.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 69hoteles
- 26restaurantes
- 15cafeterías
- 6tiendas
- 4spas
- 3gimnasios
- 3clínicas
Lo más cercano
- Villa Padang Padanghotel · 50 m
- Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungerestaurante · 56 m
- Villa Bayuhotel · 60 m
- Schapa Hill Guest househotel · 96 m
- 3D Home Stayhotel · 146 m
- Warung Muncitienda · 204 m
- Casa Allurehotel · 230 m
- Makai Uluwatuhotel · 243 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Samudra · apartamento de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este apartamento de dos dormitorios?
Nada. El precio es el de la lista de la promotora, y nuestra comisión la paga ella. Para este apartamento pedimos la sociedad vendedora, el arrendamiento del suelo con sus condiciones de renovación, la zona, el SLF y el inventario de muebles. Lo hacemos antes de tu reserva y a nuestra costa. Recibes un informe escrito con los puntos abiertos.
¿Puedo comprar el dos dormitorios de Sunny Samudra sin viajar?
Sí. Lo ves por Zoom y firmas ante notario con un poder, mientras nosotros nos ocupamos de la entrega. El edificio ya está en pie, así que grabamos el apartamento, probamos las instalaciones y cotejamos los muebles con el inventario. El pago va detrás de la revisión de documentos, y nunca mandamos una reserva contra papeles sin comprobar.
¿Qué significa un leasehold de 30 + 30 + 30?
El arrendamiento del suelo empieza con 30 años y permite dos renovaciones de 30 cada una. En Indonesia, todo arrendamiento de más de 60 años sigue ese esquema. Lo que te importa es el precio de la renovación, si se indexa y si el derecho a renovar es automático, así que todo eso entra en el contrato antes del pago principal.
¿Quién compra aquí un dos dormitorios de 80 m²?
Familias con un niño o dos parejas que quieren vistas al mar y servicio de apartahotel sin tener que gestionar una villa. La piscina, el gimnasio y el restaurante ya funcionan en el edificio. Los dos dormitorios separados también ayudan al alquiler: puedes alquilar el apartamento entero a un solo grupo en lugar de repartirlo entre dos huéspedes.
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